I vacker sekelskiftesbyggnad anno 1900, med lugnt, centralt läge på Pipersgatan, finner vi denna nyrenoverade trea i absoluta toppskick. Stilsäker bostad med två generösa sovrum, ytterst bra förvaring, rymligt badrum och trivsamma sällskapsytor. Detta i kombination med en unik, bevarad karaktär och charm från byggnadsåret skapar ett boende att bli förälskad i!

Fastigheten är attraktivt belägen i hörnet Kungsholmsgatan Pipersgatan, ett av Kungsholmens bästa lägen med ett stort utbud av caféer, restauranger och all tänkbar närservice samt mycket goda kommunikationer.

Sammantaget en mycket charmig bostad med bevarade detaljer från byggnadsåret och luftiga lättmöblerade rum. Härligt läge invid Rådhuset med direkt närhet till såväl parker och allmänna kommunikationer som till det stora utbudet av mysiga caféer och välkända restauranger i området. I huset finns både den populära italienska restaurangen Dolce Vita samt caféerna Espresso House och Café Frankfurt.

HALL

Inbjudande hall med härlig karaktär! Här finns plats för hatthylla och det erbjuds förvaring i inbyggd garderob.
Vacker, tidstypisk säkerhetsdörr.
Väggar: Målade i grön ton
Golv: Vitpigmenterat furugolv

VARDAGSRUM/KÖK

Väldisponerat och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med kök som erbjuder gott om plats för sällskapsmöbler och matplatsdel. Vackert fönsterparti med låg bröstning och hög höjd i kombination med den generösa takhöjden skapar härligt rymliga och ljusa sällskapsytor. Vardagsrummet har fina bevarade detaljer såsom takstuckatur, takrosett och bröstpanel.
Köket renoverades 2023 och är mycket väldisponerat och smakfullt utformat med stenlagda arbetsytor i specialanpassad, högkvalitativ terrazzo (Fior di pesco, 20 mm) som går i perfekt ton med kökets kulör. Full maskinell utrustning från Bosch i hög klass - induktionshäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och integrerad diskmaskin.
Väggar: Målade
Golv: Vitpigmenterat furugolv

SOVRUM 1 - MASTER BEDROOM

Bostadens Master bedroom är väl tilltaget och rymmer utan problem både dubbelsäng samt ytterligare möblemang i form av exempelvis arbetshörna eller läshörna samt byrå eller ytterligare förvaring. byråer eller ytterligare förvaring. En inbyggd, väl tilltagen klädkammare erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Fönstren vetter mot den lugnt trafikerade och enkelriktade delen av Pipersgatan.
Väggar: Målade
Golv: Vitpigmenterat furugolv

SOVRUM 2

Väldisponerat och rymligt rum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Generös takhöjd och vackert fönsterparti skapar en känslan av rymd. Garderobsvägg om ca 3,50 meter och ca 60 cm djup ger ypperlig förvaring i rummet.
Rummet ligger med lugnt läge mot föreningens mysiga innergård.
Väggar: Målade i Nordsjö kulör Fårö
Golv: Vitpigmenterat furugolv

BADRUM

Smakfullt och påkostat badrum renoverat 2023. Generösa ytor med golv av carrara marmor och väggar klädda i vita kakelplattor. Här finns en avgränsad väl tilltagen duschhörna, vägghängd wc-stol, högkvalitativt tvättställ med inbyggd kommod och eluttag i lådorna, väggfast spegel med av-immningsfunktion och svävande intryck och inbyggd belysning, ett väggfast skåp för extra förvaring samt en tvättmaskin med torkfunktion. Golvet är naturligtvis utrustat med golvvärme för högsta komfort. Inbyggda spotlights i tak ger ett perfekt ljus i badrummet.

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Lägenheten är angiven som en tvåa i lägenhetsregistret men ombyggd till trea.

ÖVRIGT

Källarförråd om ca 10,5 kvm hör till lägenheten.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

28 837 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Härolden 48 är ett fint och välbevarat bostadshus som stor klart år 1900, ritat av arkitekterna Jacob Hallström och Georg Theodor Hagström. Härolden 34 är ett bostadshus uppfört i fem våningar med tre trapphus och sträcker sig runt hörnan från Pipers- till Kungsholmsgatan. Den smått originella fasaden pryder verkligen sin plats på gatan. Bottenvåningen är klädd med grovhuggen sandsten och här finner man portar i trä och glas som är av nyare datum utförda i gammal stil. Fasaden mot Kungsholmsgatan är vacker och fantasifull och avslutas upptill av en imponerande prydnadsgavel med drag av Schweizerstil över sig.

Brf Härolden 48 förvärvade huset 1995 och är en välskött bostadsrättsförening bestående av 24 lägenheter och 3 hyreslokaler.
De goda lokalintäkterna är grunden för en låg belåning (ca 5 500 000 kr) och bra månadsavgifter.

Nyckeltal från årsredovisning 2022:
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 489 kr
Lån/kvm bostadsrättsyta 2 552 kr

TV OCH BREDBAND

Via Comhem. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. För bredband utgår en obligatorisk avgift om 144 kr/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelförråd och pittoresk, mysig innergård med sittmöbler i gjutjärn och spaljé.
På gården finns ytterligare cykelförvaring.

RENOVERINGAR

1995 byttes samtliga va-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades trapphuset.
2003 målades yttertaket.
2007 renoverades fönster.
2010 installerades ny värmecentral.
2011 gjordes brandskyddskontroll av samtliga öppna eldstäder.
2011-2012 installerades värmeslingor på taket samt att taket målades om. 2012 såldes en del av råvinden till en medlem för utbyggnad till taklägenhet. 2012 renoverades trapphusen samt gårdshuset.
2013/2014 spolades stammarna.
2015 rengjordes fasaden.
2016 infördes gruppavtal bredband med Comhem.
2016 köptes nya trädgårdsmöbler och växter till innergården.
2017 byttes stammarna i källaren och en installation av toalett samt duschrum gjordes i källaren.
2018 renoverades fasaden mot gården och stammarna spolades.
2020 stamspolning
2021byggdes en handikappanpassad ramp ut mot gården från Kungsholmsgatan. Det installerades även mekaniska dörröppnare. Brandvarnare byttes i alla lägenheter. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes.
2022 renovering Espresso House lokal. Del av vindsyta såldes till en medlem.
2023 renoverades hiss.

Inga större renoveringar är planerade närmsta tiden.