Bromma Abrahamsberg, BROMMA

Byggmästarvägen 9, vån 3 av 3

PRIS (som utgångsbud)

2 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	40 kvm
VÅNING	3

LÄGENHETSNUMMER	5
MÅNADSAVGIFT	3 199 kr
BYGGÅR	1939
PRIS	2 495 000 kr som utgångsbud

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Byggmästarvägen 9, vån 3 av 3 Bromma Abrahamsberg 2 rok, 40 kvm, BROMMA

Högst upp - Fri från insyn - Solig balkong - Renoverade ytskikt - Stabil föreningen på en av områdets bästa adresser.

Välkommen till denna Abrahamsbergs pärla! Belägen högst upp i huset finner ni här en av områdets finaste "mini 2:or". Härlig balkong med utsikt över grannskapets takåsar. Lättmöblerat vardagsrum med plats för både sällskapsdel och matplats. Fantastiskt ljusinsläpp från det stora fönsterpartierna. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Bra förvaring i hallen genom tre garderober som rymmer det mesta. Stambytt badrum med dusch och tvättmaskin. Renoverat kök, generös takhöjd och 30-talscharm. Belägen endast några minuter från tunnelbanan.

Varmt välkomna på visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

september | söndag

Kl 15:00 - 15:30

Lägg till i kalender

Varmt välkomna på visning!

september | måndag

Kl 18:30 - 19:00

Lägg till i kalender

Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Joel Beck-Friis

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	40 kvm
LÄGENHETSNUMMER	5

VÅNING	3 av 3
MÅNADSAVGIFT	3 199 kr
BYGGÅR	1939
PRIS	2 495 000 kr som utgångsbud

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum
AREAKÄLLA	Föreningens lägenhetsregister

BALKONG	Ja

Byggmästarvägen har länge varit en av de mest populära adresserna i Abrahamsberg, kanske till och med den absolut mest populära. En majoritet av husen längsmed gatan byggdes på sent 1930-tal med tidstypiska detaljer såsom generös takhöjd, flertalet stora fönsterpartier och fönsterbänkar av sten. Lägenheten är belägen endast några minuter från tunnelbanan i Abrahamsberg och Abrahamsbergs centrum som erbjuder restauranger, livsmedelsbutik och bageri.

Sammanfattningsvis en perfekt tvårummare på absolut bästa adress. Med ett oslagbart läge i en stabil förening. Varmt välkomna på visningen av ert nya drömhem!

Om området

Abrahamsberg är ett mycket lugnt, trivsamt och centralt beläget område. Större delen av bebyggelsen växte upp under 30- och 40-talet i form av Brommas karaktäristiska smalhus. Här finns gott om grönområden och lekparker som ger en fin livskvalitet.
I närområde finns många härliga promenadstråk i skogen och utmed Mälaren.
På cykelavstånd finns Kärsön med bad och orörd natur samt Drottningsholms slott med dess vackra park. Judarnskogen som är ett mycket omtyckt naturreservat och i anslutning även Ängbybadet.

KOMMUNIKATION

T-bana som tar dig in till City på mindre än 20 minuter. På promenadavstånd ligger Brommaplan med ett stort antal busslinjer samt T-bana. Två stationer från Abrahamsberg mot City ligger Alvik med tvärbana och diverse närservice.

NÄRSERVICE

I Abrahamsberg hittar du närservice såsom ICA samt små lokala butiker. I området finns det också café, pizzeria och restauranger. Abrahamsbergsskolan och Olovslundskolan, populära skolor med årskurser 0-9 samt bra förskolor.
Friskis&Svettis finns invid tunnelbanan.

ÖVRIGT

I området finns det ett flertal förskolor samt skola med årskurs 1-9.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	7,3385 %
ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	7,3385 %

TILLTRÄDE	Enligt överenskommelse

Ekonomi

EL	4 000 kr

FÖRSÄKRING	2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	6 000 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

KOMMENTAR

*Uppskattade driftskostnader *

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

162 757 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1939
UPPVÄRMNING	Bergvärme, vid behov toppas med olja
VENTILATION	Självdrag

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-01-16
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	119 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	2-glas

Förening

NAMN	Brf Bokstödet 2
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	12
EKONOMI	Föreningen har en skuldsättning på 4400 kr/kvm vilket är bra.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Tomträtt, 2018-2028
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 433 kr
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	573 kr

OM FÖRENINGEN

Föreningen Bokstödet 2 bildades 1989 och består av 12 lägenheter i en fastighet på adressen byggmästarvägen 9-11.

Tvättstuga: finns i källaren, består av 1 tvättmaskin, 1 torkskåp samt ett torkrum.
Gemensam uteplats: finns på gården
Cykel förvaring: i källaren

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och Bredband från Telenor 100/100, ingår i avgiften.

PARKERING

2 garageplatser. Går att hyra för 897 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
5 parkeringsplatser. Går att hyra för 232 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Utöver föreningens platser går det att parkera gatorna i området med reservation för städdagar. Stockholm Stad tar ut avgift på gatorna enligt Taxa 5, vilket innebär; 5 kronor per timme klockan 7-19 på vardagar. För skrivna i Bromma kan man ansöka om boendeparkering, 300 kronor per månad eller 20 kronor per dygn.

RENOVERINGAR

90-talet: Renovering av balkonger.
2
2000: Taköversyn, tätning vid skortsten, utbyte av trasiga takpannor.
2001: Stambyte samtliga lägenheter, renovering av badrum.
002 - 2003 : Byte av elstigar i samtliga lägenheter.
2004: Fönstermålning.
2005: Iordningställande av gemensam uteplats samt viss dränering.
2005-2006: Radonmätning.
2007: Bergvärme.
2009: Energideklaration.
2010: Byte till energiglas, samtliga lägenheter.
2013: Målning av golv källare.
2014: Miljöinspektion.
2015: Fönsterrenovering.
2017: Takrenovering.
2019: Inköp av torktumlare.
2020: Markarbeten för parkeringsplats, installation av elbilsladdstolpe, installation av belysninspollar.
2022: Utbyte av pump i pannrummet.
2022: OVK-besiktning.
2022: Besiktning av balkonger.
2023: Cisternkontroll.
2023: Besiktning av fasad.

Kommande åren:

En balkongrenovering planeras

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2023

Karta

Stockholm Bromma Abrahamsberg

Byggmästarvägen 9, vån 3 av 3

Boendekalkyl

Joel Beck-Friis

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579