Centrala Hisingen, GÖTEBORG

Anna lesselsgatan 4A

PRIS (utgångspris)1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	50 kvm
VÅNING	1

LÄGENHETSNUMMER	90
MÅNADSAVGIFT	4 735 kr
BYGGÅR	1946
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Välkommen till denna charmiga genomgångslägenhet som erbjuder ett modernt och stilrent boende. Här möts du av genomtänkta ytor, perfekt planlösning och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Lägenheten har en stor och inbjudande balkong, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen eller bjuda in vänner på en grillkväll under varma sommarkvällar. Köket och dess detaljer utgör en kombination av charm och modernitet och utrustningen består av högkvalitativa vitvaror. Här finns gott om förvaringsutrymme och arbetsyta, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Badrummet är helkaklat och håller en hög standard. Sovrummet är både mysigt och rogivande, perfekt för en god natts sömn. Här finns även en rymlig klädkammare som ger dig gott om förvaringsutrymme för kläder och andra tillhörigheter.

Bostaden är belägen nära serviceutbud, restauranger, samt Lundbybadets- gym med simhall som har det enda utomhusbadet i Gbg, samt Bravida arena. Från Rambergsvallen tar du dig till centrum med spårvagn/buss på endast ett par minuter (ca 15 min). Nybyggt område finns med bla. ny mataffär (Hemköp) ett stenkast bort. På promenadavstånd når du Wieselgrensplatsen som har ett stort utbud av matbutiker och restauranger och är en knytpunkt för allmänna kommunikationer. I närområdet finns även trevliga grönområden som b.la. Flunsåsparken, Slätta damm och Ramberget med fantastisk utsikt över Göteborg. Utmed Hjalmar Brantningsgatan planeras även 600 nya bostäder byggas med förskola i området.

Till denna lägenhet finns två förråd, ett på vinden och ett i källaren där även tvättstugan finns i samma hus.

Detta är ett hem och område att trivas i och lätt att stanna kvar länge!

Nyfiken? Tveka inte att kontakta mäklaren för mer information!

Ansvarig mäklare

Jonatan Bernhed

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning 2D

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	50 kvm
LÄGENHETSNUMMER	90

VÅNING	1 av 3
MÅNADSAVGIFT	4 735 kr
BYGGÅR	1946
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Om området

Hisingen är Sveriges femte största ö, även Göteborgs största ö. Med Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner du ett stort utbud av serviceutbud kombinerat med vacker natur och närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både flerbostadshus och villor.
På Centrala Hisingen ligger Keillers Park med Ramberget. Berget som är 87 meter över havet, ger dig en magnifik vy över Göteborg och skärgården. Hisingen har även Hisingsparken där du möts av en härlig blandning av anlagd park, vackra vildmarksområden och slingrande motionsspår. I norra delen av parken ligger Kättilsröds lantgård. Här finns bland annat får, grisar, hästar, höns och kaniner och du som besökare är välkommen att på egen hand gå runt och titta på djuren och arbetet på en traditionell bondgård. Utöver detta bjuder Hisingen på ett flertal parker och grönområden så som Flunsåsparken.
Strax intill finner man även området Norra Älvstranden, vilket är ett av Göteborgs mest expansiva områden. Här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.
Centrala Hisingen har gott om skolor på alla nivåer, för- grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Vid Lindholmen finner man IT-universitet som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.
Vill ni träna så finns här en uppsjö av anläggningar att välja mellan såsom Nordic Wellness, Curves, Friskis & Svettis och Lundbybadet. För avkoppling kan vi varmt rekommendera St. Jörgens Spa eller Arken!
Centrala Hisingen inbjuder till ett bekvämt boende i storstaden nära vacker grönska och med havet på behändigt avstånd. Här finns alla förutsättningar att trivas!

KOMMUNIKATION

Med bil når du lederna på nolltid! Hela centrala Hisingen har även en extremt välutvecklad kollektivtrafik med såväl spårvagnar som stombussar som tar dig varthän i staden du önskar snabbt och smidigt! Från Hjalmar Brantingsplatsen eller Vågmästareplatsen når du centrala stan på några minuter. Här finns även vissa direktbussar till Volvo. För den mer hälsosamme finns fina gång- och cykelbanor till bl.a. Centrum och Eriksberg.

NÄRSERVICE

Gillar man shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet med cirka 100 butiker. Wieselgrensplatsen och Kvilletorget har också ett stort utbud av affärer. Vid Kvilletorget har Polis, Försäkringskassa och Arbetsförmedlingen sin verksamhet. På Wieselgrensplatsen ligger Lundby Sjukhus. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,8907 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,8907 %

ÖVRIGT

-Balkong
Stor balkong i söderläge som nås från vardagsrummet.

-Förråd
Finns både i källaren och på vinden.

-Tvättstuga
Finns i källaren.

-Parkering
Föreningen har 5 garageplatser (735 kr/månad). Även 36 parkeringsplatserna (210 kr/månad) med elstolpe och timer för anslutning av motor- och kupévärmare. 12 st laddplatser finns även för elbil (525 kr/mån). Till samtliga är det separat kö.

-Bra att veta

Föreningen har tecknat ett kollektivt el-avtal. Din förbrukade mängd debiteras på månadsavin.

