Möjlighet att förvärva en riktigt fin och påkostad fastighet på Alholmsgatan 10.

Här har du den perfekta fastigheten för din egna verksamhet eller om man vill investera i en väldigt fin förvaltningsfastighet för uthyrning då fastigheten idag är tomställd. Fastigheten byggdes 2008 och är ca 1300 m2 totalt. Friköpt tomt om hela 5240 m2 med stora möjligheter för ev köpare att bygga ut om så önskas.

Industri om 1038 m2 med 6 m takhöjd och två portar placerade för optimalt flöde i lokalen.
Storlek på portarna är 5x5 m.
Grundplattan är förstärkt med voter var 5e meter plus att den är pålad ner till berg.
(99 st stålpålar finns under plattan ner till berg)
Det gör att fastigheten är anpassad för tung eller skakande industri. I produktionshallens tak sitter grå hålad stålplåt för både god ventilation men även ljudredusering.
52 st fönster (1,1 x 1,1 m) sitter runt om i produktionshallen på bra höjd vilket ger bra tillgång till dagsljus. I taket sitter 54 st lysrör.
Här har man skapat en bra och upplyst arbetsmiljö!
Ftx ventilation och vattenburen golvvärme.
Man har även byggt in tryckluft och förberett för el i väggarna med Canalis el-skenor på båda långsidorna. Golvet är behandlat betong.

Trevlig Kontorsdel om 245 m2 i två plan med kontor, förvaring, kök, wc och omklädningsrum med relax.
Här möts man av en modern och trevlig miljö, öppet landskap med kök/matplats. Ett större kontor på nedre plan tillsammans med kök/matplats, omklädningsrum och relax. På övre plan kontor.
Brandvägg mellan Lager/produktionshall med branddörrar.
Separat styrd Ftx ventilation i kontorsdelen.

Kallager om 235 m2
Bra last/lossningsmöjligheter runt om fastigheten och gott om parkering.


Nära till både E4an och E22, Tåg och hamn.

Ekonomi:

Fastighetens säljs i ett befintligt bolag.
Fastighetens är som sagt tomställd idag men vi visar intäkter och drift från den förra ägaren/hyresgästen.
Driftsnetto på 1 334 415 kr- ex moms
Driftsnetto= Totala hyresintäkter minus driftskostnader.
Faktiska driftskostnader från förra hyresgästen.
163 000:- ex moms

Vid 7,35 % direktavkastning får man ett avkastningsvärde om 18 155 306 kr
Hyrorna nedan har vi räknat på för att få fram avkastningsvärdet:
Kontor- 1200:-/m2
Industri-1100:-/m2
Kallager-500:-/m2
Hyrorna är ex moms och kallhyra.




Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer info och visningar.
// Jonas Lundin