Ljungby

Brogatan 3

PRIS

2 095 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	144 kvm
BIAREA	83 kvm

TOMTAREA	802 kvm
BYGGÅR	1962
DRIFTSKOSTNAD	3 807 kr/månad
PRIS	2 095 000 kr

Till mäklarkontoret

Rymlig 1½-plansvilla med källare!

Välkomna till populära Astradområdet! Här finner ni en rymlig 1½-plansvilla med källare. Huset har en boarea på 144 kvm och en källare som erbjuder badrum, två hobbyrum samt tvättstuga. Här bor du med bara en kort promenad till Astradskolan samt även med närhet till ån Lagan! Smidig uppvärmning i form av fjärrvärme! Varmt välkomna på visningen!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Provmöblera

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	144 kvm

BIAREA	83 kvm
TOMTAREA	802 kvm
BYGGÅR	1962
DRIFTSKOSTNAD	3 807 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Entré till hall. Här finner du trappan som tar dig till källare.
Direkt vänster badrum.
Vidare vänster finner du trappan till övervåningen.
Sovrum.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober för praktisk förvaring.
Kök med bra arbetsytor och plats för matsalsmöblemang.
Vardagsrum. Härifrån tar du dig ut på altanen.

Övervåning:
Hall.
Sovrum med garderob.
Sovrum med plats för dubbelsäng och gott om garderober.
Toalett.

Källare:
Badrum.
Hobbyrum används idag som sovrum.
Hobbyrum används idag som kontor.
Matkällare.
Tvättstuga.
Pannrum.

KÖK

Renoverat 2022.
Utrustning: Kyl och frys, häll, spisfläkt, inbyggnads ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin.

BADRUM, ENTRÉPLAN

Renoverad Våtrumsmatta på väggar och golv.
Utrustning: Wc, tvättställ och dusch. Renoverad 2023.
Renoveringen utförd genom försäkringsbolaget Folksam efter en vattenläcka. Stambyte från källare till golv på andra plan, bilat upp golv och gjort ny avrinning på duschen, nya rör till allt, nya väggar och bytt tak.

TOALETT, ÖVERVÅNING

Renoverat ytligt 2023.
Utrustning: Wc och tvättställ

BADRUM, KÄLLARE

Kakel och klinkers på väggar och golv.
Utrustning: Wc, tvättställ, bidé och dusch.

TVÄTTSTUGA

Belägen i källaren.
Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare.

Ekonomi

EL	12 320 kr
VA	8 756 kr
UPPVÄRMNING	15 600 kr

RENHÅLLNING	3 959 kr
FÖRSÄKRING	5 044 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	45 679 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

El: Årskostnad nätavgift: 6 470 kr. Årsförbrukning: 3 900 kWh. Ca 1,5 kr/kWh.
Uppvärmning: Årsförbrukning: 15.862262 MWh.
Renhållning: Sophämtning var 14:e dag, 370-literskärl.
VA: Vattenförbrukning: 166 kubikmeter/år.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1962
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-05-31
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA	109 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	79 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare med betongplatta
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Trä
FASAD	Kalksandstenstegel och träpanel på gavelspetsarna
FÖNSTER	Isolerglasfönster samt kopplade fönster

BJÄLKLAG	Betong och trä
TAK	Sadeltak med betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Fritjof 21

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage

ÖVRIGT

Obebott sedan november 2023.

Fiber.

Av säljaren lämnade upplysningar:
Huset förvärvades av nuvarande ägare 2020
Följande renoveringar/förbättringar har utförts.
•Taket renoverades med ny råsponten, papp, läckt, betongpannor samt plåtarbeten.
•2022 Nytt kök installerades
•2023 Renoverades wc på övre våningen
Badrum på entréplan totalrenoverat.
•Allmän renovering är utfört löpande

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 119 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 624 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 119 000 kr

Tomt

AREAL	802 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1962-03-21) Stadsplan (1950-11-17)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Avtalsservitut Utfartsväg, 07-IM2-73/7314.1
Förmån: Avtalsservitut Utfartsväg, 07-IM2-73/7314A.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 07-IM2-48/1271.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 07-IM2-49/1094.1

Karta

Ljungby Ljungby

Brogatan 3

Boendekalkyl

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.69.7