Perfekta familjevillan i Gärds Köpinge

Välkommen till denna charmiga familjevilla på Böklins Väg 10 som ligger på ett härligt läge i Gärds Köpinge. Huset erbjuder en bra planlösning med ett ljust och rymligt vardagsrum, ett socialt placerat kök i mitten av huset tillsammans med matplats, fyra sovrum och två badrum. Utvändigt erbjuds en stor och grönskande trädgårdstomt med ett mysigt orangeri tillsammans med buskar, planteringar och mysiga uteplatser. I Gärds Köpinge bor man i lugna villakvarter som passar barnfamiljen ypperligt. Här har man närhet till såväl Kristianstads Centrum som till Åhus med hav och strand. Varmt välkommen att boka in din personliga visning!

ENTRÉHALL

Via den välkomnande verandan tar man klivet in i husets hall där man direkt får ett härligt intryck av vad huset har att erbjuda och dess utsikt i flera riktningar. Till vänster på väggen finns det plats för att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna.

VARDAGSRUM

Vidare från hallen nås husets vardagsrum som med sitt fina burspråk får ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet är stort och trivsamt med plats för större soffgrupp, fåtöljer, inredning och tv-möbel. Den vackra bevarade kakelugnen ger skön värme de lite kallare månaderna om året.

KÖK

Köket tillsammans med matplats är husets mittpunkt och en samlingsplats för hela familjen. Placeringen ger en social känsla för dess stora storlek och här ryms ett större köksmöblemang i matsplatsdelen. Köket med sina ljusa köksluckor i kombination med matchande kakel erbjuder gott om lådor till förvaring, bra med arbetsyta och ett användbart skafferi. Här finns vask, gasspis, fläkt och rostfria vitvaror med diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd. I köket finns även ett barbord som en avdelare mellan kökets sociala ytor.

BADRUM

Badrummet på entréplan ligger i hallen och är ett helkaklat badrum med behagliga färgval på både kakel och klinker. I badrummet finns wc, handfat och badkar.

VERANDA

Det mysiga verandan används idag som kontor där man har en fantastisk utsikt ut över grönska och ängar utanför fönstret. I verandan finns även två inbyggda garderober i varsin del av rummet.

SOVRUM

Husets alla fyra sovrum är praktiskt placerade på övervåningen. De två mindre sovrummen ligger direkt i anslutning till trappan. Två spegelvända och till storleken identiska rum med plats för säng och inredning. De två större sovrummen är rymliga och har plats för dubbelsäng, inredning och förvaring. Garderobsutrymmen finns det gott om på övervåningen och sovrummet längst bort har en inbyggd klädkammare.

BADRUM ÖVERVÅNING

Badrummet på övervåningen är ett rymligt badrum med ett stort duschutrymme, wc och handfat med kommod. Det ljusa kaklet på väggarna är snyggt matchat med mörk klinker på golvet.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan ligger i ett separat rum i garaget innanför ett förrådsutrymme. Här finns vask, tvättmaskin och torktumlare och yta för klädvård.

UTEMILJÖ

Husets utemiljö är en härlig oas där orangeriet med sin placering i mitten av tomten blir ett blickfång. Orangeriet är ett kombinerat uterum och växthus så här finns plats både för odling och utemöbler. Ett underbart rum att njuta i! Trädgården är lättskött med plattsättning och trädäck tillsammans med buskar, fina planteringar och träd.
Via uppfarten når man husets garage där man får plats med bil, cyklar, trädgårdsredskap och övrig förvaring.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

År:
2024 Ny kyl och frys. Ny köksfläkt. Plåtning av burspråkets tak. Ny motor till centraldammsugaren. Delvis putsning och målning av utehus.
ca 2020 Träpanel målas
ca 2019 Ny träpanel på gaveln mot parkering
2017 Nya fönster monteras på övre plan (mot trädgård)
2014 Orangeriet byggs
2013 Köket renoveras
2008 Jordvärme installeras
2002 Renovering av badrum på entréplan
1999 Huset putsas (tegel bakom)
1988 Nytt övre plan byggs (det äldre rivs). Allt trä på övre plan behandlas mot husbock. Ny takbeläggning monteras.
1984 -1985 Garage och uthus byggs
1983 Våtrum på entréplan byggs och hela bottenvåningen renoveras och byggs om.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

I uppvärmningskostnaderna ingår hushållsel. Övrigt är vedkostnad.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp