Åby, Lagan, Lagan

Möllaregatan 8

PRIS

1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	155 kvm
BIAREA	160 kvm

TOMTAREA	1 072 kvm
BYGGÅR	1971
DRIFTSKOSTNAD	3 653 kr/månad
PRIS	1 995 000 kr

Till mäklarkontoret

Gedigen och trevlig 1-plansvilla med källare i Åby, Lagan!

Här erbjuds en 1-plansvilla med källare om 155 kvm boarea. Gott skick i Åby med endast 11 km in till Ljungby. Stor terrass på husets baksida. Smakfullt Lidhultskök. Källaren bidrar till extra umgängesytor samt gott om förvaringsutrymmen. Lugnt och barnvänligt område på återvändsgata med gångavstånd till Åbyskolan. Uppvärmning i form av bergvärme (ny bergvärmepump 2020). Huset är besiktigat av Anticimex! Fiber finns! Låter detta som något för dig? Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Provmöblera

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	155 kvm

BIAREA	160 kvm
TOMTAREA	1 072 kvm
BYGGÅR	1971
DRIFTSKOSTNAD	3 653 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Välkomnande och inbjudande entré.
Till höger rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier vilket bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp.
Stort fräscht Lidhultskök. Utgång till den rymliga terrassen som vetter mot baksidan.
Badrum.
Sovrum med gott om garderober.
Sovrum med klädkammare.
Sovrum med förvaringsmöjligheter i form av garderober samt klädkammare.

Källarplan:
Rymlig gillestuga med öppen spis.
Syrum.
Tvättstuga.
Badrum med dusch. Bastu.
Hemmabio.
Förvaringsutrymmen i form av förråd, klädkammare & matkällare.

BADRUM 1

Ytskiktsrenoverat ca 2017.
Utrustning: Wc, tvättställ, dusch och badkar.

KÖK

Renoverat ca 2015. Lidhultskök.
Utrustning: Spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

BADRUM 2

Beläget i källaren.
Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

TVÄTTSTUGA

Belägen i källaren. Utrustning: Tvättmaskin.

Ekonomi

EL	30 778 kr
VA	4 551 kr

RENHÅLLNING	1 638 kr
FÖRSÄKRING	6 873 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	43 840 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

VA: Vattenförbrukning: 24 kubikmeter/år. Observera låg vattenförbrukning. Ljungby Kommun brukar räkna med 150 kubikmeter/år för ett "normalhushåll".
Renhållning: Sophämtning 13 ggr/år, 190 literskärl.
El: Årsförbrukning 10 235 kWh under 2024. Nätavgift: 15 425 kr/år. ca 1,5 kr/kWh.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Villa, 1-plan med källare
BYGGNADSÅR	1971
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 1979
UPPVÄRMNING	Bergvärmepump

VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-02-05
ENERGIKLASS	B
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	52 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare & krypgrund
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Betong/trä
FASAD	Tegel
FÖNSTER	2-glas kopplade fönster och 3-glas isolerfönster

BJÄLKLAG	Betong
TAK	Betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Prästtorp 1:89

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage

ÖVRIGT

Huset är besiktigat av Anticimex.

Fiber via Global Connects.

Av säljaren lämnade upplysningar:
2010 Biorum byggdes nere i källaren under garage.
Ca 2015 Renovering av kök.
Ca 2017 Ytskiktsrenovering av badrum på entréplan.
2020 Ny bergvärmepump.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	1 413 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 165 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	1 493 000 kr

Tomt

AREAL	1072 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1970-06-11)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Ljungby Åby, Lagan

Möllaregatan 8

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2