BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

263 372 kr Per 2023-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Ellstorp är belägen vid Nobelvägen/Sallerupsvägen i Malmö och är en äkta förening. Föreningen består av 405 st lägenheter, 13 lokaler med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Fastighetens adress är Ellstorpsgatan 2 och 4 samt Nobelvägen 145 och 147. Föreningen har även ett underjordiskt garage med 95 bilplatser och 13 mc-platser. Föreningen äger marken.

Föreningen bildades i samband med att huset byggdes år 1938 och närmsta grannar är Ellstorpsparken, Rönnen och Värnhemstorget inom fem minuters promenad.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Malmö. HSB tar ut en engångskostnad om 500 kr per person vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en avgift på 300 kr tillkommer för en person per hushåll, denna återfås ej.

TV OCH BREDBAND

Bredband levereras av Bredband2 med hastighet 1000 Mbit/s till en kostnad av 50 kr/lägenhet som betalas via avgiftsavin. Beslutet är fattat på föreningsstämma och obligatorisk oavsett om man vill eller inte. Det går också att teckna tv och bredband via Tele2.

PARKERING

Föreningen har ett källargarage med totalt 95 bilplatser för 400 kr/månad samt 13 motorcykelplatser för 200 kr/månad. I övrigt råder boendeparkering i området.
Kötid till garaget beror på hur många som flyttar/säger upp sin plats.
Styrelsen kommer inte att kunna ge någon ungefärlig tid på hur lång tid det tar att få en garageplats.

Cykelförråd
Låsta cykelförråd på gård, källare och i anslutning till miljöhus finns att hyra för 20-75 kr/månad.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan.

Kommande renoveringar
2024-2025: Översyn och justering av föreningens värmecentraler och radiatorer påbörjas. I nuläget finns inte planer på byte utan fjärrstyrning installeras på samtliga centraler. På Ellstorpsgatan 2 planeras byte till termostater i samtliga lägenheter för att kunna utvärdera värmecentralen. Beroende på resultatet fortsätter projektet i övriga byggnader.
2024-2025: Många av hissarna kräver mycket underhåll och det blir allt svårare att få tag i reservdelar. Styrelsen har påbörjat projektering av byte av hissar men i nuläget finns ingen prognos på när arbetet är färdigställt i samtliga trapphus.


I underhållsplanen är nästa stora renovering fasader och fönster varpå styrelsen genomför kontinuerliga statusbesiktningar för att ha underlag för beslut. Inga beslut om fönster-/fasadbyte är fattat.

Genomförda renoveringar

1991-1993: Elstammarna byttes ut.
1991-1993: Vattenstammar byttes ut.
2001-2003: Taken lades om.
2007-2008: Avloppsstammarna filmades och spolades.
2009: Nya miljöhus byggdes.
2010: Tätning och justering av fönster.
2011: Nya postlådor sattes in i trapphusen.
2014: Renovering av garage.
2014-2015: Utemiljön. Gården fick en ny stenläggning, växter och gräsmattor, lekplats, grillplats, miljöhus etc.
2018-2020: Stambyte av avloppsledningar. Samtliga badrum i föreningen fick nya avloppsstammar samt tappvattenledningar. I samband med detta installerades även jordfelsbrytare.
2019-2020: Byte av alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, byte av entrédörrar, nytt passagesystem inklusive digital bokning av tvättstugor samt målning av samtliga trapphus.
2021-2023: Byte av samtliga avloppsledningar i bottenplattan på alla byggnader.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs årligen av styrelsen.
Styrelsen uppdaterar årligen föreningens underhållsplan.

ÖVRIGT

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och i den ingår det bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelse med både säljare och köpare.

HSB Brf Ellstorp har en trevlig utemiljö som finns tillgänglig för medlemmarnas gemensamma bruk med grillmöjligheter, lekplats och gräsmattor. Miljöhus finns på gården. Boule-bana finns också, ligger inte på föreningens mark utan sköts av kommunen. I föreningen finns två tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Tvättstugorna har du och dina grannar gemensam tillgång till och ansvar för. Du kan boka tid för att tvätta i vilken av föreningens tvättstugor som du vill. Cykel- och barnvagnsförråd finns att hyra av föreningen, se priser på föreningens hemsida.

Ovanstående information är inhämtad från föreningen och spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.ellstorp.com