Söderkulla, MALMÖ

Ormvråksgatan 3

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	59,5 kvm

VÅNING	8 (hiss finns)
MÅNADSAVGIFT	4 115 kr
BYGGÅR	1968-1971

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Ormvråksgatan 3 Söderkulla 2 rok, 59.5 kvm, MALMÖ

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvårummare på 59,5 kvm, belägen på populära Söderkulla. På åttonde våningen kan du njuta av en generös balkong med sol från morgonen till sen lunch. Lägenheten har ett stilrent kök och ett fräscht badrum som skapar en modern känsla. Med genomgående fina ytskikt och smart planlösning erbjuder detta hem både komfort och funktionalitet. Ett utmärkt boende för dig som söker livskvalitet och närhet till stadens bekvämligheter!

Ansvarig mäklare

Allen Markenbjörk

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	59,5 kvm

VÅNING	8 av 8, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	4 115 kr
BYGGÅR	1968-1971

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Om området

Söderkulla är ett grönt och trevligt bostadsområde i utkanten av Malmö. Här finner vi trevliga grönytor, planteringar, uteplatser med möblemang och grillmöjligheter. Vi finner även miljöhus och en boulebana i Söderkullaparken. Nyligen renoverades en fin lekplats för de minsta.

KOMMUNIKATION

Från Söderkulla finner vi bra kommunikation. Med buss (buss nr 2) tar man sig med täta avgångar till och från Malmö centrum. Närheten till inre- och yttre ringvägen gör det även smidigt att pendla ut från Malmö till övriga Skåne samt Köpenhamn.

NÄRSERVICE

Det finns flera butiker i området bland annat Willys och Coop Extra. Här finns också vårdcentral, frisör, bensinstation, postombud och Malmös bästa hamburgerrestaurang Rekas. På kort avstånd ligger även köpcentrum, Mobilia och Emporia, med alla dess affärer.

På Söderkulla finns Söderkullaskolan (F-9), med ca 900 elever. Det finns även förskolor, Sånglärkans, Kungsörnens och Gladans förskola ligger inom gångsavstånd. På östra Söderkulla finns Tornfalkens förskola, med 6 avdelningar. I närheten finner vi också fritidsanläggningar och lekplatser.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,291 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,291 %

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

62 342 kr Årsredovisning 2022/2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1968-1971
VENTILATION	Självdrag
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2018-12-10
ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	172 kWh/m² och år

Förening

NAMN	HSB BRF Tornfalken
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	295
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	7
EKONOMI	Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 854 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2024/2025 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 6% och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2024-07-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 254 465 kr. Under året har föreningen amorterat 543516 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 63 år. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja, dock minimum 10% ägande
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller t o m 2030-12-31
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 433 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	573 kr

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår värme och VA samt bostadsrättstillägg

OM FÖRENINGEN

HSB Brf Tornfalken bildades 1965 i samband med byggnationen, färdigställd 1971. Det är en äkta förening. Föreningen innehar marken med tomträtt, nytt tomträttsavtal gäller från 2021-01-01 och 10 år framåt. Det finns 295 lägenheter i föreningen, varav 12 st 1 rok, 132 st 2 rok, 147 st 3 rok och 4 st 4 rok, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns 7 lokaler i föreningen som är upplåtna med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

TV OCH BREDBAND

Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).

PARKERING

128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”. Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.

RENOVERINGAR

Utförda:
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget
2019 Byte av tvättutrustning
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset
2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Ny porttelefoni
2023 OVK utförd och godkänd
Pågående:
Totalrenovering av taket till underjordsgaraget och utemjiljön mellan husen på Ormvråksgatan.
Kommande:
2024/2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer
2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
2026/2027 OVK
2026/2027 Byte källarbelysning
2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar.

ÖVRIGT

Innergårdar med lekplatser, cykelställ samt grönytor.
Tvättstugor finns 3st i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källarenpå Tornfalksgatan 11-21 och 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30

Festlokal finns att hyra och är belägen under markplan på Ormvråksgatan 7 och rymmer 50 personer
Finns p-platser (låsbara) till cykel och moped att hyra

För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Malmö. HSB tar ut en engångskostnad om 500 kr per person vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en avgift på 300 kr tillkommer för en person per hushåll, denna återfås ej.

Informationen är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att säkerställa informationen med representant från föreningen.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Ormvråksg. 1, 3, 5 & 7
	Stadgar
	Kommande

Karta

Malmö Söderkulla

Ormvråksgatan 3

Boendekalkyl

Allen Markenbjörk

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579