Björna, Björna

Lillvägen 9

PRIS (utgångspris)

475 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	123 kvm
BIAREA	85 kvm

TOMTAREA	1 180 kvm
BYGGÅR	1964
DRIFTSKOSTNAD	4 687 kr/månad
PRIS	475 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Lillvägen 9 Björna 5 rok, 123 kvm, Björna

Välkomna till detta trivsamma hus med fint renoverat badrum, nytt plåttak, nya 3-glas fönster och fiber indraget! Bostadens entrévåning består av kök, sällskapsytor, sovrum och badrum. På övervåningen finns två stycken stora sovrum samt en toalett. Källaren har tvättstuga, torkrum, gott om förrådsutrymmen och ett inrett rum. Under sommarmånaderna kan man njuta av en inglasad och öppen altan med härlig kvällssol!

Det finns ett fristående garage och ett uthus.

Här bor man i ett barnvänligt område med närhet till förskola, skola, mataffär och en fin idrottsplats!

Ansvarig mäklare

Emma Lind

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	123 kvm

BIAREA	85 kvm
TOMTAREA	1 180 kvm
BYGGÅR	1964
DRIFTSKOSTNAD	4 687 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Hallen har avhängningsmöjligheter och det finns en inbyggd garderob för att kunna gömma undan ytterkläder. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är boaserade med en mönstrad tapet upptill.

I anslutning till hallen ligger badrummet som är renoverat med våtrumsmatta på väggar och golv. Det finns wc, handfat och dusch.

Till vänster, från hallen sett, når man köket som är ljust och praktiskt. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt samt kyl (i källaren har man frysen). Intill köket ligger matrummet som rymmer ett stort matbord. Härifrån når man även vardagsrummet.

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönster längs ena väggen! Här kan man med lätthet möblera med soffgrupp och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet finns en utgång till den inglasade altanen som har härlig eftermiddags- och kvällssol!

Sovrummet på entrévåningen har plats för både säng och skrivbord. Efter ena väggen finns det inbyggda garderober. Laminatgolv, boasering och tapeter.

Övervåningen har två väl tilltagna sovrum samt en toalett.

Källarvåningen har ett inrett, perfekt till tonåringen eller som hobby- och lekrum. Utöver det finns det en tvättstuga med tvättmaskin och anslutande torkrum, gott om förrådsutrymmen och matkällare. Härifrån kan man dessutom via en trapp gå ut till trädgården.

Om området

Björna är en tätort i Björna distrikt i Örnsköldsviks kommun. Björna ligger längs länsväg 352 36 kilometer från Örnsköldsvik och 30 kilometer från Örnsköldsviks flygplats. Här finns en skola med såväl förskola som grundskolans årskurser 1–9.

I Björna finns det mesta man behöver. Bland annat matvarubutik, pizzeria, ålderdomshem, distriktssköterskemottagning och folktandvårdsklinik. Den nybyggda Björnahallen är en samlingsplats för bland annat idrott av olika slag, som till exempel inomhusfotboll, innebandy, badminton, simhall och gym.

Här finns även en biblioteksfilial, belägen i Björnagården, som i övrigt fyller flera viktiga funktioner. Där finns tillgång till föreningsservice och fritidsgård.

Ekonomi

EL	16 872 kr
VA	11 000 kr
UPPVÄRMNING	22 000 kr

SOTNING	1 170 kr
FÖRSÄKRING	5 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	56 242 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

2 250 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1964
UPPVÄRMNING	Pelletspanna med elpatron

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-03-28
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	133 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Plåt
UTV. PLÅTARBETE	Lackerad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Björna 2:170

ÖVRIGA BYGGNADER

På tomten finns ett fristående garage samt ett uthus.

ÖVRIGT

Fiber finns.

RENOVERINGAR

Taket är bytt 2010.
Det är insatt nya 3-glas fönster.
Fasaden är tilläggsisolerad och det är satt ny brädfodring.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	300 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	251 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	330 900 kr

Tomt

AREAL	1180 kvm

TOMTBESKRIVNING

Lättskött tomt med bra solläge!

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1971-09-09)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 22-IM4-88/11254.1

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Lillvägen 9

Karta

Örnsköldsvik Björna

Lillvägen 9

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Emma Lind

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2