HALL

Ni möts av en trevlig hall med plats för avhängning och hallmöbel. Väggarna är målade i ljusgrå stilren ton vilket är genomgående för hela huset. På golvet ligger ett snyggt gråbeige laminatgolv från Pergo som också ligger överallt utom i badrum och källare.

SOVRUM 1

Direkt på höger sida leds ni in i ett sovrum med utsikt mot uppfarten och trädgården. Idag fungerar rummet som en stor walk in closet men här ryms både säng, skrivbord och garderob om så önskas. Förvaringssystemet kommer att ingå i köpet.

BADRUM

Från hallen till vänster finner ni ett snyggt helkaklat badrum som går i vitt och grått med svarta detaljer, mycket välgjort. Toalett, kommod, duschdörrar i glas med svart inramning, handdukstork, golvvärme, downlights, samt Pax frånluftsfläkt med fuktstyrning.

KÖK OCH VARDAGSRUM

Vidare rakt fram finner ni köket och vardagsrummet som ligger i en öppen planlösning. Rummet får ett jättefint ljusinsläpp och utsikt från stora fönsterpartier.

Köket kommer från Kvick med en komplett påkostad maskinpark från Siemens och Bosch. Planlösningen är mycket social och effektiv med mängder av arbetsyta och gott om förvaring. Här kan ni laga mat med era vänner och njuta av en underbar utsikt över Ekebäck i blickfånget. Från köket leder er en helglasad dörr ut till altanen som har sol från morgon till eftermiddag. Härifrån når ni även alla andra altaner och trädgårdsytor, alltid någon med utsikt och solläge!

I vardagsrumsdelen ryms både matplats och soffgrupp. I ena hörnet finner ni även en fin braskamin.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket ligger det en mycket välplanerad tvättstuga med tvätt- och torktumlare från Siemens, ovan en praktisk arbetsbänk. Gråmålade väggar och klinkers på golvet.

ÖVRE HALL

Från hallen leder en trappa er till övervåningen. Här möts ni av en yta som kan bli kontorsdel och förvaring eller liknande. Härifrån når ni två sovrum, en walk-in closet och en toalett.

SOVRUM 2

Sovrum två har en bra planlösning och trevlig utsikt över Ekebäck.

TOALETT ÖVP

Snygg och helkaklad toalett med vitt kakel och grått klinker. Här finns wc, stilren kommod och spegelskåp samt downlights i taket. Ytterligare förvaringsmöbel ryms längst in utan problem.

SOVRUM 3

På väg till det sista sovrummet finner ni först en walk-in closet med spegel-skjutdörrar ca 4-5 kvm.

Det sista sovrummet är det största och rymmer både dubbelsäng och sittgrupp. Från fönstret får ni en fin utsikt mot Grimmered och Ekebäck.

KÄLLARE

Från utsidan når ni en rymlig källare om ca 30kvm. Längst in sitter ett stort förvaringssystem och i den yttre delen är den tidigare tvättstugan kvar med tvättmaskin och torktumlare, lite äldre men välfungerande. Här nere finner ni även en helt ny luft/vattenvärmepump från CTC 2024 och en luft/luft värmepump med inbyggd avfuktare från 2022. Hela utrymmet kan fungera som ett stort torkrum.

Hela källaren känns väldigt fräsch. Nuvarande ägare tömde trossbotten på gammalt spån och lade i ny fin isolering och gipsade upp taket igen och målat alla väggar. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är målade i en ljusgrå ton.

VAD HÄNDER NU?

Om detta hus faller er i smaken så bör ni kontakt mäklaren direkt för bokning av visning.

Önskar blivande köpare besiktiga fastigheten så går det bra.

Möjligt tillträde från mitten av mars 2025.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har dålig koll på driftkostnaden då den nya värmepumpen i kombination med nya fönster och ny-isolerat golv har dragit ner elförbrukningen radikalt. Sen har ägarna även tagit byggel till grannfastigheten från denna fastigheten vilket dragit upp förbrukningen.

ÖVRIGT

Renoveringar utförda 2021/22 - Allt gjort av fackman.

*Badrum och toalett våtrumsintyg finns på badrum och toalett.
*All el är omdragen
* All VA i huset är nytt, ut till vägen relinat av tidigare ägare. Dock är rören och brunnen i källaren original.
*Ändring av layout kök och vardagsrum.
*Samtlig ytskikt, dyrt laminatgolv typ Pergo, målade väggar gråton.
*Nytt Kök från Kvick, fina vitvaror från Siemens och Bosch.
*Ny fasad.
*Helt nytt tak med betongpannor, bytt papp, bär- och ströläckt samt råspont vid behov.
*All plåt nytt.
*Dagvatten/dränering delvis bytt vissa delar av huset står på berget ej motfyllt.
*Två luft/luft värmepumpar är installerade i vardagsrum och i tvättstuga. (Användes inte sedan nya luft/vatten värmepumpen installerades)
*Ny luft/vatten värmepump från CTC 2024, har sänkt elförbrukningen otroligt mycket. Tidigare hade huset elpanna.
*Ny isolering i trossbotten vardagsrum och kök, inga dragiga golv i entreplan. Även innertaket i källaren blev helt nytt i samband med denna renovering.
*Nya 3-glasfönster i hela huset från Elite fönster 2024.

UTEPLATS

Flertal uteplatser både på och utanför tomten.

PARKERING

Parkering för 2-3 bilar. Parkeringen kommer vara färdigställd och asfalterad vid tillträdet.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Grannfastigheten "det nybyggda huset" som ägs av säljaren kommer ha servitut att komma åt att underhålla sitt garage. Garagetaket sticker även in 20cm på den fastigheten ni köper.