Familjevänlig enplansvilla på Helgedal

Välkommen till Senapsvägen 3 och denna omhändertagna enplansvilla med en familjevänlig och välplanerad planlösning. Huset erbjuder tre sovrum, trivsamma sällskapsutrymmen, härifrån möts man av ett inbjudande uterum med skjutpartier mot trädgården, där gränsen mellan ute och inne suddas ut. Här finns också en Contura täljstenskamin som ger möjlighet att njuta av mysiga kvällar året om. Hemtrevligt kök, stilrent badrum, gästtoalett och en tilltalande grönskande trädgård med mysiga uteplatser. På Helgedal bor man i ett familjevänligt bostadsområde på ett perfekt läge nära förskola, grundskola, kommunikationer och Kristianstads centrum. Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

ENTRÉHALL

Från den välkomnande framsidan med sin fina stenläggning och vackra häggmispel och doftande syrenträd, tar man via trappan klivet in i husets hall. Möjligheten att hänga av sig ytterkläderna och ställa av sig skorna gör man direkt till höger. Från hallen grenar sig resten av rummen i huset ut vilket ger en fin överblick över husets välplanerade planlösning.

VARDAGSRUM

Till höger i hallen når man vardagsrummet som är ett gemytligt och stort rum med plats för soffgrupper och fåtöljer i olika delar av rummet för mysiga stunder med hela familjen och gäster. I vardagsrummet finns det även gott om ytor till vitrinskåp och inredning. På golvet ligger det vacker bevarad ekparkett. Med direkt utgång från det stora vardagsrummet, möts man av ett inbjudande uterum med skjutpartier mot trädgården, där gränsen mellan ute och inne suddas ut. Här finns också en Contura täljstenskamin som ger möjlighet att njuta av mysiga kvällar året om
Från uterummet kan man njuta av utsikten över den uppväxta och fina trädgården.

KÖK MED MATPLATS

Vidare från vardagsrummet ligger det stilrena köket som har fräscha ljusa köksluckor som matchas snyggt med ett italienskt grå kakel i sten tillsammans med en bänkskiva i samma färgnyans. Här ryms allt som behövs i ett kök i förvaringsskåpen och här finns gott om arbetsyta. Köket är utrustat med vask, induktionshäll, ugn, diskmaskin, fläkt, inbyggd mikrovågsugn och kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret med utsikt mot husets fina baksida finns plats för matgrupp för hela familjen.

SOVRUM

I hallen når man via en korridor husets tre sovrum som ligger i fil med varandra. Rummen är ljusa och har bra storlek för plats med säng och inredning. Det större sovrummet längst ner har längs med ena väggen inbyggda garderober som rymmer gott om kläder och förvaring. Längst ner i korridoren intill sovrummen finns även en rymlig klädkammare.

BADRUM OCH GÄSTTOALETT

Utanför sovrummen ligger husets badrum som är smakfullt inrett med ljus färgsättning i beiga toner både på kakel och klinker. Badrummet är rymligt och har wc, handfat med kommod, dusch och skåp till förvaring.
Intill badrummet finns en gästtoalett med wc och handfat. Väggarna har vitt kakel och på golvet blå klinker.

GROVENTRÉ MED TVÄTTSTUGA

Via carporten når man groventrén som leder in i tvättstugan. Tvättstugan är rymlig med tvättmaskin, torktumlare, vask, garderober och skåp till förvaring. Här finns gott om plats för att hänga tvätten på tork, ett perfekt utrymme för klädvård.

TRÄDGÅRDSMIJÖ

Husets trädgårdsmiljö är tilltalande och insynsskyddad med sina grönskande buskar och förtjusande planteringar som omringar tomten. Trädgårdens uteplats har en skön placering i lä tack vare både buskar och plank som vindskydd. Uterummet är perfekt att mysa vidare i när kvällarna blir lite kyligare. Trädgården har löpande fått omvårdnad och kärlek och med sin fina stenläggning blir den lättskött. Växligheten av vackra perenner är riklig vilket skapar en blommande och härlig trädgårdsmiljö. Här kan man njuta av tulpaner, vallmo, syrén, pioner, rosenbuskar och mer därtill. Vår- och sommartid är trädgården idyllisk!
Till huset finns även ett carport med plats för en bil med ett intilliggande förråd till trädgårdsredskap och övrig förvaring.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

År:
1997. Oljefyllda radiatorer monteras. Tvättstugan renoveras.
1998. Avloppsrör i bottenplattan byts ut. Försäkringsärende.
2001. Ytterdörr byts ut.
2005. Våtrummet renoveras.
2007. Nya takpannor, läkt och papp monteras. Innedörrar byts ut.
2008. 3-glas isolerglasfönster och ytterdörr vid tvättstuga monteras.
Träpanel (mindre delar) kompletteras i samband med fönsterbyte.
2010. Ny garderober monteras. Fiber installeras.
2011. Ny varmvattenberedare.
Ny Luft/ luft värmepump monteras.
2012. Köket byggs om (planlösningen öppnas upp).
Nytt golv monteras i vardagsrum. Tvättstugan ytrenoveras.
2015. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2015 ca. Ny papp på carport monteras.
2016. Paxfläkt monteras i våtrum.
2018. Isolerat uterum byggs. Plattsättning i trädgård vid uterummet.
2021. Larm installeras.
2022. Målning utvändigt (träpanel och eternitskivor).
Ny Wc-stol monteras i våtrummet.
Vattenfilter installeras.
2025. Ny diskmaskin monteras.

Elsystemet är delvis uppgraderat i samband med övriga renoveringar.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Elkostnad beräknad med 0,9 kr per KWh, i uppvärmning ingår hushållsel. Övrigt är ved.

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1964-12-09)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Grundvatten mm
Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-69/2136.1