Hall:
Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder samt plats för garderober. Klinkers golv som sedan flyter vidare in i bostaden och ljusa väggar som också fortsätter in i den inre delen av hallen där trappa till övre plan finns med förvaring under trapp.

Kök:
Hemtrevligt kök med en rymlig matplats för ca 6 personer invid fönster. Köksinredning längs två väggar ger goda förvaringsmöjligheter och gott om arbetsytor. Vita luckor, kakel ovan arbetsbänk samt rostfri diskho. Utrustning i form av spishäll med ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med generös storlek och plats för både soffgrupp och annat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet finns utgång till en stor träbelagd altan med en härlig grön oas i soligt läge.

Gäst-wc:
Gästtoalett finns med ingång från hallen. Inrett med wc, handfat i kommod, spegel och belysning. Kaklade väggar i ljusa färger samt målade träpaneler och klinkergolv.

Uteplats:
Träbelagd altan i söder med rejäla mått som rymmer både matplats och loungegrupp. Innersta delen av altanen skyddas av balkongen ovanför. Här kan ni av njuta middagar i familj och vänners lag ostörd.

Övervåning:
Övervåningen erbjuder två sovrum med plats för dubbelsäng i ena samt andra möjlighet att ha enkelsäng och skrivbord. Praktisk klädkammare finns att tillgå i hallen samt ett stort och helkaklat badrum där det är förberett för tvättmaskin. OBS! Tvättmaskinen på bilden finns ej kvar då den slutade att fungera. Istället hänvisas till föreningens gemensamma fina tvättstuga.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare. Mer information om föreningen finns på https://gladjen.net/.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UTEPLATS

Två uteplats på fram- och baksida av huset samt balkong under tak på övre plan. Balkong och trädgård på baksida i söderläge.

ÖVRIGT

Renoveringar:
- Byte av toalettstolar

KOMMENTAR

I Elen ingår även uppvärmning. Det åligger köparen att själv stämma av försäkringen med sitt eget bolag, nuvarande ägare betalar 1989kr/år.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

245 706 kr Källa: Bopedia årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Glädjen i Viksjö som bildades 2012 och är belägen på Trålargränd 1-61 och Forellgränd 1-72 i Järfälla. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och består av 18 flerbostadshus om 2 våningar med 110 lägenheter varav 7 st hyresrätter och 1 lokal. Fastighetens byggnader är uppförda 1977.

Medlemmarna kan hyra en föreningslokal. Det finns även 2 tvättstugor varav en för grovtvätt.

Service och installation av varmvattenberedare och eventuell luft/luft-värmepump ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. (avviker från nuvarande stadgar)

I avgiften ingår: sophämtning, gemensamhetslokal, tvättstuga och underhåll av gångvägar och belysning. Lägenheterna är eluppvärmda liksom vattnet, VA och värme ingår inte i avgiften. (avviker från nuvarande stadgar)

Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget el-avtal och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Förvaltning:
HSB Norra Stor-Stockholm har enligt avtal skött den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln. HSB Norra Stor-Stockholm har även skött den administrativa förvaltningen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.gladjen.net

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Alla lägenheter har fibernät (Zitius) indraget för TV och Internetåtkomst beställning görs via http://Qmarket.se (kostnad debiteras varje enskild ägare).

PARKERING

120 st p-platser med elbilsladdare finns med separat kö, f.n. 320 kr/mån. Förbruknings-el tillkommer. (I det fall den boende har två platser brukar föreningen låta en plats gå till den nya ägaren och den andra extraplatsen återgår till kön). Köpare kan överta en av säljares parkeringsplats om meddelande sker till parkering@gladjen.net
12 stycken avgiftsbelagda gästparkeringar.

Föreningen slutförde under början av 2023 installation av laddboxar på samtliga parkeringsplatser, som kan användas till både elbil och motorvärmare. Förbruknings-el tillkommer. Nya avtal kommer tecknas inför årsskiftet 2023/2024 mellan medlem och Brf samt avtal med extern part som kommer ombesörja debitering av förbrukningsel. Mer info om detta delges medlemmar under slutet av 2023.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
- Takreparationer
- Underhåll balkonger samt panel förråd
- Ventiler för vattenavstängning byts ut av föreningen.
- Återuppbyggnad/renovering efter brand av Forellgränd 3-15 klart under 2020.
- Laddstolpar elbil på samtliga p-platser, slutfört 2022/23
- Målning av allt det bruna utvändigt på husen samt fönsterplåtar 2023

Pågående renoveringar:
- Underhåll trappor och entréytor, kranbyten avstängningskranar i bostäderna.

Kommande renoveringar:
Enligt info från styrelsen är miljörummen näst på tur att renoveras och på sikt kommer även tvättstugorna fräschas upp.