Interiör:

Entréplan:
En rymlig möblerbar hall välkomnar in er i denna bostad.
En vägg har tagits bort till förmån för ett kök med öppen planlösning.
Nytt IKEA kök och en mindre köksö samt plats för stor matgrupp.
Köket är fullt utrustat med kyl, frys, ugn, spishäll, diskmaskin och microugn.

Ett stort Vardagsrum med plats för både arbetshörna och stor soffgrupp.
Här finner du utgång till den inglasade uteplatsen.
Hela entréplanet förutom badrum är inrett med parkettgolv och målade väggar.

Badrummet är inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet.
WC, tvättställ, duschhörna, badrumsskåp och värmepanna.

Övreplanet har tre sovrum inrett md laminatgolv och målade väggar.
Från hallen har du tillgång till en klädkammare och uppgång till vinsd.

Badrummet på övre plan är inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Badkar, tvättställ, badrumsskåp, tvättpelare och arbetsbänk med överskåp.

Skymningsbilden av fasaden är en rendering av huset digitalt.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Nina Strange, telefon 070-4382789 eller via e-mail: nina.strange@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ÖVRIGT

- Asfalterad uppfart med plats för upp till 2-3 bilar. Mycket praktiskt, precis intill husets entré.
- Ett rymligt och isolerat förråd, om ca 7 kvm, finns med ingång från kortsida mot garageinfarten.
-Sophämtning ingår i månadsavgiften, men nuvarande ägare betalar extra för stor soptunna om 360 kr/år.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

636 007 kr Baserad på årsredovisning 2023 via Bopedia
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Kosmosgränd, fastigheten Skälby 46:20 som byggdes 1996 av Siab AB och består av 74 bostadsrätter om totalt 6 782 kvm varav 56 st par- och kedjehus samt 18 st i flerfamiljsvillor. Lägenheterna är belägna på Kosmosgränd samt del av Orgonavägen.

Brf Kosmogränd ligger nära grönområden och där finns bland annat Viksjö golfbana, sporthall, friluftsbad, elljusspår mm för den som gillar friluftsaktiviteter.
Kommunikationerna är goda med bra bussförbindelser till T-bana i Vällingby samt till Jakobsberg och Barkarby där pendeltåg och andra busslinjer ansluter.
I Skälby finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasieskola finns i Jakobsberg.
Det är även närhet till centrum såsom tex Viksjö centrum, Åkermyntans centrum, Jakobsbergs centrum, Veddesta centrum, Vällingby centrum samt Barkarby handelsplats.

Alla enheter i denna förening har en värmepanna av märket NIBE Fighter 310 som är föreningens ansvar vid fel eller byte.
Föreningen genomför också ett par städdagar per år. Skötsel av gemensamma ytor sköts genom medlemmarna gemensamt.
Följande redskap finns att låna av föreningen: Skottkärra, spade och kratta, gräsklippare för flerfamiljshusen och gemensamma utrymmen, motorsåg och röjsåg samt häcksax. Även stege och 4 meters ställning samt lövsug.

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB.

För ytterligare information om föreningen, besök gärna föreningens hemsida: www.brfkosmosgrand.se

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband via Tele2, tidigare Comhem

PARKERING

Privat område och för mer information gällande P-plats fråga handläggande fastighetsmäklare.
24 st parkeringsplatser finns för flerfamiljsvillorna.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2010: Fönstermålning och utbyte av 12 st värmepannor samt upprustning av lekparken genomfördes.
2011: Målning av förrådsdörrar och trappor samt utbyte av 11 st värmepannor genomfördes.
2012: Utbyte av av 5 st värmepannor.
2013: Uppgradering bredband till Comhem. Utbyte av samtliga kvarvarande, ännu ej bytta värmepannor.
2014: Borttagning av stubbar och utjämning av allmän mark.
2015: Ommålning av kvarvarande förrådsdörrar. Gatulampor byts mot LED.
2016: Ventilationsrengöring. Utbyte av två värmepannor.
2017: Målning av föreningens fastigheter exkl flerfamiljshusen. Indragning och förberedning av fiber.
2018: 34 fastigheter kopplade in fiber, övriga är förberedda för inkoppling när medlem är intresserad. Utbyte av tre värmepannor genomfördes även.
2019: Takpannor på samtliga hus har setts över och bytts ut där det behövts. Lekparken renoverades. En boulebana byggdes.
2020: Genomfördes målning av samtliga förråd och och cykelförråd. Installation av belysning på en av gångvägarna till området genomfördes också. Parkeringen vid boulebanan renoverades.
2021: Byte av två värmepannor