Enplansvilla med härligt läge på omtyckta Kulltorp!

På Kulltorp ligger denna enplansvilla på ett bra läge med en inbjudande baksida med stort trädäck som vetter mot Björkets grönområde. Huset erbjuder en bra planlösning med trevliga sällskapsytor i det rymliga vardagsrummet, ett stort och socialt kök med intilliggande matrum, tre bra planerade sovrum i fil, badrum, gästtoalett och en tvättavdelning vid groventrén med intilliggande två rum. På Andvägen 8 får man ett trivsamt boende där hela familjen får plats och kan njuta av livet både inomhus och utomhus i den härliga trädgården. På Kulltorp bor man nära förskola, skola samt matbutik och med goda bussförbindelser till centrum. Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

ENTRÉHALL

Via den stenlagda uppfarten leds man till husets entré och välkomnas in i husets hall. Ytterkläder och skor kan man hänga av sig på väggen till höger eller i hallens inbyggda garderob. I hallen finns en gästtoalett med wc och handfat med klinker på golv och delvis kaklade väggar.

KÖK

Till höger i hallen ligger köket som är ett rymligt och ombonat kök med mycket ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna som har utsikt ut mot husets framsida. Köket som är i vinkel har en bardisk som snyggt delar av köket i två delar som ger köket en användningsbar och social sittplatsyta.
Det finns gott om skåp till förvaring och arbetsytor i köket och här finns vask, diskmaskin, spis med ugn, fläkt och kyl och frys i fullhöjd.

KONTOR/SOVRUM

Intill köket ligger ett matrum med plats för större middagssällskap med gott om yta för matgrupp och förvaringsmöbler. Rummet har ljusinsläpp från två väderstreck och fint bevarat ekparkett på golvet. Matrummet ligger öppet även mot husets vardagsrum via ett valv.

VARDAGSRUM

Det ljusa och stora vardagsrummet med den bevarade ekparketten även här, når man både från hallen och matrummet. Vardagsrummet har plats för en större soffgrupp som rymmer hela familjen, tv-möbel, inredning och förvaringsmöjligheter. Intill den öppna spisen kan man njuta i mysiga fåtöljer framför brasan de lite kyligare månaderna om året. I vardagsrummet kan man njuta i soffan och samtidigt ha en social närhet till både matrum och kök. Från vardagsrummet når man via altandörren husets härliga trädäck i skönt söderläge.

SOVRUM

Vidare från hallen till vänster kommer man till husets sovrumsdel via en långsmal korridor. I korridoren finns det praktiska inbyggda garderober längs med hela väggen. På andra sidan ligger tre sovrum i fil med varandra. I de de två första lite mindre sovrummen finns det plats för säng och inredning. I master bedroom längst bort finns det garderober längs med väggen och här ryms en dubbelsäng och inredning. Alla sovrummen har fönster i söderläge och laminatgolv. Sovrumsdelen avslutas med husets badrum.

BADRUM

Badrummet ligger i slutet av sovrumsdelen. Här finns wc, handfat med underskåp, skåp till förvaring och en duschkabin. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en plastmatta.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Vidare från hallen till vänster når man husets tvättstuga som är en praktisk tvättavdelning med flera skåp till förvaring och en stor praktisk inbyggd garderob. Här finns vask och tvättmaskin. Tvättstugan är även en groventré med ingång från carporten. Några trappsteg ner till vänster intill tvättstugan finns två användbara rum som idag används som syrum och som ett extra tv-rum till barnen.

TRÄDGÅRDSMILJÖ

Utvändigt erbjuder huset en tilltalande och grönskande trädgård i ett skönt söderläge med härlig växtlighet såsom buskar, planteringar, fruktträd och rabatter. Det stora trädäcket som följer hela husets baksida är en inbjudande uteplats med flertalet sittplatser för sociala och mysiga stunder tillsammans med familj och vänner. Med Björkets grönområdet som närmsta granne är tomten både insynsskyddad och rogivande.

Till husets finns ett garage med en intilliggande carport. I carporten får man plats med en bil och i garaget ryms trädgårdsredskap, gräsklippare, cyklar och övrig förvaring. På uppfarten utanför garaget ryms två bilar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

År:
2020. Rum vid tvättstugan renoveras (betong, uppreglad konstruktion)
2021. Trädäcket på baksidan byggs
2024. Spolning av avlopp
2025. Frånluftsventilation monteras i kök, wc och tvättstuga. Luft/luft värmepumpen byts ut.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Elkostnad beräknad på 0,90kr per kwh, hushållsel ingår i uppvärmningskostnader. El för bubbelbadkar tillkommer.

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1964-01-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Grundvatten mm
Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-66/1695A.1