På en visning finns det en mäklare på plats som visar upp bostaden för visningsgästerna och berättar om relevant information kring bostaden och området.
Här kommer en snabb överblick av hur en visning går till samt tips, både för dig som ska köpa bostad och för dig som ska sälja.
Hur går en visning till? – för köpare
Innan visning
- Det finns olika typer av visningar. En bokad visning kräver att du anmäler dig i förväg, medan en öppen visning innebär att du kan dyka upp på utsatt dag och tid. Se vad som gäller för just bostaden du är intresserad av.
- Var förberedd och läs på om både bostaden och området. Anteckna gärna frågor som du vill ställa till mäklaren och ta med dig till visningen.
- Kom ihåg att en bostad kan bli såld innan visning, så prata med mäklaren tidigt ifall du har stort intresse av bostaden.
Under visning
- Fråga mäklaren allt du undrar över, både gällande bostaden och området.
- Du som köpare har undersökningsplikt. Detta innebär att du behöver undersöka bostadens skick innan du skriver på köpekontraktet. Säljaren kan nämligen bara bli ansvarig för dolda fel, men inte uppenbara sådana. Därför är det viktigt att du antingen anlitar en besiktningsman eller tänker som en: lukta efter mögel, spola i kranar och toaletter, kolla att vitvaror fungerar, öppna och stäng skåpsluckor, titta efter skadedjur, titta bak tavlor och mattor.
- Tänk på om bostaden är värd investeringen. Behövs det exempelvis renoveras? Att måla om en vägg kostar inte så mycket, men fönster som behöver bytas ut kostar desto mer.
- Se hur området ser ut. Finns alla nödvändigheter i närheten, så som eventuell tvättstuga, parkeringsplats, återvinningsstation eller lekplats?
Efter visning
- Dyker det upp fler frågor efter visningen, kan du alltid ringa mäklaren.
- Mäklaren brukar även kontrollera att du som budgivare kan betala handpenningen och köpeskillingen.
- När en visning är avklarad brukar mäklaren kontakta visningsgästerna och en budgivning startar. Det innebär att flera personer lägger bud på bostaden. Om du inte vill lägga bud, kan du välja att endast bevaka budgivningen om du vill.
Hur går en visning till? – vid försäljning av bostad
Innan visning
Visningen brukar äga rum en till två veckor efter att bostadsannonsen har lagts ut. Prata med mäklaren hur ni ska utforma just din visning:
- Tidpunkt för visningen. Ska det vara på en vardag, helg eller både och?
- Längd på visningen. Vanligtvis är det en halvtimme, men en större bostad med tomt kan behöva längre tid.
- Det finns olika typer av visningar. Vilken ska ni köra på? Exempelvis öppen visning där vem som helst får komma, bokad visning där anmälan krävs eller privat visning för en eller flera intresserade. Man kan även ha en förhandsvisning som hålls före den faktiska visningen, vilket kan leda till att bostaden säljs och blir ”borttagen före visning”.
- Se till att bostaden är i bästa möjliga skick: städad, gärna stylad och att små brister är åtgärdade. Om visningsgästerna får ett bra intryck av bostaden, är sannolikheten högre att de vill köpa den. Det kan även öka värdet på din bostad.
Under visning
- Under visningen finns mäklaren på plats i din bostad för att ta emot spekulanter, visa upp din bostad, berätta om den och svara på frågor.
Efter visning
- När visningen är avslutad, kontaktar mäklaren dig för att berätta hur det gick: hur många som kom, gästernas intryck av bostaden och vilka frågor som dök upp.
Mäklaren håller dig uppdaterad på eventuella bud som kommer in.
Tips för köpare
- Ha ett färdigt lånelöfte och gör en boendekalkyl.
På så sätt vet du att du kan lägga bud på bostaden om du skulle vilja. - Anmäl intresse tidigt genom att kontakta mäklaren.
Då minskar risken att bostaden blir såld innan du hunnit vara på visning. - Läs på om bostaden och var förberedd.
Anteckna gärna frågor som du tar med dig till mäklaren på visningen. Det är även bra att känna till bostadens driftskostnader, vad som ingår i månadsavgiften och bostadsrättsföreningens ekonomi. - Du har undersökningsplikt.
Detta innebär att du behöver undersöka bostadens skick innan du skriver på köpekontraktet. Lukta efter mögel, kolla att vitvaror fungerar, spola kranar och lyft på möbler, tavlor och mattor. - Tänk på hur bostaden ser ut i grunden.
Inredningen i bostaden kommer inte finnas kvar vid en eventuell inflytt. Tänk därför bort både charmig och mindre charmig inredning. - Gå på många visningar.
Då kan du lättare jämföra bostäder och känna efter vad just du vill ha.
Tips för säljare
- Fixa mindre brister.
Är det något i lägenheten som behöver fixas? Se till att åtgärda mindre brister, då spekulanter på visningen kommer att ha ett granskande öga. - Städa ordentligt.
Se till att städa grundligt inför en visning. Spekulanter kommer nämligen att lyfta på mattor, titta bak tavlor och öppna både kylskåp och garderober. Deras intryck av bostaden påverkar inte enbart om de vill köpa bostaden eller inte, men också till vilket pris. - Jobba med styling.
Det första intrycket av en bostad kan göra stor skillnad för prislappen. Om du själv inte är en fena på styling, överväg då att ta in en stylist. - Plocka bort personliga detaljer.
På visningen vill spekulanter kunna tänka sig in i hur det är att leva i bostaden. Därför är det bra att plocka bort personliga detaljer som kan störa, så som foton. - Rensa bort överflödiga detaljer och möbler.
Alltför många detaljer och möbler kan störa bostadens helhetskänsla och få det att kännas mindre rymligt. - Se till att det luktar gott i bostaden.
Spekulanterna kommer inte bara ha ett granskande öga med sig till visningen, men också en sådan näsa. Se därför till att det luktar fräscht i bostaden genom att vädra och slänga sopor.
Ta hjälp av en expert
Vill du veta mer om hur du ska tänka inför en visning? Ta hjälp av våra mäklare. De är experter på din lokala bostadsmarknad och hjälper dig gärna.
JULIA FUENTES | 15 FEBRUARI, 2023
Dela:
