Trossö, Karlskrona

Guldsmedsgränd 5B, 2tr

PRIS (utgångspris)

1 595 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	53,5 kvm
VÅNING	2

LÄGENHETSNUMMER	0048
MÅNADSAVGIFT	4 488 kr
BYGGÅR	1959
PRIS	1 595 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Renoverad tvåa med balkong mitt i City!

Välkomna till denna trevliga och renoverade tvåa som har ett både lugnt och centralt läge i Karlskrona City. Balkong från vardagsrum. Renoverat kök med havsutsikt. Sovrum med plats för dubbelsäng. Badrum. Välkomna att boka in er till visning!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	53,5 kvm
LÄGENHETSNUMMER	0048

VÅNING	2 av 3
MÅNADSAVGIFT	4 488 kr
BYGGÅR	1959
PRIS	1 595 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

ENTRÉ
Stor möblerbar hall med parkettgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Här finns plats för större soffgrupp. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån tar man sig ut till balkongen som har ett fint västerläge.

KÖK
Renoverat kök från 2018. Köket har havsutsikt och plats för matbord. Här finns bänkskiva i granit, kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin. Plastmatta och målade väggar.

SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Havsutsikt från rummet. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM
Trevligt badrum med vägghängd WC, handfat med kommod, samt duschhörn med takdusch. Elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork. Fönster.

ÖVRIGT
2 förråd tillhör bostaden. Det ena är ett större vindsförråd och det andra är så kallad matkällare.

Om området

Karlskrona har en väl bevarad stadsplan med barockens breda gator och paradbyggnader, men fascinerar också genom sin närhet till havet. Staden är byggd på flera öar, som under århundradenas lopp byggts samman genom igenfyllningar av sund och vikar.

Trossö är en ö i Karlskrona skärgård, och utgör Karlskronas centrum. Trossö ligger i söder och staden Karlskrona utgörs även av andra öar, såsom Stumholmen, Saltö och Pottholmen. Sevärdheter på Trossö är Sveriges största torg (Stortorget), Marinbasen, Amiralitetskyrkan med Gubben Rosenbom och varvet. Trossö räknas, liksom Karlskrona i helhet, till världsarvet Örlogsstaden Karlskrona och har även en stolt marin historia.

KOMMUNIKATION

På Trossö finns både resecentrum med busstrafik till bl.a Kalmar, Ronneby och Karlshamn.
Bussar till de olika närområdena, såsom Saltö, Pantarholmen och Lyckeby, går ofta och med ca 15 minuters mellanrum. Till orter längre ut, såsom Jämjö, Rödeby och Nättraby, går bussarna med ca 30 minuters mellanrum.
På Trossö finns även järnvägsstationen, härifrån tar dig med lätthet till Malmö och över till Köpenhamn och Helsingör med avgång varje timme från tidig morgon till sen kväll. Tåg finns även till Emmaboda för resande till bl.a Växjö och Stockholm.

NÄRSERVICE

Det finns två större livsmedelsaffärer på Trossö samt flertalet mindre närbutiker. Stort utbud av postservice, apotek samt vårdcentral.

PARKERING

Karlskrona centrum är indelat i två parkeringszoner; röd och grön zon, där den röda zonen är de mest centrala parkeringarna runt Stortorget och kring Hoglands park.
På Trossö finns 4 stycken parkeringshus.
Boendeparkering på Trossö kostar 150 kr/månad.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	1,94481 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	1,94481 %

Ekonomi

EL	3 900 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	3 900 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

132 242 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1959
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
HISS	finns ej

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-10-20
ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA	142 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	158 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Riksbyggen Brf Karlskronahus nr 7
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	59
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	4

DELAT ÄGANDE	Ja, den boende bör äga minst 10 %.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 432 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	573 kr
FÖRSÄKRING	Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen.

OM FÖRENINGEN

BRF Karlskronahus nr 7 äger fastigheten Frimuraren 3 med adresserna Guldsmedsgränd 5 A & B, Drottninggatan 34 & 36 samt Östra Köpmansgatan 9. Föreningen förvaltas av Riksbyggen. Antal lägenheter: 51. Antal lokaler: 4.

Gemensamma utrymmen: Tre tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera samt torkrum och mangelrum (förutom på Östra köpmansgatan 9, där finns en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp). Cykelförråd. Gemensam innergård med utemöbler.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv via Com Hem, ingår i månadsavgiften. Övergår hösten 2024 till Affärsverken.
Lägenheten har fibernätverk med valfri bredbandsleverantör.

PARKERING

Till föreningen hör 4 garageplatser (325 kr/månad) och 10 parkeringsplatser (200 kr/månad). Separat kösystem tillämpas.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
2022- Relining av spillvattenledningar under mark.
2021 - Fasadrenovering av huset på Drottninggatan 34-36.
2021 - Relining av bottenstammar, källarplan samtliga hus.
2019 - Tilläggsisolering och renovering av fasaden på Östra köpmansgatan 9.
2018 - Installation av säkerhetsdörrar
2012 - Fasadputsning
2007-2009 - Stambyte och renovering av badrum.
2003 - Fjärrvärmeinstallation
2002 - Isolering av vindar
1996-1998 - Fönsterbyte

Längre fram - Se över värmekulvertar och renovera fasaden på Guldsmedsgränd 5 A-B.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Drottninggatan 34
	Energideklaration Guldsmedsgränd 5
	Stadgar
	Årsredovisning 2022-2023
	Kommande

Karta

Karlskrona Trossö

Guldsmedsgränd 5B, 2tr

Boendekalkyl

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Guldsmedsgränd 5B, 2tr

Fakta om bostaden

Renoverad tvåa med balkong mitt i City!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Johan Styrsvik

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg