Trosa, Trosa

Stiftsgatan 4

PRIS (eller högstbjudande)

7 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	176 kvm

TOMTAREA	873 kvm
BYGGÅR	2003
DRIFTSKOSTNAD	3 204 kr/månad
PRIS	7 750 000 kr eller högstbjudande

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Stilfull villa med garage, pool och vedeldad bastu på insysnsskyddad tomt nära grönområde

På sista gatan innan skogen, men ändå nära både skola och affärscentrum, ligger Stiftsgatan 4 - en påkostad villa med stora sovrum och sällskapsytor där mycket har gjorts det senaste året och allt är i mycket gott skick. Här har man närhet till både Trosas vackra natur, bad i havet och Trosas charmfulla centrum med ett rikt restaurangliv året om. För den som jobbar på annan ort tar man sig snabbt ut till E4:ans påfart, men bor man här vill man aldrig åka hemifrån för här har man allt - Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare

Johanna Lindström

Franchisetagare, reg fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planlösning entréplan

Planlösning övervåning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	176 kvm

TOMTAREA	873 kvm
BYGGÅR	2003
DRIFTSKOSTNAD	3 204 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Vardagsrummet är delningsbart för den som vill ha ytterligare ett rum.

NEDRE PLAN

Entré via takad förstukvist till en pampig och inbjudande hall med hög takhöjd och öppen planlösning mot husets kök och sällskapsrum. Smakfullt kök med bra plats för den stora familjen att kunna laga mat tillsammans - vita skåpluckor en stor köksö med ljus Kolmårdenmarmor och laminatgolv. Matrum med plats för det stora matbordet, i direkt anslutning till det ljusa vardagsrummet med burspråk, centralt placerad braskamin och två utgångar till trädgården. Helkaklat duschrum med klinkergolv, wc och tvättställskommod. Tvättstuga/pannrum med separat entré och plats för förvaring. Hela nedre plan har golvvärme.

ÖVRE PLAN

Bred trappa upp till ett fint allrum med ljusinsläpp från två håll. Tre rymliga sovrum, allt med lite snedtak, fönster i två väderstreck och parkettgolv. Klädkammare. Väl tilltaget helkaklat badrum med klinkergolv, dusch och bastu.

Om området

Trosa är en ung kommun med gamla anor. Genom kommunen flyter Trosaån som mynnar ut i havet vid gästhamnen, denna mysiga kuststad har aktiviteter och upplevelser året om. Vandra på Sörmlandsleden, besök slott, åk med på en skärgårdstur, gå på julmarknad eller låt det lilla Blå Tåget ta med dig på en rundtur. Här finns till och med en skidbacke med snökanon.

KOMMUNIKATION

Från Vagnhärads station avgår tåg till Södertälje-Stockholm och till Nyköping-Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är knappt 40 minuter och till Nyköping cirka 30 minuter.

Trosabussen är en direktbuss från Trosa till Liljeholmen, du når Stockholm inom en timme. Trosa trafikeras även av flera regionala busslinjer. På vardagar går täta avgångar från Trosa mot Vagnhärad. Av dessa går huvuddelen väg 218 mot Vagnhärad och några via Västerljung. Via Västerljung går även vissa bussar mot Nyköping. Restiden med buss till Nyköping från Vagnhärad är ca 40 minuter och till Södertälje syd ca 30 minuter.

E4:an går genom Trosa kommun. Avståndet från Vagnhärad till Södertälje är drygt tre mil, till Stockholm är det sju mil och till Nyköping cirka fyra mil.

NÄRSERVICE

Trosa är en liten stad med ett stort utbud av butiker och shopping. Här finns bl.a. ICA Trossen, COOP Konsum, systembolaget och ett apotek. Likaså flera restauranger, caféer och snabbmatsställen. Trosa är välkänt för sina uteserveringar och gångstråk på somrarna. Trosa Stadshotell och Bomans Hotell är två hotell som är mycket populära.

ÖVRIGT

I Trosa finns det bra förutsättningar för barns utbildning. Det finns flera förskolor varav Vitalisskolan (F-6) är den närmsta. Grundskolor (F-6) är Vitalisskolan och Skärlagsskolan. Högstadieskola är Tomtaklintskolan (7-9).

Ekonomi

EL	22 000 kr
VA	13 000 kr

RENHÅLLNING	3 200 kr
SOTNING	250 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	38 450 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	2003
UPPVÄRMNING	Frånluftsvärmepump med vattenburet värmesystem
VENTILATION	Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-10-23

ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA	72 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	98 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	ADSL, fiber finns vid tomtgräns

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Organisten 16

ÖVRIGA BYGGNADER

Kallförråd om ca 10 kvm.
Bastubyggnad med vedeldad bastu och rum för relax.
Varmisolerat garage med klinkergolv.
Vidbyggt förråd/gästrum med laminatgolv.

ÖVRIGT

Myresjöhus

RENOVERINGAR

2015 Pool med altan
2015 Bastubyggnad
2016 Badrum nv
2019 Ekparkett i vardagsrum
2024 Målat om fasaden
2024 Målat alla invändiga ytskikt
2024 Nytt kök
2024 Nytt golv i kök och hall
2024 Tagit ner väggar för en öppnare planlösning på nedre plan.

Huset kommer att besiktigas i januari.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	5 327 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	3 892 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	3 500 700 kr

Tomt

AREAL	873 kvm

VATTEN/AVLOPP	Kommunalt v/a

TOMTBESKRIVNING

Plan trädgårdstomt omgärdad av hög cypresshäck på tomtens baksida vilket gör den helt insynssyddad, här finns gräsyta med planteringar och fruktträd samt en trädäckad altan runt poolen.

PARKERING

Grusad p-plats framför garaget, garaget är varmisolerat och har klinkgergolv.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1992-01-30)

Viktiga dokument & länkar

	Kommande

Karta

Trosa Trosa

Stiftsgatan 4

Boendekalkyl

Johanna Lindström

Franchisetagare, reg fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.70.7