Charmig lägenhet i toppskick på Brommas bästa adress!

Trivsamt boende med ett utav Brommas absolut bästa lägen, "i hjärtat av Ålsten". Fint ljusinsläpp med utsikt mot torget. Föreningen har en välskött trädgård som blommar vackert från vår till höst. Att bo på Ålstensgatan är något alldeles extra. Här är samspelet mellan småstad och innerstadspuls perfekt. Idag är Ålstenstorg västerleds absoluta medelpunkt och antalet butiker ökar. Här erbjuds en trevlig mix av inredning- och klädesbutiker i kombination med caféer, mat- och delikatesser. Livsmedel och diverse övrigt gör det möjligt att slippa ge sig iväg och handla på annat håll. I grannhuset erbjuds nybakat bröd från Gateau eller kanske en trivsam stund på den Italienska vinbaren Il Bicchier eller nya restaurangen Ygbergs. Allt finns utanför porten. Bekvämt och mycket charmigt, läget har blivit mer och mer efterfrågat genom åren. Ålstensgatan 22 erbjuder en välordnad och trivsam bostadsrättsförening i en vacker och mycket välhållen byggnad anno 1926. Stor gemensam trädgård med bland annat berså och grill. Här njuter man av blommande buskar, perenner, rosor, äppel- och plommonträd. Trädgården har flera sittgrupper som erbjuder sol från morgon till kväll. Stensatt gång leder fram till en belyst, glasad entréport...



Lägenheten disponeras enligt nedan:

HALL med målat vitt trägolv och målade väggar i grön kulör. Alla snickerier är penselmålade med vitgrå linoljefärg.

KÖK med vitt, massivt målat trägolv. Väggar målade i en ljus grön kulör. Stilrent mjukstängande, vitt Ikea kök med bänkskiva av massiv Valnöt och porslinsdiskho. Väggar ovan diskbänk och spis kaklade med vitt, fasat italienskt metrokakel. Köket är utrustat med varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin, integrerad kyl/frys och köksfläkt med utsug. Italiensk blandare samt köksreling med krokar i mässing. Övriga knoppar och handtag i mässing från Byggfabriken. Sittplats i kök för 4 personer.

VARDAGSRUM MED SOVALKOV med massivt trägolv behandlat med hårdvaxolja. Väggar målade i ljust grön kulör. Stuckatur i form av takrosett. Platsbyggd, penselmålad garderobsvägg av trä i vit kulör med gott om förvaring. Den ramar även in delen som utgör sovalkov. I rummet finns även plats för såväl soffhörna som ytterligare förvaringsmöbel och Tv-bänk. Öppning i väggen mellan vardagsrum och kök bidar till en öppen och ljus känsla.

WC med golv av hexagonformat engelskt klinker i vit kulör och bård i en ljust grön kulör, väggar till största del klädda med italienskt, vitt kakel och övre delen med en klassisk William Morris tapet. Tvättställ med pelare från Burlington, högspolande, tidstypisk och platsbesparande toalett med svart bakelitsits från England. Blandare i mässing från franska Horus och badrumsskåp från Byggfabriken.

Separat DUSCHRUM som renoverats under året(2025)

Sammanfattningsvis, en lägenhet för dig med höga krav på charm, känsla och komfort.





Varmt välkomna till Ålstensgatan 22

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

136 114 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

Förråd: Ett källarförråd tillhör lägenheten. Gemensamt cykelförråd på gården. Gemensam balkong i trapphuset med kvällssol.

OM FÖRENINGEN

Föreningen registrerades 1972 och är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger och förvaltar tomträtten Galoppen 30 och 31.
Huset byggdes 1926.
Föreningen bildades 1972.
Föreningen har idag 17 st. lägenheter som alla upplåtes med bostadsrätt samt 2 lokaler som upplåtes med hyresrätt.

Föreningen är välskött med solid ekonomi.
Långsiktig underhållsplan garanterar bestående värde.
Serviceavtal täckande värmeanläggning, el, VVS, fukt och mögel.
Föreningen disponerar över en mycket fin tvättstuga.
Bastuavdelning med bastu & dusch till medlemmarnas förfogande.
Till Fastigheten hör en mycket stor, härlig insynsskyddad trädgård.
Gemensamma trädgårdshus för förvaring av cyklar, vinterdäck etc. samt föreningens trädgårdsmöbler och trädgårdsmaskiner.

Välskött föreningen med god ekonomi och med en belåningsgrad under 4.500 kr/kvm
Tomträtten skrevs om 2017 och nuvarande avtal gäller t.o.m. 1/1-2027
Föreningen amorterar löpande på sin lån.
Månadsavgiften betalas kvartalsvis i förskott

TV OCH BREDBAND

Öppet fiber. Medlemmarna tecknar själv avtal.

RENOVERINGAR

Fastigheten totalrenoverades 1988-1991 vilket inkluderade tak, dränering, fasad, rörstammar, källare, tvättstuga och bastu.
Samtidigt byggdes två vindslägenheter.

2005 - Bergvärme installerad 2005 tillsammans med ny oljepanna för toppbelastning.
2008 - Mekanisk frånluft i samtliga lägenheter (kök, toalett, bad/duschrum)
2012 - Godkänd OVK
2015 - Genomgripande takrenovering. Ny papp, läkt och tegelpannor.
Ny plåt runt vindskupor och skorstenar. Målning av resterande plåtytor.
Nya hängrännor och stuprör.
2017 - Fiberinstallation i samtliga lägenheter och lokaler.
2019 - Totalrenovering av Glasmästeriet (L2) och uppgradering av lokal L1.
2019 - Bra resultat uppnådd vid Energideklaration (se bilaga)
2021 - Två nya bergvärmepumpar installerades med tillhörnade uppgradering av värmesystemet. Två laddboxar för laddning av el/elhybridbilar installerades.
2023 - Lagning och målning av sprickor i fasaden samt försterinramningar.