ENTRÉ

När du kliver in genom entrédörren möts du av bostadens öppna planlösning. Till höger har du avhängninsmöjligheter för ytterkläder och du erbjuds förvaring av en garderob. Golvet kläs av klinker i dov nyans och väggarna är i ljus kulör.

BADRUM

Till höger finner du även bostadens badrum. Mönstrad våtrumstapet klär väggarna och på golvet ligger en plastmatta. Badrummet är utrustat med handfat, spegelskåp, WC, badkar och kombinerat tvättmaskin med arbetsbänk ovan.

VARDAGSRUM

Bostadens stora vardagsrum kan med enkelt möbleras med soffgrupp med tillhörande möblemang samt ge utrymme för matsalsdel. Här skapas en social atmosfär där du kan umgås med vänner och familj medans middagen förberedds i bostadens hemtrevliga kök. Ljusa väggar och parkett ligger på golvet.

KÖK

Väl inne i köksdelen finner du goda arbetsytor samt god förvaring för diversehusgeråd i stilrena under-och överskåp. Ovan arbetsytan sitter kakel i grå nyans och väggarna är målade. Köket är maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd micro och ugn samt fullstor kyl och frys. Golvet är i dov nyans och matchar klinkergolvet från entrén.

SOVRUM

Från vardagsrummet tar du dig in i bostadens rymliga sovrum. Här finns plats för fullstor säng, sängmöbler och annat möblemang. I sovrummet finns även utrymme för ett mindre hemmakontor. Goda förvaringsmöjligheter i en stor inbyggd garderob. Väggarna är målade och golvet kläs av ljus laminat.

Det är även här du tar dig ut på bostadens hemtrevliga balkong. Utrymme ges för utomhusmöbler och du kan blicka ut över Herrhagsparken. Detta blir en självklar samlingsplats med nära och kära under sommarens varma dagar.

KOMMENTAR

Driftkostnader är individuella och varierar beroende på användning, avtal och familjekonstellation.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

26 451 kr - Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Informationen är uträknad baserat på bostadens andel av årsavgift samt föreningens årsredovisning för 2023. Vi råder dig som köpare att kontrollera all fakta som är av vikt för dig.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

RENOVERINGAR

2020 - Klinkergolv i entré.
2019 - Nytt kök, induktionshäll, spisfläkt micro, diskmaskin och ugn.
Nytt golv i kök och sovrum samt målning av samtliga rum.
Installation av kombinerad tvättmaskin.
2018 - Kyl och frys.

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften inkluderas värme, vatten, tv och bredband.

Föreningen gjorde en avgiftshöjning om 6% inför 2024.

OM FÖRENINGEN

Brf Balder består av 6 hus med sammanlagt 9 trappuppgångar, adress Värmlandsgatan 8-10 och Bergslagsgatan 7-9. Föreningen har 114 st bostäder och 75 st parkeringar.

Föreningens hemsida: http://brfbalder.blogspot.se/

TV OCH BREDBAND

Bredband (500/500) från Telenor.
TV från Tele2 grundutbud.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugorna ligger på Bergslagsgatan 7, här finns två tvättstugor som har 3 st tvättmaskiner vardera.
Renoverade under 2013.

I föreningen finns en övernattningslägenhet (200kr/natt).

PARKERING

Föreningen har tillgång till 75 st parkeringsplatser.

Parkeringsplatser finns på föreningens innergård, här finns platser både under tak och ute, det finns platser med och utan el samt med eller utan förrådsdel.
Kostar från ca 140-250kr/månad.

Till parkeringarna är det separat kö.

RENOVERINGAR

1998 Fönsterbyte alla ytterbågar till aluminium och glas.
1998-2001 Betongrenovering, konsoler betongplattor och fogar.
2003 Alla gångbanor ny dränering och asfaltering, marktegel vid entréer till gård.
2004 Betongrenovering balkongplattor, armeringsjärn och socklar mot gård.
2004 Entrédörrar inkl. dörrar till miljörum och undercentraler.
2005 Alla trapphus renovering ytskikt, byte alla armaturer inkl. entrébelysning, loftgångar och gårdsbelysning till
energibesparande.
2005-2007 Hissar byte apparatställ, motorblock och hydraulik, installationer hisskorgar enl. myndighetskrav bla
nödtelefon.
2008 Betongrenovering Värmlandsgatan 10, pelare och terassbjälklag.
2008 Ventilationssystem, byte 7 st frånluftsfläktar till temp och tryckstyrda samt byta alla köksfläktar, injustering och
OVK.
2009-2011 Takarbeten + tilläggsisolering vindar.
2016 Loftgångar byte lägenhetsdörrar Värmlandsgatan 10 och 10B.
2019 Relining av spillvattenledningar alla hus.
2020 Markarbete asfaltering och förstärkning parkeringsyta innergård, planteringskärl, utemöbler.
2021 Utemöbler gård och terrass, belysning tvättstuga till modern och energibesparande.
2021 Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) enl myndighetskrav Boverket, byte frånluftsfläkt hus C OVK anmärkning.
2022 Värmesystem, byte stam/sling/termostatventiler alla lgh och gemensamma utrymmen samt injustering av systemet.
2023 Byte armaturer källare/vindsförråd/portaler och garage till LED och närvarostyrning med grundbelysning.

Årets större reparationer/underhåll:
2024 Renovering 5 st hissar, apparatställ, hydraulik och motorblock.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Lägenhetsdörrar i trapphus inkl måleri ytskikt och renovering belysning.
Takbyte (papp, pannor och vindskivor) och plåttak/plåtdetaljer.
Låssystem lägenheter och gemensamma utrymmen.
Garageportar Vlg 8 och 10, ink motor och styrsystem.
Ovan åtgärder har föreningen inte fått in några priser på i dagsläget.

ÖVRIGT

Förråd finns i källare eller på vind och skiljer sig till storlek beroende på storlek på lägenhet.