Välkommen till denna idylliska minivilla belägen på ett charmigt upphöjt område med goda kommunikationer till stan. Med Stavsnäs vackra skärgårdsområde som granne kan du njuta av långa sommardagar eller bo permanent nära vacker natur på enbart 20 minuter till Gustavsberg eller 40 minuter till stan. Området präglas av orörd natur, skogsstigar där man kan plocka bär, svamp eller ta långa promenader för att koppla av. I någon av områdets insjöar kan du svalka dig eller besöka den populära stranden på Vita grindarna som erbjuder sommaraktiveter som restaurang, sommarevent eller minigolf. Båtplats via Barnvikshöjdens Villaägareförening i Fårviken.

På lugn återvändsgata är huset välplacerad på den stora tomten. Huvudbyggnaden har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren och fått nytt kök, nytt badrum, nya fönster, renoverat tak samt utbyggd altan. Det nyslipade golvet och nymålade väggarna möjliggör att den nya ägaren kan direkt börja använda den mycket fräscha bostaden. På fastigheten finns ett äldre förråd samt en matkällare.

På den soldränkta tomten kan den trädgårdsintresserade odla sina egna grönsaker och skapa en egen oas med ännu flera grönsaker och växter. Redan idag finns flertalet odlingslådor i bekväm arbetshöjd samt ett stort växthus som kan utvecklas vidare eller bara njutas av som den är skapad av ägarna med kunskap och kärlek. Från egen brunn har du tillgång till vatten. Minireningsverk är installerat på fastigheten.
Välj en av de två altanerna och njut av morgonkaffet eller lunchen på altanen i underbart sydost läge. Bjud vänner och familjemedlemmar i trädgården med bästa kvällssol intill växthuset.

Stavsnäs erbjuder ett rikt skärgårdsliv med båtförbindelser till Sandhamn och Runmarö, samt närhet till pittoreska Stavsnäs By med sitt hembageri, museum och barnvänliga badstränder. Området bjuder på allt från cykelpark och paddelbana till grönområden med lekplats och vintertid en pulkabacke. Dessutom ligger Djurönäset spa bara en kort biltur bort – perfekt för avkoppling, livemusik och sommarkonserter. Med Stavsnäs vackra skärgårdsområde som granne kan du njuta av långa sommardagar eller bo permanent nära vacker natur Området präglas av orörd natur, skogsstigar där man kan plocka bär, svamp eller ta långa promenader för att koppla av. I någon av områdets insjöar kan du svalka dig eller besöka den populära stranden på Vita grindarna som erbjuder sommaraktiveter som restaurang, sommarevent eller minigolf. Cykelavstånd till flera badsjöar samt till Malma gård och Tavastaboda gård & sommarcafé.

Unikt tillfälle att förvärva en topprenoverad minivilla i vacker skärgårdsmiljö.

HALL

Välkomnande hall med diskret garderobslösning och golvvärme under grått klinkergolv.

VARDAGSRUM

Blicken dras genast vidare till vardagsrummet där de stora fönsterpartierna vetter mot två väderstreck och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Utrymmet erbjuder stor flexibilitet när det gäller möblering, vilket är perfekt för den som vill sätta sin personliga prägel på rummet.
Den öppna spisen kan bidra med en värmande och mysig atmosfär under de kallare höst- och vintermånaderna. Järnkaminen som en fin möbel utsmyckar rummet men har inte använts av säljarna på senaste tiden. Från det ljusa rummet ser man ut över trädtopparna och sina egna grönsaksodlingar sommartid. Njut av kvällssolen som strålar genom rummet och skapar magiska skuggor och mönster på väggarna. Nyslipad och nylackat trägolv, vitmålade väggar.

MASTER BEDROOM

Master bedroom med ljusinsläpp från fönstren ger en känsla av rymd och fräschör. Det nyslipade och nylackade trägolvet tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en elegant och modern atmosfär. Altandörren som öppnar upp mot gräsmattan gör det enkelt att njuta av utomhuset och ger en naturlig övergång mellan inne och ute.

SOVRUM

Sovrum som rymmer även en större säng, nattbord eller skrivbord. Det kan med fördel användas som arbetsrum för att kunna avbryta arbetstimmarna med en löprunda i den närliggande naturen eller med ett dopp i någon av de närliggande insjöarna. För att maximera utrymmet kan du välja att inreda med smarta möbler som en säng med förvaring eller ett hopfällbart skrivbord. Så skapar du en luftig och inspirerande miljö där du lätt kan skifta mellan arbete och avkoppling.

KÖK

Välskött och modernt Ikea-kök från 2019, perfekt för den som söker funktionalitet och stil. Köket är utrustat med praktiska utdragsbara lådor som ger god översikt och enkelt förvaringsutrymme. Snickeriluckorna i en stilren grå nyans ger ett elegant och tidlöst intryck, medan den vackra träbänkskivan tillför värme och en naturlig känsla. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ergonomiskt placerad ugn i arbetshöjd, en fläktkåpa samt en kyl/frys i rostfritt stål för en modern touch. Detta kök är både praktiskt och estetiskt tilltalande, passar utmärkt för både matlagning och sociala tillställningar. Hämta egna grönsaker från odlingslådorna eller växthuset och bjud familj och vänner på en smakrik middag i kvällssolen.

BADRUM

Stilrent badrum från 2019 erbjuder en perfekt kombination av funktionalitet och stil. Utrustat med alla bekvämligheter man kan önska dig, inklusive tvättmaskin, torktumlare samt vattenberedare. Vattentoalett för komfort och bekvämlighet.
Handdukstorken bidrar till en lyxig känsla och vardagskomfort. Tvättställskommoden med spegelskåp erbjuder gott om förvaring. Rymlig duschhörna. De vita helkaklade väggarna ger badrummet en fräsch och ljus atmosfär, medan den grå klinkern på golvet med golvvärme maximerar komforten och ger en känsla av lyx. Förvaringsutrymme i överskåp ovan bekväm arbetsbänk.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning ingår i elkostnaderna.
Kostnader för tömning av avloppstank 1 gång/år inkl. återfyllning 3 kbm vatten samt service 2 gånger/år delas med fastighet Barnvik 1:36 som har servitut till minireningsverket.
Till renhållningskostnaderna (fast avgift 1368kr/år) tillkommer tömning per tunna.
Samfällighetsavgiften för Barnvikshöjdens Villaägarförening på 4000kr/år reduceras till 3500kr /år om man deltar på städdagen.
2024 nyttjats inte huset som bostad.
Skorstenskontroll utfördes 27/9-2024.

ÖVRIGA BYGGNADER

äldre förråd samt matkällare

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten, provtagning skedde 2019. Minireningsverk från 2019