Välkomna till denna gavellägenhet som har fönster åt tre väderstreck - öster, syd och väster. Lugnt belägen i den historiska stadsdelen Nya Varvet. Bostaden genomgick en totalrenovering och ombyggnation kring 2016 av fackman till den pärla den är idag. Allt är gjort med superfinish.

ENTRE OCH HALL

När ni stiger in i svalen på Kapten Hertigas hus möts ni av en liten trappa med fyra steg till höger. Första dörren till höger leder er in i bostaden.

Direkt innanför dörren stiger man in i bostadens knutpunkt, nämligen hallen. Härifrån når du bostadens samtliga rum. Här är väggarna målade i grått och på golvet ligger ett vitlackat furugolv.

MASTER BEDROOM

Direkt till vänster i hallen når ni master bedroom som rymmer både stor säng och möblemang. Förvaring finns i tre garderober. Från ett stort fönster får ni fint ljusinsläpp och lite utsikt ner mot Älsvborgsbron om vintern. Väggarna går i vitt med en fond bakom sängen på golvet ligger ett snyggt lackat furugolv.

BADRUM

Mellan köket och master bedroom ligger ett mycket fint praktiskt badrum från 2016. Tidlöst med vitt kakel och ljusgrått golv. Ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med kommod med spegelskåp, toalett, duschhörna med välvda glasväggar samt en handdukstork och golvvärme. Både golvvärmen och handdukstorken går på lägenhetens vattenburna värmesystem.

KÖKET OCH MATPLATS

Efter badrummet stiger ni in i ett jättefint kök som måste upplevas. Allt mycket välplanerat med gott om arbetsytor och förvaring. Luckorna som går i en gröngrå nyans. Bänkskiva i oljad ek med ovan stänkskydd i vitt kakel med en marrakech inspirerad del bakom spisen och köksfläkten, väldigt snyggt och stilrent. Snickaren som gjort detta skall ha en eloge för en enastående snickerifinish. Maskinparken i rostfritt består av diskmaskin, inbyggd micro, spis med induktionshäll och varmluftsugn, köksfläkt från Fjäråskupan samt en kombinerad kyl/frys som är extra bred.

Köket rymmer även ett stort middagsbord med plats för många vänner. Alla som sitter till bords får en strålande utsikt över föreningens vackra fruktträdgård. Perfekt ställe att avnjuta naturens alla årstidsskiftningar.

I köket är väggarna vita och på golvet ligger en väldigt fin ekplanksparkett som sträcker sig vidare sömnlöst in i vardagsrummet.

VARDAGSRUMMET

Vardagsrummet når ni från både köket och hallen. Ni kommer slås av ett förträffligt ljusinsläpp från två stora fönsterpartier i söder och väster. Planlösningen medger soffgrupp och läsfåtölj, samt en bra TV-yta. Om man nu vill ha TV när ni kan njuta av utsikten över trädgården istället.

SOVRUM 2

Slutligen finner ni det mindre sovrummet mitt emellan hallen och vardagsrummet. Här får ni in en dubbelsäng om ni vill. Från kudden kan du spana ut i trädgården. Förvaring har ni i en vanlig garderob samt ett grymt praktiskt system med fina väggskåp. Väggar och tak går i vitt.

PARKERING

En bilplats ingår i avgiften.

ÖVRIGT

Trädgård
Föreningens trädgård är stor och ljus med morgon-, dag- och kvällssol. Föreningen har flera gemensamma utemöbler att använda. Det finns flera platser att grilla och äta på. I trädgården finns det även äppleträd och bärbuskar som det är fritt att plocka ifrån.

Förråd
Till lägenheten följer ett källarförråd om ca 9 kvm samt ca 3kvm i det vita uthuset (likboden). I källaren finns dessutom gemensamma utrymmen att förvara saker och kläder.

OM FÖRENINGEN

Örlogsvägen 11 - Kapten Hiertas hus
Huset med den stora fruktträdgården, har anor från 1700-talet och har blivit renoverat många gånger. Den omgivande trädgården med sina omgivande frukträd är ett viktigt inslag i en för övrigt ombyggd miljö.

På denna plats lär tidigare ha funnits en byggnad som uppfördes av Kapten Hierta under 1700-talets slut. Huset inköptes av Kronan år 1800. Byggnaden har under årens lopp haft flera funktioner, bl.a. som tillfällig kanslibyggnad samt provisoriskt sjukhus under år 1831. Mellan åren 1870 till 1907 var en dövstumskola förlagd till byggnaden. I samband med renovering i början av 1900-talet ändrades den ursprungliga rumsindelningen.

Bostadsrättsföreningen registrerades 1988 och upplåter 5 st bostadsrätter, varav 3st 2:or och 2st 3:or. Byggnadens totalyta är 299kvm varav 299kvm utgör lägenhetsyta. Föreningen äger marken där huset står med en större trädgård. Markens totala areal är 2774 kvm2.
Föreningen ingår Nya Varvets samfällighetsförening. Samfällighetens funktion är att sköta och förvalta närområdet och dess unika miljö.
Genom samfälligheten har de boende i området exempelvis fri tillgång till den nyrenoverade tennisbanan, lekparken och gästparkering. Förvaringsbodar kan hyras genom samfälligheten.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Föreningens medlemmar har ett välfungerande schema på skötsel av alla ytor och gemensamma utrymmen.

Fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa

TV OCH BREDBAND

Telia fibernät. Eget abonnemang får tecknas av bostadsrättsinnehavaren separat.

PARKERING

En parkering ingår i månadsavgifter och det finns platser för fler än en bil per hushåll.

Cykelförråd finns.

Nya Varvets samfällighetsförening erbjuder även följande:
Garage 756kr / mån största garaget det är viss prisdiff.
Extra förråd 20kvm 456kr/ mån.
Till dessa faciliteter är det separat kö.

RENOVERINGAR

Inga större underhållsåtgärder planerade i närtid.
2022- robot gräsklippare
2018- Stor fin tvättstuga i källaren till alla medlemmar, väldigt lätt att få tvättid. Miele maskinerna är från 2018.
2015 - Byte av samtliga fönster och om-måling av fasaden
2013 - Dränering och stensättning av framsidan
2010 - Fiber indraget till fastigheten
2007 - Fasad ommålad
2007 - Fjärrvärme installerat
2006 - Dränering
1988 - El- och rörstam byte
1988 - Omläggning av tak

ÖVRIGT

Det finns gott om plats i den stora trädgården för att odla och det går att utöka betydligt om man är intresserad. Föreningen har diskuterat ett eventuellt nytt soldäck i anslutning till planteringarna. på trädgården.

I det gamla pannrummet är det idag en snickarbod som är fritt att använda. Här finns arbetsbänk, skruvstäd och verktyg.

Gemensam tvättstuga och torkrum finns i källarplan nyrenoverad 2018.