Välkommen till Fridkullagatan 18B med generös takhöjd, luftiga rum, stilrent och renoverat kök där man bevarat originalskåpen från när huset byggdes vilket bara är några få attributer denna yteffektiva tvåa bjuder på. 1930-talet gör sig påmint genom den generösa takhöjden som tillsammans med den yteffektiva planlösningen bidrar till lägenheten upplevs avsevärt större än vad antalet kvadratmeter anger. Fina ytskikt med tidlösa materialval och mycket bra förvaring. Lägenheten är placerad en trappa upp i huset med stora fönsterpartier i två väderstreck vilket medför ett fantastiskt ljusinsläpp. Mycket lågt belånad föreningen, 782 kr i skuld/kvm (!!)

Stabil, noggrann och stor förening med låg belåning. Funkishuset är placerat i ett lugnt område med närhet till allt såsom matvarubutiker, gym, Chalmers, Humanisten, Fysiken, Carlandersparken och Näckrosdammen. Gångavstånd till Avenyn och Lorensbergs sjudande kafé- och restaurangstråk.

Lägenhetens 54 kvadratmetrar disponeras enligt följande:

HALL

Ett steg in i lägenheten och du känner direkt att detta är en ljus lägenhet med rymd. Avhängning precis innanför dörren. Till vänster når vi lägenhetens stora klädkammare som rymmer säsongernas alla mys- och festkläder. Genomgående är det slipad enstavsparkett i lägenheten. I hallen är det målat sandfärgat på väggarna. Tar vi till höger når vi lägenhetens läckra och renoverade kök.

KÖK

Välkommen till lägenhetens renoverade kök (2022). Lackade köksluckor i grönt som går i samklang med kaklet och den mörkgråa bänksskivan. Här finns det gott om arbetsyta för att skapa middagar tillsammans med nära och kära. Gott om förvaringsmöjligheter tack vare kökets många skåp. Samtliga vitvaror som består av kyl/frys, fläkt, induktions, ugn och diskmaskin installerades 2022. Exceptionellt bra förvaring i kök. Väggarna är målade i vitt.

VARDAGSRUM

Ett par steg från köket och vi är i det stora vardagsrummet med flera möbleringsalternativ. Genom den generösa takhöjden får vi stora fönsterpartier som bjuder på gott om ljusinsläpp. Polerade fönsterbänkar är genomgående i lägenheten och är inte något undantag här. Här finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Sandfärgat på väggarna.

SOVRUM

Det stora och sovrummet med nyslipat golv har gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande möblemang. 2 inbyggda garderober. Generöst fönsterparti och i sovrummet är det lugnt och tyst eftersom fönstret är mot den grönskande trädgården. Helt enkelt att man behöver för en god natts sömn. Målat i grönt.

BADRUM

Helkaklat badrum i färgen beige. Utrustat med kommod, dusch, WC, spegel och badrumsskåp. Självklart finns tvättmaskin för att underlätta vardagsstressen.

KOMMENTAR

Schablon

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

4 863 kr Mycket låg
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Vid utgången av 2023 hade Lilla Le ränteinkomster som täcker 45 procent av räntekostnaderna.
Föreningen har en låg belåning och en god relation med Handelsbanken, vilket inneburit fördelaktiga räntevillkor.
Enligt information från styrelsen höjde de månadsavgifterna 4% vid årsskiftet 2023/2024. I dags läget finns inga beslut om ytterligare höjningar. Framtida höjningar bör inte uteslutas.

OM FÖRENINGEN

BRF Lilla Le bildades 1948 och är en mycket stabil, omtyckt och välskött HSB-förening.
Gemensamhetslokaler:
-Cykelförvaring
-Fyra tvättstugor
-Grönytor med sittgrupper och grill
-Det byggs en övernattningslägenhet

Fysiken erbjuder Brf Lilla Les medlemmar förmånligt pris på årskort. 25 % rabatt på Singelkort (en anläggning) och Multikort 12 mån samt 10 % rabatt på endast Klätterlabbet och Fysiken Crossfit 12 mån. Det är bara att uppge "Lilla Le" i kassan. Ingen registrering i förväg behövs

TV OCH BREDBAND

ComHems basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

GÅRDSPLATS

Föreningen har grönytor på båda sidor om fastigheterna, här finns trädgårdsmöbler och grillar
finns på baksidan av Fridkullagatan 17 & Golvläggaregatan 4.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns tre tvättstugor i föreningen, en stor på Golvläggaregatan 4 C där två personer kan
boka tid samtidigt och vardera har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum., en på
Fridkullagatan 17 G samt en på Fridkullagatan 18 A.
Tvättstugorna har varierande antal TM, TT samt torkrum. Tvättstugorna är i gott skick med
flera nyligen inköpta torktumlare och tvättmaskiner.

Stor och praktisk gästlägenhet med 6 sovplatser för 350kr/dygn som bokas via app

Fina odlingsmöjligheter i föreningen med pallkragar och utrymme på föreningens gräsmatta

Insynsskyddad trädgård och grillplats

PARKERING

I föreningen finns 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Plats kan hyras till en kostnad
för närvarande för 200 kr/månad. Går relativt snabbt. Föreningen förfogar även över 10 garageplatser. Plats kan
hyras till en kostnad om ca 480 kr/månaden (inkl 400 kWh per månad). För närvarande finns
det 18 laddaplatser för el/hybridbilar.

RENOVERINGAR

1988 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1989 byttes alla fönster ut till isolerglas.
1994 renoverades fasaden och taket.
1998 byttes elinstallationen ut.
2004/2005 monterades nya säkerhetsdörrar in samt brandvarnare i samtliga lägenheter
byttes ut. Ett nytt porttelefonsystem installerades och trapphusen målades om.
2005 kläddes samtliga skorstenar ut med plåt och en förbättring av dränering utfördes.
Tvättstugorna renoverades också under året.
2008 utfördes en energideklaration.
2009 gjordes en översyn av balkongerna.
2010 spolades samtliga stammar.
2011 utfördes en radonmätning.
2012 renoverades samtliga balkonger och fasader.
2013 asfalterades parkeringsplatsen om och soprummet målades om.
2014 utfördes reparation av stentrappan på baksidan av Fridkullagatan 17 och källartrappan
av Golvläggaregatan 4.
2015 byttes dagvattenanslutningarna på Golvläggaregatan 4 & Fridkullagatan 17.
2016 sågs ventilationen över, torktumlarna byttes ut och ytterdörrarna mot källarutrymmena
försågs med kraftiga brytskydd. Under året installerades också en uppdatering av kombinerat
porttelefonsystem och passersystem samt fyra torkvindar/piskbalkonger såldes till
bostadsrättsinnehavare av lägenheterna under för etagebygge.
2017 uppgraderade föreningen sitt bredbandsavtal till en högre hastighet.
2019 lades en stenlagd uteplats om dessutom byggdes det en ny stenlagd uteplats och en
ny träaltan, det finns nu tre platser för samvaro och grill.
2020 renoverades en av tvättstugorna.
2020 Luftvärmepump installerade som är kopplade till fjärrvärmen, detta sänker värmekostnaderna.
2021 Byggdes laddstolpar för elbilar på parkeringsplatser.
2023 övernattningslägenhet färdigställdes.
2023 Reparation av yttre trappor.- Digitalt bokningssystem för gästlägenhet och tvättstugor installerades. .Byte av armaturer till LED-belysning i samtliga trapphus.


Föreningen har inga stora planerade renoveringar/underhåll den närmsta tiden. På sikt (ev. 2025) planerar föreningen en övergång till IMD, individuell mätning och debitering. Undersökt att installera solpaneler men lagt det på paus.

Föreningen följer en underhållsplan de uppdaterar varje år.

Kontrollerat 2024-05-24.