Rönnäs, Ljungby

Gärdesvägen 20

PRIS

3 150 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	8 rok
BOAREA	165 kvm
BIAREA	40 kvm

TOMTAREA	1 080 kvm
BYGGÅR	1980
DRIFTSKOSTNAD	2 470 kr/månad
PRIS	3 150 000 kr

Till mäklarkontoret

Gedigen och välskött 1½-plan på barnvänliga Gärdesvägen!

På jakt efter en riktig familjevilla? Då är Gärdesvägen 20 huset för dig! Rymlig familjevilla om 165 kvm boarea och 40 kvm biarea fördelat på 8 rum och kök! Trevlig och tilltalande planlösning med möjlighet till hela 5 sovrum på övervåningen. Bostaden bjuder in till stora och trevliga umgängesytor. Lugnt och barnvänligt läge! Smidig uppvärmning i form av fjärrvärme! Vi ses på visningen - Välkomna!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Provmöblera

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	8 rok
BOAREA	165 kvm

BIAREA	40 kvm
TOMTAREA	1 080 kvm
BYGGÅR	1980
DRIFTSKOSTNAD	2 470 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	8 rum varav 5-6 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Huvudentré från framsidan av huset till välkomnande hall. Direkt till höger har du trappan upp till övervåningen.
Till vänster kök med matplats.
Praktisk groventré som leder vidare in till förråd och teknikrum. Från förrådet kan du ta dig ut på baksidan.
Tvättstuga.
Stort och fräscht badrum med dusch. Här finns ingång både från hallen och tvättstugan.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om garderober. Från sovrummet tar du dig ut på den mysiga altanen som vetter mot baksidan.
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang.

Övervåning:
Välplanerad övervåning.
Allrum med öppen spis som höjer mysfaktorn. Från allrummet tar du dig ut på balkongen.
Sovrum med gott om garderober.
Sovrum med garderober.
Badrum med badkar.
Sovrum med garderob.
Sovrum med garderob.
Hobbyrum som även går att använda som sovrum eller arbetsrum. Praktiskt förråd i anslutning.

KÖK

Utrustning: Spis, fläkt (2023), diskmaskin, kyl (2020) och frys (2020).

BADRUM, ENTRÉPLAN

Renoverat 2012. Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Elektrisk golvvärme.
Utrustning: Wc, tvättställ, dusch och handdusktork.

BADRUM, ÖVERVÅNING

Renoverat 2010. Våtrumsmatta på väggar och golv.
Utrustning: Wc, tvättställ, badkar och bidé.

TVÄTTSTUGA

Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Ekonomi

EL	4 875 kr
VA	5 447 kr
UPPVÄRMNING	13 030 kr

RENHÅLLNING	1 638 kr
FÖRSÄKRING	4 654 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	29 644 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Observera att det bott en ensam äldre kvinna i huset och att förbrukningen för el, värme och vatten är låg.
El: Årsförbrukning: 650 kWh/år. Årskostnad elnät: 3900 kr/år. Ca 1,5 kr/kWh.
Uppvärmning: Årsförbrukning: 11,649103 MWh/år.
VA: Vattenförbrukning: 80 kubikmeter/år.
Renhållning: Sophämtning 13 ggr/år, 190 liters kärl.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Villa, 1½-plan
BYGGNADSÅR	1980
UPPVÄRMNING	Vattenburen fjärrvärme
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-07-31
ENERGIKLASS	B
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	62 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta på mark med ovanliggande isolering (u
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Träregelverk
FASAD	Tegel och träpanel
FÖNSTER	3- glas isolerfönster

BJÄLKLAG	Betong och trä
TAK	Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongp
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Bläcksvampen 1

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage finns i huset

ÖVRIGT

Huset är besiktigat av Anticimex.

Fiber.

Larm, videokamera och rökdetektorer finns för övertagande

Friskrivningsklausul:
Observera att huset säljs med en friskrivningsklausul . Säljaren friskriver sig således från allt ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende s.k dolda fel. Köparen kan efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.

Lämnade upplysningar av säljaren.
2008. Fjärrvärme installerad.
2010. Dusch/wc på övre plan renoverad.
2012. Dusch/wc på entréplan renoverad.
Fönster utbytt i våtrum.
2022/23. Utvändig målning utförd. Träfasad inkl. vindskivorna och fönster.
2023. Eldstad godkänd.
2024 Sotning utförd.
Plåtning på balkong utförd, årtal okänt.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 266 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 858 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	387 600 kr

Tomt

AREAL	1080 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1979-11-21)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Ljungby Rönnäs

Gärdesvägen 20

Boendekalkyl

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.69.7