HALL

Väl innanför dörren till denna bostad på Nordostpassagen 57 möts vi av en rymlig, ljus och möblerbar hall med naturlig avhängning direkt till vänster. I hallen finns förutom denna avhängning för ytterkläder två gardrober för större ytterplagg och skor samt för andra skrymmande föremål. Golvet pryds av en vacker originalparkett och väggarna är ljust vita/grå Vi tar första dörren till höger och kliver in i bostadens badrum.

BADRUM

Badrummet är avdelat med en wc , handfat med kommod och denna ligger mot hallen. Resterande av badrummet är avdelat med hjälp av en glasbetongvägg, och nås via köket. Här finns dusch, tvättmöjlighet med både tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är helkaklat med grått klinker och ljust kakel.

KÖK

Det stilfulla köket är beläget på din högra sida från hallen. Köket har designats med omsorg för att kombinera funktionalitet och estetik. Här finner du gott om arbetsyta för både vardag och fest. Köket är i övrigt utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad mikro, kyl och frys i fullhöjd samt en diskmaskin som underlättar vardagen. Längre in i köket finns en stor yta där du med enkelhet placerar ett matbord där helgfrukosten kan pågå i timmar framför de fina stora fönsterna ut mot närområdet.

SOVRUM 1

Vi går vidare in genom tredje dörren till höger i hallen och når det första sovrummet som är rymligt. här finns det gott om plats för en stor dubbelsäng eller en mindre säng med yta för kontorsplats. Det finns även utrymme för extra förvaring om så önskas.

SOVRUM 2

Till vänster i hallen ligger ytterligare ett sovrum, med utgång till lägenhetens balkong. Gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns även garderober med skjutdörrar för extra förvaring. Här kan du vakna upp och enkelt kliva ut på balkongen för en morgonkaffe.

KLÄDKAMMARE

Anknytande till dem både sovrummen från hallen finns en rymlig klädkammare med plats för extra förvaring.

VARDAGSRUM

Ifrån vardagsrummet når ni ut på balkongen och här möts vi av generöst med ljusinsläpp från två stora härliga fönster. Här ryms med enkelhet både den stora soffmöbeln med tillhörande möblemang och även matbord om så önskas. Detta är den perfekta platsen för avkoppling eller umgänge med familj och vänner efter en trevlig dag eller middag tillsammans.

BALKONG

En stor och trevlig balkong i bästa västerläge! Här finns det möjlighet att möblera med ett större möblemang. Tack vare läget kan ni sitta på eftermiddagarna och njuta av solen.

Varmt välkomna på visning!

PARKERING

Garageplats finns som nuvarande ägare kan överlåta direkt till blivande ägare.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

928 609 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från 1/4 - 2024

OM FÖRENINGEN

Föreningen upplåter i första hand ytor till bostäder med bostadsrätt men vi har även en viss uthyrningsverksamhet med bl a hyresrätter, lokaler och garage.

Föreningen har cirka 10% lokalhyresgäster, 90% bostadsrättsinnehavare och bostadshyresgäster, fördelat på 257 lägenheter; 93 st 1:or, 21 st 2:or, 50 st 3:or, 73 st 4:or samt 20 st 5:or.

Föreningen finns i fyra byggnader: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. matbutik, förskola, vandrarhem, frisör, tandläkare mfl.

Kabel-TV/Bredband/Telefoni BRF Blåvalen har tecknat Gruppavtal hos Tele2.

Garageplats finns att hyra; både för bilar och mc. En bilplats kostar 800 - 900:-/mån. Det finns även ett antal platser med tillhörande laddstation för elbilar. Inom snar framtid kommer alla platser ha laddnings möjligheter.

Gemensamhetslokaler finns med både en övernattningslägenhet, tvättstugor och cykelrum t.ex.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.

Mer information finns på föreningens hemsida. Brfblavalen.se

RENOVERINGAR

Underhållsarbete i fastigheten:

Re-lining av stammar genomfördes 2009-2010
Nya fläktar för centralventilation; 2010
Renovering av takterrasserna; 2011
Fasadrenovering, balkongerna gjordes större och fick nya räcken; 2012-2013
Samtliga hissar renoverades under 2017
En lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på adress Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar under 2018.
Trapphus och entréer renoverades under 2019 samt nytt portlås installerades.
År 2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
Takomläggning är gjort mellan 2022-2023

Under 2023 har även radiatorerna sett över/bytts ut. Även ombyggnation av lokalyta till fyra nya bostadsrättslägenheter är klart och mäklare kontrakterad, en trea och tre tvåor. Försäljningen kommer att påbörjas 2024.

Föreningen har gjort investeringar för att få bättre kontroll på bl a värmekostnader. Under 2024 är inga stora investeringar i underhåll planerade.

ÖVRIGT

Försäkring: fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.

Marken som fastigheterna står på ägs av föreningen. Marken som omgärdar husen ägs av Samfälligheten; en styrelse där samtliga fastighetsägare finns representerade.

Tvättstugor finns i samtliga hus; en per huskropp. Varje tvättstuga har 3 tvättmaskiner och 2 torkrum.