Cykelrum finns.

På gården utanför finns grillplats att nyttja av föreningens medlemmar.

Tv
Kabel-tv via ComHem, grundutbud ingår i avgiften.

Internet
Bredband levereras via Tele2 eller Telia.

Ekonomi

EL	2 200 kr

FÖRSÄKRING	2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 200 kr / år

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

150 971 kr Nettoskuldsättningen är en uträkning baserad på information som föreningen har tillhandahållit.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1946
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Självdrag

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-09-08
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	111 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	2- och 3-glas

Förening

NAMN	HSB Brf Jaktmarken i Göteborg
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	120
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	7
EKONOMI	Föreningens ekonom har rekommenderat små avgiftshöjningar de senaste åren för att följa kostnader för sopor, el och vatten. Beslut om detta tas varje år i samband med att budgeten för nästkommande år fastställs. Avgiften höjdes med 10% 2024-01-01.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, det är tomträtt och det gällande tomträtts avtalet löper fram till 2025-12-17 (10-årigt avtal).
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 433 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	573 kr
FÖRSÄKRING	Fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar

OM FÖRENINGEN

Brf Jaktmarken ligger i närheten av Wieselgrensplatsen, vid Rambergsvallen, på Hisingen. Föreningen består av 120 lägenheter fördelat på 6 fastigheter som byggdes 1946. Fastighetsbeteckningen är Rambergsstaden 56:1.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
42 st 1 rum och kök
69 st 2 rum och kök
9 st 3 rum och kök

Tvättstuga finns belägen i källaren på vartannat hus. I föreningen finns även samlingslokal med pentry och cykelrum.
Det finns en avfallscontainer tillgänglig året runt. På gården utanför finns grillplats att nyttja av föreningens medlemmar.
Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
För mer information se: http://www.hsb.se/goteborg/jaktmarken.
Närhet till bra buss och spårvagnskommunikationer. Till centrum tar du dig på cirka 10 minuter.

Föreningen har tecknat ett kollektivt el-avtal. Din förbrukade mängd debiteras på månadsavin.

TV OCH BREDBAND

I föreningens lägenheter finns bredbandsuttag till Telia och ComHem. Telia nås via LAN- uttaget och Comhem via TV-uttaget. För att kolla priser och hastigheter besök respektive företags hemsida.

PARKERING

Föreningen har 5 st garage (735 kr/månad). Till dessa, liksom till de 36 parkeringsplatserna (210 kr/månad) med elstolpe och timer för anslutning av motor- och kupévärmare, är det separat kö. Av dessa 36 parkeringsplatser är 12 st laddplats för elbil (525 kr/mån). Kontakta styrelsen för mer information om kösituationen. Det finns även gratisalternativ på gatorna runt om i området.

RENOVERINGAR

1988 Stambyten
2008 Rörstammar under huset ut till gatan har bytts
2009 Fläktar på hus byttes till tryckstyrda
2014 OVK-besiktning
2014 Våtrumsbesiktningar i kök och badrum (medlemmar har fått protokoll och är rekommenderade att vidta åtgärder)
2017 Utbyte av cirkulationspump till föreningens lokaler.
2017 Underhåll av fasader och balkonger.
2019 Föreningen byggde ett nytt miljöhus
2019 Föreningen bytte entrédörrarna samt installera tagg system.
2020 färdigställdes miljöhuset.

ÖVRIGT

I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-TV via Comhem (basutbud). Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg för enhetsmätning av el - en kostnad du kan påverka själv genom hur mycket du förbrukar.

Föreningen tecknar el-abonnemang för alla boende i föreningen. De enskildes boende förbrukning justeras varje kvartal. Kostnaden för förbrukningen betalas med lika delar på tre månader nästkommande kvartal. Det går nu att läsa av den egna elmätaren via en portal på internet där du kan följa elförbrukningen dag för dag.

Aktiv förening som anordnar olika aktiviteter t.ex. gårdsfest, grillafton, pubafton m.m. På föreningens trevliga gård finns det tillgång till två grillplatser. Vid försäljning av lägenhet vill föreningen gärna träffa köparen. 4-5 gånger per år sänder föreningen ut Jaktmarksbladet till sina medlemmar.

Överlåtelse: Köparen kan kontakta föreningen för en träff, annars gör föreningen det, bör ske före tillträdet, men annars direkt efter tillträde. Vid överlåtelser gör föreningen en besiktning av elinstallation, vattenledningar och värmeledningar inkl. radiatorer, tid bokas mellan säljare och HSB. Efter tillträdet får köparen besked från HSB om besiktning, passar inte tiden får köparen kontakta HSB. För mer information besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/goteborg/jaktmarken.
Överlåtelseavgift betalas av säljare. Pantsättningsavgift betalas av pantsättare.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Oterdahlsvägen 5 och 7
	Stadgar Jaktmarken 2019
	Årsredovisning Jaktmarken 2022
	Kommande

Karta

Göteborg Centrala Hisingen

Anna lesselsgatan 4A

Boendekalkyl

Jonatan Bernhed

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Anna lesselsgatan 4A

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Jonatan Bernhed

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Jonatan Bernhed

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg