Ingarö Fågelvikshöjden, Ingarö

Stenolles backe 22

PRIS (utgångspris)

6 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	145 kvm

TOMTAREA	340 kvm
BYGGÅR	1997
DRIFTSKOSTNAD	4 333 kr/månad
PRIS	6 195 000 kr utgångspris

Till mäklarkontoret

Rymlig familjevilla med bra solläge i populärt område!

Fint belägen fastighet med utbyggd del i populära Fågelvikshöjden. Bra planerad familjevilla med nytt kök och nya badrum. Gräsmatta, inglasat uterum och altan med mycket bra solläge. Gångavstånd till skola, buss, service, hav och natur.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

april | söndag

Kl 15:00 - 15:30

Lägg till i kalender

Boka

Varmt välkommen! Boka gärna in dig!

Ansvarig mäklare

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Fastighetskarta

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	145 kvm

TOMTAREA	340 kvm
BYGGÅR	1997
DRIFTSKOSTNAD	4 333 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	6 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Välkommen till Stenolles backe och den här utbyggda och välplanerade villan. Gott om sällskapsytor på entréplanet samt möjlighet till många sovrum. Dessutom förråd/ groventré, separat tvättavdelning i badrummet, inglasat uterum, stort nytt kök och matplats, allrum på övre plan, två nya badrum samt altan i bästa solläget (sydväst).

Ett mycket trivsamt hus!

HALL

Ordentligt utrymme vid entrén. Vitmålad träpanel på vägg och klinkers på golv. Klädhängning.

FÖRRÅD/ GROVENTRÉ

Groventré med plats för ytterligare förvaring.

VARDAGSRUM

Stort och inbjudande vardagsrum med braskamin, luftvärmepump, ekparkett.

BADRUM/ TVÄTTSTUGA ENTRÉPLAN

Helkaklat badrum med varmvattenberedare (Nibe, 2022), dusch, golvvärme, tvättställ med kommod under. Liten tvättstugedel med tvättmaskin (AEG, 2022), torktumlare (AEG, 2022) och plats för torkställning. Gjort av hantverkare ca år 2022.

KÖK OCH MATPLATS

Stor och öppen kök och matplats i mycket trivsam stil. Vitvaror i form av spis, fläkt, inbyggd diskmaskin, ugn och mikro i högskåp samt hel kyl och frys (LG). Snygg bänkskiva i granitkeramik (Terrazzo). Stor köksö för trevligt umgänge. Stor plats för matbord. Vitmålad stående träpanel på vägg. Ett mycket trevligt kök!
Köket är från IKEA 2023. Vitvaror är främst från Electrolux.

SOVRUM 1

Ligger bredvid matrummet. Stort och rymligt sovrum.

SOVRUM 2 ÖVRE PLAN

Sovrum med snedtak. Snyggt nytt golv på hela övre plan.

SOVRUM 3 ÖVRE PLAN

Det största sovrummet.

SOVRUM 4 ÖVRE PLAN

Fönster i två väderstreck. Snyggt nytt golv.

BADRUM ÖVRE PLAN

Helkaklat badrum med badkar, handfat med kommod under. Rund spegel med belysning, golvvärme. Omgjort ca år 2022.

ALLRUM/ KLÄDKAMMARE ÖVRE PLAN

Går att göra om till ett till mindre sovrum. Klädkammare för förvaring.

Om området

Välkommen till vackra och familjevänliga Fågelvikshöjden! Området började att bebyggas i mitten på 90-talet och har sedan dess bara blivit mer och mer populärt att bo i. Husen i området är alla byggda av Myresjöhus vilket bidrar till en enhetlig stil. Fågelvikshöjden har ett perfekt läge med närhet till natur, hav och Ingarö centrum (Brunn). Dessutom finns i anslutning till området en förskola/skola, Ingarö golfbana (2 st. 18-hålsbanor), busshållplats samt stor idrottsplats med konstgräs. Områdets upphöjda läge ger området dessutom en lyxig känsla av härlig rymd. Cykelavstånd till badstrand som det även går att gå till genom en genväg i skogen på 10-15 minuter. Cykelavstånd även till badplats vid Återvall. Båthamn i form av Ingarö Varv som erhåller både båtplats och uppläggningsplats.

Vidare är Ingarö en idealisk plats ur boendesynpunkt bl a med tanke på öns behagliga balans mellan bebyggelse och natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Kommunikationsmässigt är det lätt att ta sig in till Slussen både med buss och bil (ca 25 min). Sportmässigt erbjuder Ingarö IF ungdomsidrotter som fotboll, innebandy och friidrott.

Längst söderut på Ingarö, där Ingaröfjärden möter Nämdöfjärden, återfinns en säreget vacker natur mestadels bestående av sandig mark och höga tallar som möter skärgårdens glittrande fjärd med hjälp av fint rundade badklippor. Här ligger Björkviks havsbad och Björnö naturreservat. En unik sommarplats värd att besöka!

Välkommen att trivas på Ingarö och fantastiska Fågelvikshöjden!

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer med direktbuss som tar ca 25 minuter till Slussen. Möjlighet finns även att ställa bilen på en stor pendelparkering vid Värmdö Marknad där motorvägsbussar går väldigt ofta som tar mindre än 20 minuter.

NÄRSERVICE

I centrumet Brunn på Ingarö finns mataffär och bensinstation. Här finns även Brunns skola F-9 samt många förskolor.

Ekonomi

EL	30 000 kr
VA	15 000 kr

RENHÅLLNING	3 000 kr
VÄG, SAMF	4 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	52 000 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plansvilla
BYGGNADSÅR	1997
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 2009
UPPVÄRMNING	Luft/luftvärmepump (2020), golvvärme (el), element (direkt el), braskamin,
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-04-04

ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA	66 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	119 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	15 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Träpanel
FÖNSTER	Isolerglas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Fågelvik 1:436

ÖVRIGT

Elelementen på övre plan är Wifistyrda.
Fasad ommålad ca 2018.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 987 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 910 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	3 727 000 kr

Tomt

AREAL	340 kvm

TOMTTYP	trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Inramad trädgårdstomt med en liten gräsmatta. Plank och tät cypress som insynsskydd.

UTEPLATS

Altan med insynsskyddande plank i bästa sydvästläge (från ca 2022).
Inglasat uterum med skjutdörrar.

PARKERING

Plats för två bilar på framsidan. Elbilsladdare.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2012-05-31) Detaljplan (1990-10-24)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö fågelvik ga:10 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Avtalsservitut Kraftledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 01-IM8-92/40696.1

Karta

Värmdö Ingarö Fågelvikshöjden

Stenolles backe 22

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2