Senoren, Senoren

Yxnasundsvägen 19

PRIS (utgångspris)

5 300 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3.5 rok
BOAREA	116 kvm
BIAREA	28 kvm

TOMTAREA	918 kvm
BYGGÅR	1976
DRIFTSKOSTNAD	3 408 kr/månad
PRIS	5 300 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Läge! Läge! Läge! Trevlig och renoverad fastighet med brygga!

Varmt välkomna till denna villa med rymlig källare och fristående gästhus. Fantastisk utsikt över havet med en större brygga inom gångavstånd. Fastigheten är renoverad för närmare 1 miljon kronor sedan 2017. Indraget kommunalt vatten och avlopp, köks- och badrumsrenovering, omdränerad, med mera. Välkomna att boka in er till visning!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3.5 rok
BOAREA	116 kvm

BIAREA	28 kvm
TOMTAREA	918 kvm
BYGGÅR	1976
DRIFTSKOSTNAD	3 408 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3.5 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA	säljarens information

Fastigheten har gott om plats för parkering. Igenom grinden kommer man ner till bostadshuset och bakom det stor gräsmatta och fantastisk havsutsikt.

Väl inne i huset möts man av en ljus och trevlig hall där man ser igenom mot uteplats och havet. Klinkergolv och målade väggar. Längre fram kommer vi till det renoverade köket som har plats för större matsalsbord. Här finns kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn, samt spishäll. Köket har dessutom utgång till den stora altanen på baksidan. Från köket tar vi oss vidare in till vardagsrummet till höger som har mysig kakelugn. Här ligger vackert plankgolv. Rummet har plats för soffgrupp. Även från vardagsrummet tar man sig ut till altanen. Givetvis havsutsikt från både vardagsrum och kök.
Bostaden har tre sovrum, varav ett mindre och ett badrum. Källaren rymmer både hobbyrum och tvättstuga. Här nere är det inlagt ett klinkergolv.

Två gäststugor som är i renoverat skick.
Plattsatt framsida från parkering och hela vägen ner till entrén.
Flera fönster är utbytta. Taket är tvättat och målat.
Eluttag och lampknappar bytta.

ÖVRIGT
Bryggan och vägen ner till bryggan är inskrivet som förmånsservitut.

Om området

Senoren är en ö i Karlskrona skärgård, som erbjuder naturskön miljö med flera attraktiva egenskaper. Ön ligger öster om Karlskrona och nås lätt via väg-, buss- och båtförbindelser.

KOMMUNIKATION

Senoren ligger cirka 20-30 minuters bilresa från Karlskrona centrum. För att ta sig till Karlskrona centrum kan man köra bil över broarna som förbinder öarna med fastlandet.

Under sommarperioden går skärgårdsbåten från Fisktorget i Karlskrona till Stenshamn. Båten passerar Senoren och stannar där för på- och avstigning, vilket gör det enkelt för boende och besökare att resa till och från ön och vidare ut i skärgården.

Förutom bil- och båttrafik finns det även kollektivtrafik i form av bussar som gör det enkelt att resa till och från Senoren. Du kan ta busslinje 2 från Karlskrona centrum och sedan byta till busslinje 123 för att nå Senoren.

NÄRSERVICE

På Senoren finns en ICA-butik som erbjuder ett brett utbud av dagligvaror och nödvändigheter. Dessutom finns Brofästet Café, ställplatser för husbilar och husvagnar samt stugor för övernattning.

Ekonomi

EL	25 000 kr
VA	7 000 kr
RENHÅLLNING	2 700 kr

VÄG, SAMF	4 000 kr
FÖRSÄKRING	2 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	40 900 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1976
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 1985
UPPVÄRMNING	Luft/luft värmepump, kakelugn
VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-10-22

ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA	98 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	191 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	16 279 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber indraget.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare & krypgrund
GRUNDMUR	Betonghålsten
STOMME	Trä
FASAD	Trä

FÖNSTER	3-glas
BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Senoren 9:43

ÖVRIGA BYGGNADER

Gäststuga på ca 18 kvm.
Förråd på ca 15 kvm.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 437 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 006 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	3 995 000 kr

Tomt

AREAL	918 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt och Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Senoren GA:3 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1080-97/2.1
Förmån: Officialservitut Väg Brygga, 10-RAM-351.1

Viktiga dokument & länkar

	El-kontroll
	Energideklaration
	VA-kontroll
	Överlåtelsebesiktning
	Klarlagt

Karta

Karlskrona Senoren

Yxnasundsvägen 19

Boendekalkyl

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.69.7