KarriärOm oss
230
MED7338A8D5A847412292A3E5B84593D798

Budgivning

Enskede/ Enskededalen, Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 51

PRIS (utgångspris)2 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

27

MÅNADSAVGIFT

3 141 kr

BYGGÅR

1921

PRIS

2 495 000 kr Utgångspris

Viktiga dokumentTill mäklarkontoret

Optimalt planerad 1:a i populära Enskede!

Välkommen till den charmiga adressen Kyrkogårdsvägen 51!

Träd in i denna förtjusande och stilfullt inredda bostad som ligger nära det pittoreska villaområdet i Enskede. Här möts du av en omsorgsfullt genomförd renovering som bevarar hemmets karaktär. De vackra original detaljerna, såsom de djupa fönsternischerna och den imponerande takhöjden, förstärker charm och elegans.

Köket, som renoverats, blir en inbjudande samlingsplats när vännerna kommer på besök. De vackra fönstren släpper in naturligt ljus och skapar en härlig atmosfär. Här finner du ljusa och fräscha ytskikt samt gott om förvaringsutrymme i de generösa skåpen. Den rymliga matplatsen lockar till gemenskap och trevliga måltider tillsammans.

Det ljusa och rymliga allrummet erbjuder gott om plats för en bekväm säng och en mysig soffa. Den kontinuerliga strömmen av ljus från köket till allrummet skapar en öppen och inbjudande känsla av välbefinnande och rymd.
Denna bostads optimala läge gör den till ett drömval för många!

Sammanfattningsvis är detta en oerhört mysig bostad belägen på det absolut bästa läget, mitt emellan Sandsborgskyrkogården och Magnebergsparken. Dess optimala läge i ett lugnt och genuint 20-talsområde erbjuder en fridfull atmosfär, samtidigt som det endast tar 5 minuter med bil till centrala Stockholm. Här får du verkligen det bästa av två världar – en avkopplande och behaglig hemmamiljö samtidigt som du har total närhet till det bästa som Stockholms innerstad har att erbjuda.

Välkommen på visning!

Ola Sjölund
0704284420
Ola.sjolund@husmanhagberg.se

Ansvarig mäklare

Ola Sjölund

Ola Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

sven
Till mäklarkontoret

Bilder

MED7338A8D5A847412292A3E5B84593D798
MEDFEBC047A85214AF18FFC1A53013CBCBD
MED5E4020A9EC9C40B98BD203E892513926
MED39316614946748F199E415D84476BCA7
MEDBEE38BC82FDE49D49DBB1AAB2969C732

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

LÄGENHETSNUMMER

27

VÅNING

2 av 2

MÅNADSAVGIFT

3 141 kr

BYGGÅR

1921

PRIS

2 495 000 kr Utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

1 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan.

HALL

Här välkomnas du av en rymlig hall som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och badar i ett härligt ljus från de intilliggande rummen.

KÖK

Det trevligt renoverade köket, som omfamnas av de vackra fönsterna, blir den självklara samlingsplatsen när vännerna är på besök. Här möts du av ljusa och fräscha ytskikt samt generös förvaring i flera skåp, perfekt för att hålla ordning och reda. Med en matplats för 4-6 personer inbjuds till gemenskapliga och trivsamma måltider. Vad gäller maskinell utrustning är köket komplett med kyl/frys, ugn/spis och en effektiv fläkt med kolfilter, vilket möjliggör för en bekväm och funktionell matlagning.

ALLRUM

Allrummet är verkligen en pärla med sina två vackra fönster som flödar in med ljus och bidrar till att skapa en känsla av rymd. Den generösa ytan gör det enkelt att möblera och anpassa rummet efter dina behov. Här kan du utan besvär skapa en avskild sovdel samtidigt som du behåller en mer social yta med plats för soffa och bord. De ljusa vita väggarna och de vackra golven i ask förstärker det redan behagliga intrycket du fått vid ditt första möte med din nya bostad.

BADRUM

Det badrummet är både fräscht och välutrustat, kaklat i medvetna toner som ger en känsla av lugn och harmoni. Kontrasten mellan det svarta klinkergolvet och de vita väggarna skapar en härlig visuell dynamik. Här finns alla bekvämligheter med dusch, toalett och tvättmaskin, vilket gör det till en praktisk och funktionell del av hemmet.

ÖVRIGT

+ Ingår ett källarförråd & ett vindsförråd.
+ Gångavstånd till närliggande ica-butik, bibliotek, apotek, gym, lokala pubar & restauranger.
+ Mycket goda kommunikationer (Buss & Tunnelbana)
+ Nära Nackaresarvatet perfekt för svampplockning, joggingturer eller sommarbad.
+ Ett stenkast från nya Tele2 Arena & Globen för shopping, sport, evenemang och utekvällar.

Om området

Att bo i Enskede

Enskede är ett av Stockholms mest eftertraktade områden på grund av sin totala närhet till Stockholm city men där ändå närheten till naturen är slående. Här är du omgiven av vackra sekelskifteshus, mysiga små butiker och parker. Som fina Magnebergsparken som erbjuder både en välutrustad lekplats och en plask och lek dam för det små.

