Viby, SOLLENTUNA

Lantgårdsvägen 49

PRIS (utgångspris)

3 725 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	106,7 kvm

LÄGENHETSNUMMER	21
MÅNADSAVGIFT	8 442 kr
BYGGÅR	1993
PRIS	3 725 000 kr Utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

2-plans parhus med gavelläge mot naturen.

Härligt gavelläge med naturen som granne. Lugnt placerad vid återvändsgata i barnvänligt område med närhet till både förskola och skolor. 2-plans parhus på ca 107 kvm fördelat på 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Bostaden har två stycken badrum/WC. Vidare finns två uteplatser – baksidan bjuder på sol större delen av dagen, medan framsidan ger en svalare plats med inslag av morgon- och kvällssol. Till bostaden finns två stycken p-platser på tomten samt ett stort varmförråd i anslutning till huset. Vidare finns ett kallförråd för ytterligare förvaring.

I bostadsrättsföreningen finns två tvättstugor och en bastu som kan nyttjas fritt efter bokning. Det finns även en föreningslokal att låna, ett trädgårdsförråd med redskap samt en gästlägenhet som kan hyras för kortare vistelser.

På kort promenadavstånd finns utegym, motionsspår, golfbana och stall/ridskola.
Busshållplats ca 100 m från huset.

Ansvarig mäklare

Robert Grahl

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig nyproduktion

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Provmöblera

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	106,7 kvm

LÄGENHETSNUMMER	21
MÅNADSAVGIFT	8 442 kr
BYGGÅR	1993
PRIS	3 725 000 kr Utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	Föreningens information

HALL MED ENTRÉ

Ljus entré med ekparkettgolv och vitmålade väggar, gott om plats till förvaring via garderober samt förråd under trappen.

BADRUM/WC ENTRÉPLAN

Helkaklat badrum/wc med klinkergolv, vattenburen handdukstork, dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare.

KÖK

Välplanerat kök med ljusa kökssnickerier och rostfri diskbänk. Här finns kyl, frys, spis med ugn, fläkt och plats för diskmaskin. Gott om utrymme för stort matbord

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier mot uteplats och gräsmatta. Klassiskt ekparkettgolv, vitmålade väggar samt plats för både soffgrupp och matgrupp.

SOVRUM 1 ENTRÉPLAN

Invid vardagsrummet finns ett sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Fönster åt tre väderstreck.

HALL ÖVRE PLAN

Möblerbar hall perfekt som läshörna eller arbetsplats.

SOVRUM 2

Föräldrarsovrummet har laminatgolv, ljust målade väggar samt en stor förvaringsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM 3

Rymligt sovrum med fönster åt två väderstreck. Även här ljusa väggar och laminatgolv.

SOVRUM 4

Rymligt sovrum med fönster åt två väderstreck. Även här ljusa väggar och laminatgolv.

BADRUM/WC

Helkaklat badrum/wc med våtrumsmatta, vattenburen handduktstork, wc, handfat och bubbelbadkar.

UTEPLATS

Det finns en stenlagd altan på entrésidan med lite morgon- och eftermiddagssol. På baksidan finns en trälagd altan i soligt sydligt läge samt en tomt med gräsmatta.

PARKERING

På entrésidan finns 2 parkeringsplatser som ingår.

Om området

Denna attraktiva fastighet är belägen i ett utpräglat villaområde som är omtyckt bland barnfamiljer. Viby var ursprungligen ett sommarstugeområde/villaområde där det under de senaste 20-30 åren byggts många nya villor/kedjehus/radhus. Det bor idag många barnfamiljer i Viby och här bor du i närkontakt med en fantastisk natur på Järvafältets 2000 hektar stora naturreservat.

Skolor/förskolor: I Viby finns flera omtyckta skolor. Närmast ligger Rälsen, Runbacka och Vibyskolan på bara ca 5-10 minuters gångavstånd. Vidare finns förskolan Lantgården invid bostaden.

I Sollentuna finns det ett stort utbud av kommunala och privata förskolor, grundskolor, och gymnasieskola. Det finns även grundsärskolor/gymnasiesärskola.

