Välkommen till en oas av tidlös elegans – denna magnifika sekelskifteslägenhet, vars skönhet och charm från 1905 har förfinats genom en smakfull renovering under 2023. Här möts historisk rikedom och modern lyx i harmoni, skräddarsydd för den kräsne. Genomgående stiliga eluttag och strömbrytare från Buster & Punch. Platsbyggda garderober med integrerad ledbelysning i både hall och sovrum erbjuder inte bara praktisk förvaring, utan lyfter även den stilrena känslan till en ny nivå av elegans.

Följande planlösning presenteras:

HALL

Välkommen till en inbjudande hall som kombinerar funktionalitet med stil! Här finner du utmärkta förvaringslösningar med en platsbyggd garderob som smidigt rymmer allt från ytterkläder till skor. Den praktiska avhängningsmöjligheten gör det enkelt att hålla ordning i hemmet.

Hallens charm förstärks av ett tidsenligt servingsskåp, perfekt för att visa upp dina favoritdekorationer eller förvara ytterligare saker. Tillsammans skapar dessa element en harmonisk och välkomnande atmosfär som ger ett positivt första intryck. Här är en plats där stil och funktion går hand i hand!

KÖK

Kliv in i det stilrena köket och låt dig förföras av den exklusiva bänkskivan i Dekton Taga, där varje måltid förvandlas till en upplevelse. De förstklassiga vitvarorna från Bertazzoni – diskmaskin, kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt – kombinerar funktionalitet med elegans. Som pricken över i:et hittar du ett ljuvligt integrerat vinskåp med stilfull ledbelysning, perfekt för att förvara dina finaste viner i en atmosfär av sofistikerad avslappning. Plats för mindre matbord.

SÄLLSKAPSRUM

Det luftiga sällskapsrummet slår an tonen för hela hemmet med sitt bedårande burspråk, utsökt takstuckatur och den tidstypiska kakelugnen, som bjuder in till härliga stunder av värme och gemenskap. Med en imponerande takhöjd på tre meter flödar ljuset genom rummen och skapar en oemotståndlig känsla av rymd och ljus som sveper över hela bostaden. Gott om plats för större matbord och soffgrupp.

SOVRUM

Rymligt sovrum som erbjuder perfekt plats för en dubbelsäng, så att du kan skapa din egen oas av lugn och avkoppling. Den inbyggda garderobsväggen ger utomordentlig förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. De vackra pardörrarna mot sällskapsrummet bidrar inte bara med en känsla av elegans, utan släpper också in härligt naturligt ljus, vilket gör rummet ännu mer inbjudande. Här får du både funktionalitet och stil.

SEPARAT WC

Helkaklad WC med spegel ovan handfat. WC.

DUSCHRUM

Dusch med vitt kakel och svart klinker. Takdusch med separat handmodul. För att maximera din förvaring har detta badrum smarta och inbyggda hyllor, där du enkelt kan organisera dina toalettartiklar och skapa en prydligare och mer funktionell miljö.

SAMMANFATTNINGSVIS

Om du älskar det unika, kommer du att förälska dig i lägenhetens charmiga sekelskiftesdetaljer – speglade dubbeldörrar, takrosetter, fotpaneler och eleganta dörröverstycken i både vardagsrum och sovrum. Dessa detaljer bidrar till en atmosfär av grace och historia som är svår att motstå.

Varmt välkommen på visning!

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till bostaden finns dispositionsrätt för ett källarförråd.

AREA
Enligt bifogat mätbevis anges boarean till 67 kvm och enligt föreningens registerinformation anges tidigare 64 kvm.

DRIFTKOSTNADER
(Tre personer i hushållet)
Hemförsäkring ca 258 kr/mån
Hushållsel ca 250 kr/mån

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

75 631 kr (Skuld 3.671.081 kr-Räntekonto 583.207 kr-Transaktionskonto 476.891 kr-Kassa 688 kr-Värdepapper 2800 kr) *2,900545% vilket ger ca 1.129 kr/kvm
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

ADRESSER
Tomtebogatan 18 samt Vikingagatan 13-15

AREA
2240 kvm boarea och 260 kvm lokalarea. Totalt 2500 kvm.

FÖRVÄRV
Föreningen tog ursprungligen över fastigheten 1917 som bostadsföreningen för att sedan ombildas till bostadsrättsförening 1998.

HEMSIDA
www.vikingbirkastan.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Ljuvlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter
Barnvagnsrum
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel.

TV OCH BREDBAND

Bredband via Telenor 250/250 Mbit/s fiber. TV (bas) via bredband. Ingår i avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Ljuvlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter
Barnvagnsrum
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel.

RENOVERINGAR

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Översyn armaturer i allmänna utrymmen.
2022 - Taksäkerhet, omputsning fasad vid tidigare skada.
2021- Ommålning fönster ytterfasad
2020 - Tak- samt hissrenovering på Tomtebogatan 18 samt renovering av en lokal på Vikingagatan 13.
2019 - Byte av elcentral, VVS-undercentral samt målning av trapphus.
2018 - Målning av yttertak, fönster mot gatan samt portar mot gården.
2017 - OVK-besiktning samt spolning av stammar.
2016 - Renovering och uppfräschning av gård. Byte av lägenhetsdörrar samt nytt lås- och bokningssystem till port, postboxar och tvättstuga.
2015 - Målning av cykelrum och soprum.
2014 - Stamspolning
2013-2017 - OVK-besiktning
2012 - Ommålning av soprum samt rensning/åtgärder i lägenheternas ventilation
2010 - Målning av fönster mot gården
2008 - Putsning fasad mot gatan samt målning av fönster mot gatan.
2005 - Nyinstallation av hiss, målning av trapphus samt byte av maskiner i tvättstugan.
2000 - Putsning fasad mot gården samt nytt gårdsbjälklag.
1989 - Byte av rörstammar och elstigar samt omläggning av tak.

En fullständig lista över utförda och planerade underhåll finns i årsredovisningen.

KOMMANDE RENOVERINGAR
- Föreningen har inga större planerade renoveringar/underhåll i närtid. Föreningen följer en underhållsplan, se årsredovisningen för mer information.