På promenadavstånd ligger Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod där du kan lyxa till vardagen med nybakat bröd! Enskededalen sträcker sig från Sandsborg genom Kärringstan och bort till Pungpinan som även det karaktäriseras av 20-talshus blandat med radhus och kolonilotter.

Närmaste t-banestation är Sansborg där du har en stor välsorterad Ica-butik, apotek, bibliotek, gym, simhall mm. Flera olika förskolor finns i området. Skarpnäcksskolan med årskurs 1-9 ligger i området och även Kärrtorps Gymnasieskola. Från Enskededalen har du goda kommunikationer med linje 18 som tar ca 7 minuter in till Södermalm. Till Sickla Köpkvarter med ett hundratal butiker, biografer, mataffärer och bowling tar det ca fem minuter med bil från området. Med den stora leden Nynäsvägen tar du dig enkelt ut ur stan med bil.

Enskede har de senaste åren blivit ett allt mer attraktivt område som numera befolkas både av unga vuxna, barnfamiljer och pensionärer. Närheten till Tele2 Arena samt Globen gör det enkelt för er att både besöka idrottsevenemang och konserter. Att bo här är dessutom något alldeles speciellt under allhelgona, när den närliggande Skogskyrkogården lyses upp av tusentals tända ljus. Skogskyrkogården är också utnämnd av UNESCO:s världsarvslista.

För den som gillar sport finns Nackareservatet som är ett populärt område och ligger några minuters promenad från Hållövägen. Här finns bland annat motionsspår, golfbanor och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Vid Nytorps gärde finns även utomhusbassänger och fotbollsplaner.

KOMMUNIKATION

T-banan tar dig in till centralen på 13 minuter.

PARKERING

Gatuparkering i området mot avgift, boendeparkeringstillstånd kan ansökas via Stockholms kommun

ÖVRIGT

Köpa, värdera eller sälja bostad i Enskede
Som erfarna mäklare i Enskede ser vi gärna att ni tar kontakt med oss när ni går i köp- eller säljtankar.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,025218 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,025461 %

Ekonomi

EL

2 500 kr

FÖRSÄKRING

2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

KOMMENTAR

Ovan driftkostnader är efter schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

191 792 kr baserat på 2022 års årserdovisning
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1921

UPPVÄRMNING

Markvärmepump (el)

VENTILATION

F

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2008-12-20

ENERGIKLASS

G

ENERGIPRESTANDA

181 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Gammelsmedjan i Enskede

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

42

VARAV HYRESLÄGENHETER

5

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Föreningens totala lån uppgår till ca 11,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,3 mkr. I kassan finns ca 850 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.400 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede. Föreningen har relativt låga räntor på sina lån.

2023 Höljdes månadsavgiften med 17%
2024 Inga höjningar skett.
Inga planerade avgiftsförändringar, kontrollerat 18/4-2024

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja. Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej det är tomträtt:

Avtalet sträcker sig från 2023 och utgår 2033.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår värme, kall och varm vatten, sophämtning och skötsel av trädgård. Det ingår inte el, bredband eller kabel tv.

OM FÖRENINGEN

Brf Gammelsmedjan i Enskede är en trivsam bostadsrättsförening som bildades 2012 och registrerades
2011. Fastigheter med byggnader ursprungligen uppförda 1921 och renoverades 1968 och återigen omfattande renoverade 2009/10.

Föreningen är belägen på Kykogårdsvägen 51- 67 och består av 42 st lägenheter var 38 st är 1rok och 4 st 2 rok.

37 är bostadsrätter och 5 st är hyresrätter samt en lokal. Hyresrätterna ligger som dolda intäkter i föreningen och kommer generera kapital när de säljs.

Styrelseledamot och ordförande:
- Persson, Maria Elisabet

Styrelseledamot:
- Thorngren, Malin Ida Ingeborg
- Sturesson, Joakim Magnus
- Tengbjörk, Lars
- Ekstam, Jan Roger
- Emanuelsson, Tommy Oskar Seved

Styrelsesuppleant:
- Pettersson, Kristina Nell

TV OCH BREDBAND

Öppen Fiber som bekostas själv. Med hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2.

Avstämt med föreningen 18/4-2024

GÅRDSPLATS

Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensamma utrymmen:
- En källarlokal.
- Ett cykelrum i källaren.
- Ett cyklar ställs på gården.
- Två tvättstugor (Kyrkogårdsvägen & Kyrkogårdsvägen 65)

PARKERING

Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).

RENOVERINGAR

Framtida ommålning av trapphuset.

2022 Renovering av tak.
2018 Energideklaration.
2018 OVK
2015 Installerades bergvärme.
2014 Installation av fiber.
2011 Målning av husfasad
2009 Stambyte i kök och badrum

Karta

Stockholm Enskede/ Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 51

Boendekalkyl

Ola Sjölund

Ola Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

sven

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

© 2024 HusmanHagberg - v 2.55.7