Vännäsby, Vännäsby

Tvärågränd 22

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	138 kvm

BIAREA	25 kvm
TOMTAREA	817 kvm
BYGGÅR	1984
DRIFTSKOSTNAD	2 333 kr/månad

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Familjedröm på lugn gata och utsikt över Umeälven

Denna 1½-plansvilla erbjuder ett bekvämt och rymligt boende på 138 kvadratmeter med en vidunderlig utsikt över Umeälven. Här finns sex rum, varav fyra är sovrum, och en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som skapar en härlig, social atmosfär. Altan i söder som bjuder in till sköna stunder i solen, medan braskaminen inbjuder till mysiga kvällar inomhus. Bredband är installerat i huset.

Belägen i den idylliska Vännäsby, har du tillgång till en naturnära och gemytlig livsstil med närhet till matvarubutik, skola och föreningsliv.

Utmärkta förbindelser med både buss och tåg gör det enkelt att pendla till Umeå. Ett perfekt hem för familjen som söker både komfort och en naturskön omgivning.

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Ansvarig mäklare

Jonas Andersson

Reg. Fastighetsmäklare/Partner

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	138 kvm

BIAREA	25 kvm
TOMTAREA	817 kvm
BYGGÅR	1984
DRIFTSKOSTNAD	2 333 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

HALL OCH GROVENTRÉ

En rymlig och ljus hall som ger en välkomnande känsla vid entrén och där ytterkläder enkelt förvaras. Trappan till höger leder upp till övervåningen.
Groventré - familjeingången - nås från garage idan och carporten.

KÖK OCH MATPLATS

Kök och matplats har öppen planlösning med plats för ett stort matbord och med utsikt över Umeälven. Arbetskök med induktionspis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Utgång till en stor och härlig altan i söderläge.

VARDAGSRUM OCH ALLRUM

Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök och matplats, med en braskamin som ger värme. Trägolv, ljusa väggar och fönster i söderläge som släpper in ljus till rummet.
Allrummet på övervåningen är ett mångsidigt utrymme med en takkupa, perfekt som tv-rum. Barnen använder det för läxläsning och tid med kompisar.

SOVRUM

Det finns fyra rymliga sovrum, ett på bottenvåningen och tre på övervåningen. Sovrummen på övervåningen har ett brutet paneltak ett av sovrummen har en egen klädkammare.

WC/DUSCH OCH BADRUM

På bottenvåningen finns en renoverad wc/dusch med golv- och väggmatta, dusch med duschhörna, handfat med kommod och en garderob.
Övervåningen har ett badrum med golv, väggmatta, badkar och handfat.

TVÄTTSTUGA

Den rymliga tvättstugan har en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, en ny frånluftsvärmepump, en tvättbänk och många garderober för förvaring.

BASTU OCH CYKELBOD

En bastustuga finns på tomten, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Dessutom finns en cykelbod för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap.

GARAGE OCH CARPORT

Vidbyggt varmgarage som rymmer en bil och har ett förråd, samt utgång till altan. Carporten ger extra parkeringsplats under tak.

Om området

Vännäsby är en vackert belägen by som breder ut sig längs norra sidan av Umeälven och präglas av närheten till vattnet. En vacker strandpromenad följer strandkanten genom i princip hela Vännäsby.
Byn attraherar många som vill ha ett trivsamt och familjärt boende med närhet till natursköna omgivningar.
Här finns matvarubutik, pizzeria, bensinstation, bibliotek och annan närservice. Vännäsby skola har ca 300 elever från förskoleklass till och med årskurs 6 samt fritidshem.
Vännäs och Vännäsby har ett rikt föreningsliv som samlar många intressen.
I anslutning till skolan finns Vännäsby förskola samt Vännäsby bibliotek.
Kommunikationer finns med både buss och tåg vilket gör Vännäsby till en ort att enkelt pendla till och från.

Ekonomi

VA	5 561 kr
UPPVÄRMNING	18 456 kr

RENHÅLLNING	3 483 kr
SOTNING	500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	28 000 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden för uppvärmning avser de senaste 12 månadernas förbrukning om 18 000 kWh. Hushållsel samt 20 A säkring ingår.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	1984
UPPVÄRMNING	Frånluftsvärmepump (-24), luft/luft-värmepump, braskamin och el
VENTILATION	Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-11-05
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	116 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	18 000 kWh/år

Byggnadssätt

STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Tegel
FASTIGHETSBETECKNING	Gästgivaren 11

ÖVRIGA BYGGNADER

Bastustuga och Cykelförråd

RENOVERINGAR

Kök, badrum bottenplan
De flesta ytskick invändigt
Målning utvändigt

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 141 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 580 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 127 000 kr

Tomt

AREAL	817 kvm

UTEPLATS

Altan i söderläge med utsikt över älven

PARKERING

Varmgarage och carport

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1983-12-16)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Officialservitut Kraftledning, 24-IM1-52/123.1

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Tvärågränd 22
	HH Bra att veta om budgivning
	HH Undersökningsplikt/felansvar villa
	Kommande

Karta

Vännäs Vännäsby

Tvärågränd 22

Boendekalkyl

Jonas Andersson

Reg. Fastighetsmäklare/Partner

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.70.7