På nära håll finns naturen på Järvafältet med bl.a. golfbana, joggingspår, skidspår, ridskola och härliga strövområden. I Viby finns sjöarna Ravalen och Översjön (Järvafältet) med badmöjligheter. Närliggande sjöarna Norrviken och Edsviken erbjuder bad sommartid samt plogad skridskobana vintertid. I Sollentuna finns allt för den aktive, här finns t.ex. Sollentunavallen (friidrott/ishockey/bandy/fotboll), Väsjöbacken (utförsåkning), sim o sporthallar, flera gym, rackethall, bowlinghall.

KOMMUNIKATION

Avstånd till busshållplats är ca 100 m. Här går buss till Norrvikens station, Sollentuna C.
Avstånd till pendeltåg Norrviken station är ca 3km. Pendeltåg till Stockholm C tar ca 20 min. Pendeltåget går även till Arlanda flygplats och tar ca 15 min.
Med bil tar det ca 20-25 min till Arlanda eller Bromma flygplats.

NÄRSERVICE

I Norrviken finns mataffär, vårdcentral, restauranger m.m. I Rotebro finns COOP extra och Willys, systembolag, MAX samt Rotebro Centrum med vårdcentral, folktandvård, bank samt butiker.
I Sollentuna finns flera större köpcentra med massor av butiker. Närmast ligger Häggviks Handelsområde och lite längre bort finns Sollentuna Centrum.

ÖVRIGT

För ytterligare bra information om kommunen titta gärna på www.sollentuna.se

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	2-plansbostad

ANDEL I FÖRENINGEN	3,2673 %

Ekonomi

EL	6 132 kr

FÖRSÄKRING	1 992 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	8 124 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

KOMMENTAR

Värme, vatten och renhållning ingår i avgiften.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

609 158 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	2 plans radhus
BYGGNADSÅR	1993
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-10-22

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	148 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	2 320 kWh/år
TV & BREDBAND	Uttag för Tele2 - dessa uttag finns vanligen i vardagsrummet och vissa av sovrummen. Föreningen har avtal med Tele2 där ett basutbud av digitala TV-kanaler ingår i avgiften. Kostnaden för ytterligare abonnemang/tjänster står den boende själv för. Uttag för bredband (fiber via Sollentuna Energis stadsnät). Dessa uttag finns vanligen i hallen eller i köket. SEOM har samarbete med flera leverantörer för olika tjänster. Kostnaden för dessa abonnemang/tjänster står den boende själv för.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	HSB Brf Alboda i Sollentuna
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ANTAL LÄGENHETER	37

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	3
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
FÖRSÄKRING	Föreningen har sin fastighetsförsäkring hos Folksam. Från den 1 januari 2024 ingår inte det kollektiva bostadsrättstillägget i föreningens försäkring! Varje medlem måste därför lägga till detta på sin egen försäkring.

TV OCH BREDBAND

Uttag för Tele2 - dessa uttag finns vanligen i vardagsrummet och vissa av sovrummen. Föreningen har avtal med Tele2 där ett basutbud av digitala TV-kanaler ingår i avgiften. Kostnaden för ytterligare abonnemang/tjänster står den boende själv för.

Uttag för bredband (fiber via Sollentuna Energis stadsnät). Dessa uttag finns vanligen i hallen eller i köket. SEOM har samarbete med flera leverantörer för olika tjänster. Kostnaden för dessa abonnemang/tjänster står den boende själv för.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Varje lägenhet har ett eget förråd vid entrén (ägande). Därutöver delar ett mindre antal lägenheter på ett ytterligare förråd (nyttjanderätt). Föreningen disponerar även över två cykel- och barnvagnsförråd samt ett säsongsförråd.

Det finns två gemensamma tvättstugor, två soprum med källsortering av mat, hushållssopor, tidningar, batterier, lampor, elavfall och glas.

Föreningen har också en föreningslokal och en bastu (som kan lånas av medlemmar) samt en liten gästlägenhet som kan hyras mot avgift kortare perioder.

PARKERING

Det ingår två parkeringsplatser per lägenhet, belägna antingen vid lägenheten eller i parkeringslänga med eller utan tak.

Inom föreningens område finns därutöver fyra besöksparkeringar med avgiftsfri parkering i max 72 timmar. Dock krävs parkeringstillstånd (som tillhandahålls av föreningen).

ÖVRIGT

Föreningen accepterar inte en juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande för en köpare till 10%.

Viktiga dokument & länkar

	Årsredovisning 2023

Karta

Sollentuna Viby

Lantgårdsvägen 49

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Robert Grahl

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig nyproduktion

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2