På familjevänliga Kulltorp ligger denna trivsamma enplansvilla med välplanerad interiör med extra touch och en fantastisk trädgårdsmiljö. Här välkomnas man in i ett modernt och tilltalande hus som erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där man snyggt öppnat upp till nock med ett ryggåstak, tre bra planerade sovrum med intilliggande badrum och med en separat tvättavdelning med gästtoalett. Trädgården är en social oas med sin inbjudande pergola, vackra rabatter med blommor och odlingar tillsammans med mysiga ställen för umgänge utomhus. På Kulltorp bor man i ett lugnt villaområde med bra bussförbindelser och cykelvägar till såväl skola som centrum. Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

HALL

På sidan av huset via uppfarten når man husets entré där man tar klivet in i en hall med inbyggd garderob med skjutdörrar direkt till höger. På golvet ligger det praktisk klinker. Från hallen får man en direkt en positiv helhetssyn om vad huset erbjuder både invändigt och med blicken ut mot trädgården.

VARDAGSRUM

Några steg in från hallen och man hamnar i husets mittpunkt, vardagsrummet. Här har man snyggt öppnat upp till nock med ett ryggåstak som gör rummet luftigt i kombination med ljus och rymd. Vardagsrummet har plats för stora soffgrupper för både familj och gäster, ytor för vitrinskåp till förvaring och övrig inredning. Dessutom har vardagsrummet en öppen planlösning med köket vilket ger en social atmosfär och via altandörren tar man klivet ut till den rymliga uteplatsen.

KÖK

Längs med husets ena kortsida och med utsikt ut mot husets framsida löper köket som bjuder in till social matlagning i och med den öppna planlösningen med vardagsrummet. Ett modernt och inbjudande kök med stora underskåp med tidlösa vita luckor tillsammans med snygga handtag med svarta detaljer. Man har lagt lite extra kärlek på vitvarorna såsom en professionell induktionsspis från Smeg, robust och snygg köksfläkt, kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin och vask. Till största del består arbetsytan av en rostfri bänkskiva som är tålig och därmed väldigt praktisk i ett kök tillsammans med vitt kakel på väggarna. På golvet ligger ett snyggt vitt klinker i ett dynamiskt och sofistikerat fiskbensmönster.

SOVRUM

Vidare från vardagsrummet ligger husets tre sovrum intill varandra. Det första sovrummet som ligger direkt till vänster är lite större till storleken och har en stor garderobsvägg med spegelskjutdörrar längs med ena väggen. I rummet får man plats med dubbelsäng och övrig inredning. Det andra sovrummet som följer har plats för säng, skrivbord, mindre soffa och även här finns det en garderob med skjutdörrar. Detta rum har även altandörr ut till husets baksida. Det tredje sovrummet har plats för dubbelsäng och garderob.

BADRUM

Med praktisk placering intill sovrummen ligger badrummet som renoverades 2018. Ett snyggt helkaklat badrum med tidlöst vitt kakel och grå klinker. Här finns ett extra stort duschutrymme med vikdörrar, wc, skåp till förvaring och handfat med kommod. Vänder man blicken uppåt så ser man de fint framtagna bjälkarna i taket.

TVÄTTSTUGA

Längst bort i huset ligger tvättstugan tillsammans med groventrén som nås från husets baksida och en gästtoalett. Tvättstugan har allt man behöver för klädvård såsom vask, tvättmaskin och torktumlare. Här finns stor bänkyta för att vika tvätt och en praktisk klädstång i taket för att hänga tvätt. Gästtoaletten har wc och vask. Tvättstugan och gästtoaletten har genomgående snygg grå klinker på golvet och vita väggar. Härifrån når man även en dörr som leder till garaget.

TRÄDGÅRDSMILJÖ

Husets utemiljö och trädgård är något utöver det vanliga där den överbyggda pergolan med sin stora yta skapar ett extra rum och förlänger utesäsongen. Växligheten i trädgården är grönskande med sina rabatter och planteringar med luktärter, dahlior, rosor och andra vackra blommor som tillsammans med buskar, växter och äppelträd ger trädgården färgglatt liv och glädje. För den odlingsintresserade finns här allt man kan önska sig. Tomten är helt insynsskyddad med häckar tunt hela tomten så här kan man verkligen njuta utomhus ostört. Intill pergolan finns en uppmurad plats med ett utekök för tillagning av goda middagar utomhus.
Sammanlänkat med huset finns ett garage med plats för bil och gott om förvaring på hyllorna längs med väggarna. På den stenlagda uppfarten ryms en bil och här finns även en laddstolpe för elbil på husväggen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR:

År:
2023 - laddstolpe, ny torktumlare
2022 - utekök, uppfart, nytt yttertak
2021 - ny tvättmaskin
2020 - uteplats med överbyggd pergola
2018 - renovering av kök (nya vitvaror och inredning) och vardagsrum där man öppnade upp till nock. Ny el i denna renoverade del.
Renovering av badrum. Nya plaströr under huset ut till tomtgränsen (tidigare cementrör). Nya element i vardagsrum samt 2 av 3 sovrum. Installation av fiber.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Elkostnaden är beräknad på 0,80kr per kwh. 3000 kwh är avdragen från förbrukningen pga elbil.
VA-kostnaden är schablonberäknad.

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1958-07-17)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Grundvatten Mm
Last: Avtalsservitut Grundvatten Mm, 11-IM1-59/536.1