Musikstudio med flertalet studiorum, kök och matsal, lager samt hygienutrymmen. Perfek för kontor.

Vare sig du söker lokaler för kontorsverksamhet, klinik eller för musikstudio har vi en unik lokal och unik miljö att erbjuda.

På en vackert belägen lantlig fastighet, endast en kort pendling från Göteborg, hittar du denna unika pärla – en fastighet som kombinerar charmigt boende och professionella möjligheter i en inspirerande miljö. Här finns två byggnader, var och en med sin egen karaktär och oändliga potential.

Bostadshuset – mysigt och funktionellt
Det mindre bostadshuset om 72 kvm bjuder in med en trivsam och ombonad atmosfär. Här finner du ett praktiskt kök, ett rymligt vardagsrum som bjuder in till både avkoppling och samvaro, ett rofyllt sovrum samt ett bra badrum. Utanför huset väntar en altan i bästa söderläge – perfekt för morgonkaffet, grillkvällar eller för att njuta av den omgivande naturens lugn och ro.
Kanske är detta ett bra bostadshus för dig eller en bra tillfällig bostad till dem som kommer att bo här några dagar för att spela in ett nytt album. Möjligheterna är som sagt många.

Studion – en legend i musikvärlden
Den stora stjärnan på denna fastighet är dock studion – en byggnad med en historia som få andra kan mäta sig med. Ursprungligen en lada, har denna byggnad förvandlats till en professionell musikstudio som sedan 1990-talet har varit en kreativ plats för en stor del av den svenska musikeliten. Byggnaden är genomtänkt och anpassad in i minsta detalj för att möta de högsta kraven på ljudisolering och akustik.

Studion rymmer flera olika rum, däribland inspelningsstudior, ett mixerrum, en matsal, lagerutrymmen, dusch och bastu samt bekväma övernattningsmöjligheter. Den lantliga utsikten genom fönstren ger en unik känsla av ro och inspiration, en perfekt miljö för kreativt skapande. Hit har musiker från hela världen sökt sig, från Sverige till så långt bort som Australien, för att få spela in musik på en plats där både miljö och funktion håller världsklass.

Oändliga möjligheter
Denna byggnad är inte bara en dröm för musiker. Lokalerna är flexibla och kan enkelt anpassas till andra verksamheter – kanske som en kreativ bas för en arkitektfirma, ett kontorshotell eller något helt annat. De välplanerade sociala ytorna och de ljudisolerade rummen skapar en optimal kombination av samarbete och ostördhet.

Praktiska fördelar
Byggnaden har även praktiska funktioner, som ett garage med en pallhiss som smidigt lyfter tunga laster till vindsvåningens stora lager. Det är tydligt att denna fastighet har designats med både funktionalitet och kreativitet i åtanke.

Historia och berömmelse
Denna plats är inte bara en byggnad – den är en del av svensk musikhistoria. Många kända artister har spelat in sina album här, och ibland stannar turistbussar utanför för att guiden ska kunna berätta om de stjärnor som satt sin prägel på studion. För dig som vill äga en bit av denna historia, är detta en chans som inte får missas.

Läget
Fastigheten ligger idylliskt i det lantliga landskapet, där du kan njuta av lugn och stillhet samtidigt som du har bekvämt pendlingsavstånd till Göteborg. Buss stannar precis utanför, vilket gör det enkelt att ta sig hit oavsett om du kommer för att arbeta eller för att bo.
Läget är endast ca. 1,5 mil söder om Göteborg. Här kombineras närheten till naturen med bekvämligheten av att bo nära staden, vilket skapar en perfekt balans mellan lugn och livlighet. Området präglas av en bladad bebyggelse med större villor, kedjehus, radhus samt lägenheter.

Kållered är en plats där barnfamiljer trivs. Området är lugnt, tyst och barnvänligt, med närhet till badsjöar, skogspromenader och ridstigar precis runt hörnet. Här finns också gott om förskolor och skolor – med cirka fem förskolor och fyra skolor är det enkelt att hitta en lösning för barnens utbildning och omsorg.

För den som gillar att röra på sig erbjuder Kållered ett brett utbud av aktiviteter, med en ishall, simhall, gym och en golfbana inom bekvämt avstånd. Den natursköna omgivningen lockar dessutom till både promenader och cykelturer, och området passar perfekt för hästintresserade med flera närliggande hästgårdar.

Tack vare de goda kommunikationerna är det enkelt att ta sig till Göteborg – med buss tar resan bara 20 minuter. För den som pendlar är detta ett smidigt och bekvämt alternativ.

Serviceutbudet i Kållered täcker det mesta du kan tänkas behöva, och området fortsätter att växa. De senaste åren har Kållered genomgått en omfattande utveckling, och hösten 2025 står det nya köpcentret klart. Det sägs bli ett av Sveriges största handelsområden och kommer att ge ytterligare möjligheter för shopping och nöje.

Kållered är kort sagt en plats som passar både barnfamiljer och de som uppskattar en lugn och naturnära miljö, samtidigt som stadens puls aldrig är långt borta. Ett hem här ger det bästa av två världar – välkommen att upptäcka allt Kållered har att erbjuda!

Kontakta oss
Om du letar efter en fastighet med oändlig potential, oavsett om du är musiker, entreprenör eller bara söker en unik plats att kalla hem, så är detta möjligheten för dig. Hör av dig för mer information om denna enastående fastighet – ett tillfälle som aldrig kommer tillbaka!
Vill du höra ägaren tillika studiomannen på Nilento som både byggt och drivit verksamhet här i 30 år så kan du klicka på videolänken.
Vill du se ett axplock av vad som producerats här så kan du besöka Nilento.se

Värdering.
Fastigheten består av två enheter.
Bostadshuset värderar vi till ca 3 500 000 kr.
Gällande studion så har den ett högt värde utifrån dess provenience med alla kända artister som spelat in enskilda låter och album här.
Vill man titta på det lite mer konkret så har vi först en stor byggnad på över 300 kvm som till stora delar är nybyggd i en äldre lada. Man har utöver de vanliga byggkostnaderna investerat 1,5 miljoner i en profesionell akustikreglering. Varje studiorum är professionellt uppbyggt med hjälp av akustiker för bästa ljud. Vill man djupdyka ännu mer i de faktiska investeringarna så lämnar säljaren kvar kablage som går mellan de olika rummen till ett värde av ca 350 000 kr. Det är bara högkvalitativa kablar. Så för dig som gjort din huvudräkning nu sår har vi 3,5 + 1,5 + 0,35 = 5 350 000 kr. Den stora byggnaden och all provenience kostar alltså inte mer än 150 000 kr! Då får ni kök, badrum, bastu, garage och massor mer.
Vi tar upp detta för att försöka förmedla vilket oerhört sällsynt bra tillfälle det är för dig som är musiker att förvärva en proffesionell studio. Är du hobbymusiker? Gå samman några stycken och köp den tillsammans. Huset hyr ni enkelt ut och täcker driftskostnaderna.
Möjligheterna är många. Man kan behålla halva byggnaden som studios och den andra halvan med kök, garage etc kan byggas om till bostad.
Varmt välkomna att ringa för att diskutera möjligheterna och börja vägen mot att förverkliga era drömar om en egen studio!