Välkommen till denna tilltalande 3:a med fräscht kök och öppen planlösning mot matplats och sällskapsytan. Fin vy från stora spröjsade fönster mot föreningens lugna trädgård. Enhetligt parkettgolv i hela lägenheten och vita väggar ger en bra bas att möblera mot. Smakfullt kök med stilrena snickerier och gedigna arbetsbänkar i trä som matchar golvet. Rymliga sovrum varav det ena har en trevlig walk-in-closet. Kaklat duschrum med tvättmaskin. Belägen i en väldigt stabil och välmående brf som äger marken!

Välkommen in!

HALL - Yteffektiv hall med plats för ytterkläder. Dimbara halogenspotlights i tak ger fin belysning.

SÄLLSKAPSYTA - Öppen planlösning ger sällskapsdelen en härlig rymd och ett fint ljus genom två stora spröjsade fönster ut mot föreningens vackert grönskande gård. Gott om plats för såväl soffgrupp som matrumsdel. Här ryms det stora sällskapet.
Köksö med frukostplatser utgör en naturlig avdelare mot köket. Interiören i köket är genomtänkt planerad och utgör ett fint blickfång från sällskapsdelen. Stilrena vita luckfronter och bänkskivor i trä harmonierar bra med sällskapsrummets golv och väggar. Vitvarorna är smakfullt integrerade och köket är fullt utrustat. Gott om förvaring tack vare skåp i fullhöjd. I den djupa fönsternischen finns en trivsam sittplats med fin utsikt mot Alvikstorpet och den lugna gården. Ett kök för den kräsne.

Den generösa matplatsen ger utrymme för att duka långbord, trivsamt vid storhelger och bemärkelsedagar. Fint ljusflöde och härlig vy från angränsande fönster.

MASTER BEDROOM - Rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Walk-in-closet som rymmer det mesta klädväg.

SOVRUM 2 - Ljust rum med plats för säng och förvaringsmöbel. Här ryms även en arbetshörna.

DUSCHRUM - Renoverat och helkaklat duschrum med golvvärme och inbyggda halogenspotlights. Stilfulla mörka klinkerplattor på golvet och väggar är kaklade i vitt. Dusch bakom vägg. Vägghängd WC. Kommod i högblankt vitt med förvaring i två stora lådor. I våtrummet finns även en TVÄTTMASKIN.

Sammanfattningsvis ett härligt boende i skick att flytta rakt in. Genomgående renoverad i hög standard med tilltalande materialval. Ett hem att längta till!
Välkommen till Gustavslundsvägen 175!

ÖVRIGT

Lägenheten nyttjar idag ett vindsförråd samt en stor del i föreningens gemensamma vindsförråd. Därutöver finns möjlighet att hyra extra förråd i källaren.

KOMMENTAR

* Uppskattade driftskostnader *

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

851 596 kr Nettoskuldsättningen enligt förvaltaren NABO
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I avgiften ingår: Värme, Vatten, fiber & TV (Tele2)

OM FÖRENINGEN

Föreningen förvärvande fastigheten januari 2009. Föreningen består av 6 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Väldigt välskött föreningen med mycket god ekonomi och friköpt tomt.

Total bostadsyta 614 kvm och total lokalyta 266 kvm.

På insidan av fastigheten ligger föreningens trädgård. Gården blir en trevlig oas under sommarmånaderna med flera sittplatser och vackra planteringar. Två stabila hyresgäster i form av en cykelbutik samt en eventbyrå.

TV OCH BREDBAND

Tele 2 för både tv och fiber som ingår i avgiften.

GÅRDSPLATS

Föreningen har en trevlig trädgård på baksidan av huset med utemöbler och möjlighet till grillning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga i fastigheten med två tvättmaskiner, torkskåp samt mangel. Många i huset har egna tvättmaskiner så det är lätt att få tid.

Förråd för barnvagnar och cyklar finns första våningsplanet.

Föreningen har en stor råvind där det finns generösa förråd.

PARKERING

Boendeparkering i området(taxa 5) på gatorna runt om. Möjlighet till garage i Alvik.

RENOVERINGAR

1977 - Större renovering med byte av betongpannor, fönster, vatten & avloppsrör samt elinstallationer.
1997 - Tvättstugans maskinpark bytes ut.
2003 - Den delen av taket som är av plåt målades.
2009 - Takkuporna på etagelägenheten renoverades.
2009 - Gesimsrännan mot gården renoverades.
2010 - Renovering av trapphuset.
2015 - OVK.
2015 - Byte av pump för värmecirkulationen.
2016 - Åtgärder på OVK.
2017 - Byte av belysning trapphus.
2018 - Byte av kodlås entrédörr
2018 - Renovering av tak och fasad.
2019 - Ny belysning entrédörr framsida
2022 - Trädgården
2021 - OVK
2021/2022 - Dränering och isolering av fastigheten
2022 - Trädgården
2024 - Ny entréplatta framsida

Planerat
2025/2026 - Relining av avloppstammarna.
2025 - Upprätta en ny underhållsplan