Klarlagt

Listerby, Listerby

Jaktkanotvägen 2

PRIS (utgångspris)

4 750 000 kr

Boka visning

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	220 kvm

TOMTAREA	1 287 kvm
BYGGÅR	2004
DRIFTSKOSTNAD	4 222 kr/månad
PRIS	4 750 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Större villa från 2004 med dubbelgarage och stor trädgård!

Välkomna till denna större villa med uppvuxen trädgård, större altandäck, samt växthus med gjuten platta. Vinrankor i trädgården. Infällda spotlights runtom huset. Uppfart med stenläggning. Dubbelgarage och verkstadsdel. Bostaden har 5 sovrum och 2 allrum. Det stora allrummet i entréplanet rymmer flertalet sittplatser och soffgrupp. Den utbyggda delen har vattenburen golvvärme. På det övre våningsplanet finns två balkonger. Ny frånluftsvärmepump från 2022, samt vitvaror i kök. Närhet till havet, endast ca 250m till hamnen. Välkomna att boka in er till visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

november | söndag

Kl 15:30 - 16:00

Lägg till i kalender

Boka

Bokning krävs till visningen!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	220 kvm

TOMTAREA	1 287 kvm
BYGGÅR	2004
DRIFTSKOSTNAD	4 222 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	7 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA	faktisk uppmätn norm SS 210 54

ENTRÉ
Större hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån öppnar hela huset upp sig med det stora allrummet rakt fram. Rummet har vinylgolv och målade väggar.

KÖK
Större kök med plats för matbord. Kyl, frys, induktionshäll (2021), spisfläkt (2021) och diskmaskin (2021). Inbyggd ugn (2021) och micro (2021). Vinylgolv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA / GROVENTRÉ
Här står en ny frånluftsvärmepump (2022) från NIBE. Tvättmaskin och torktumlare. Plastmatta på golv.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och ytterligare sittgrupper i den utbyggda delen. Rejäl och effektiv braskamin (sotad OK). Luft/luft värmepump installerad (2022). Öppet mot det isolerade uterummet som har klinkergolv och elektrisk golvvärme. Övriga utbyggnaden av vardagsrummet har vattenburen golvvärme och parkettgolv ovanpå. Fondtapet och målade väggar.

SOVRUM 1
Används idag som kontor. Parkettgolv. Fondtapet tillsammans med målade väggar.

SOVRUM 2
Plats för dubbelsäng. Här är det både skjutdörrsgarderob och klädkammare.
Rummet har parkettgolv, fondtapet och målade väggar.

SOVRUM 3
Musikrummet. Parkettgolv och målade väggar.

WC/DUSCH
Kaklade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. WC, handfat med kommod, duschhörn. Elektrisk handdukstork. Fönster.

ÖVRE VÅNINGSPLANET
Här uppe finns allrum, två sovrum, två balkonger, samt klädkammare och badrum. Trappen upp är en ny ek-trappa.

ALLRUM
Utbyggd del med utgång till en fantastiskt trevlig och större balkong mot baksidan. Här är det havsutsikt under vinterhalvåret. Rummet har parkettgolv.

SOVRUM 4
Används idag som master bedroom. Här är också utgång till en egen balkong. Rummet har plats för dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 5
Även detta rum har plats för dubbelsäng. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM
Här finns WC, handfat, samt spegelskåp. Hörnbadkar med bubbelfunktion. Kaklade väggar och klinkergolv.

ÖVRIGT
Stort dubbelgarage.
Växthus står på gjuten platta.
Baksidan är förberedd för spabad.
Larmsystemet är ett köpt larm som kommer ingå i försäljningen.

Om området

NÄRSERVICE

Med bekvämt promenadavstånd ligger flera förskolor. Backsippan förskola invigdes 2014 och har blivit utnämnd till Sveriges hälsosammaste förskola. Yrvädret förskola är en mindre förskola med två avdelningar. Listerbyskolan F-6 är en populär skola mitt i Listerby som totalrenoverades 2016.

Vid infarten till Listerby finns en 7-elevenbutik och bensinstation som har öppet 06-23 alla dagar.

Ekonomi

EL	32 000 kr
VA	13 067 kr

RENHÅLLNING	3 793 kr
ÖVRIGT	1 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	50 660 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Under övrigt ligger kostnad för fiber.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	2004
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 2005
UPPVÄRMNING	Frånluftsvärmepump, luft/luft värmepump och braskamin
VENTILATION	Mekanisk (endast frånluft)
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-11-01

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	69 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	124 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	13 474 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber indraget.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Krypgrund
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Målad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Yxnarum 19:50

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 484 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 170 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	4 000 000 kr

Tomt

AREAL	1287 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2002-10-31)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	Areauppmätning
	El-kontroll
	Energideklaration
	VA-kontroll
	Överlåtelsebesiktning
	Klarlagt

Karta

Ronneby Listerby

Jaktkanotvägen 2

Boendekalkyl

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.69.7