Gavelradhus i ett plan, i mycket fint skick!

Entré/hall:
Ljus och inbjudande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Parkettgolv och vitmålade väggar. Spotlights i tak samt elektrisk golvvärme. Från hallen nås badrummet till vänster och till höger kommer man vidare in till kök och vardagsrum.

Wc/duschrum:
Fint duschrum renoverat 2011 av tidigare ägare, med kaklade väggar i vitt inne i duschen, i övrigt putsade väggar målade i vitt. På golv ligger grått klinkergolv med golvvärme. Här finns handfat i kommod med spegel och belysning ovan, vägghängd wc, samt fönster.

Kök:
Ljust kök med härlig rymd, som byggdes nytt 2017. Kök i vinkel med rymlig matplats vid fönster där 4–6 matgäster ryms. Köksinredning med gråa luckor och infrästa handtag med grepplist i koppar. Grå laminatbänkskiva med rostfri diskho och stänkskydd av koppar ovan bänk. Utrustning i form av induktionshäll (Neff) med rostfri fläktkåpa (Gram), inbyggd ugn (Neff), integrerad diskmaskin (Siemens) samt inbyggd kyl (Siemens). Samtliga vitvaror inköpta i samband med köksombyggnaden 2017. För att skapa bättre utrymme i köket har kylen byggts in i väggen in mot tvättstugan och frys (äldre modell) har placerats i tvättstugan. I köket ligger parkettgolv med elektrisk golvvärme och väggarna är målade i vitt.

Tvättstuga:
Med ingång från köket nås en rymlig och ljus tvättstuga. Vitmålade väggar och ljusbrun våtrumsmatta på golv. Ett högt placerat fönster på gaveln samt halvglasad dörr ut mot entrén. Utrustning i form av Tvättmaskin och torktumlare (Samsung), Thermia varmvattenberedare samt frys (Whirlpool). Huset har utbytt ventilationsaggregatet 2020 och därmed en modern mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeväxlare.

Vardagsrum:
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönster och altandörr ut till den trädäckade altanen i väst. Här finns också en öppen spis med braskassett som även vetter in mot sovrummet så att brasan kan avnjutas från dessa båda rum. Vardagsrummet har parkettgolv och vitmålade väggar samt en fondvägg (tv-väggen) av liggande träpanel som är målad i vitt. I denna vägg finns kabelkanaler och el inmonterat vilket förenklar en snygg tv-installation. Nätverkskabel finns indragen samt högtalarkablar (4st) dragna dolt runt i vardagsrummet. Här finns även luftvärmepumpen monterad.

Sovrum 1:
Det större sovrummet i huset har ingång från vardagsrummet och är stort nog att rymma en dubbelsäng. Här finns plats för garderober eller byrå. Stort fönster mot altanen och trädgården i väst. Här finns också något så ovanligt som en eldstad, en glaslucka in mot eldstaden i vardagsrummet, riktigt mysigt en ruggig söndagsmorgon. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Sovrum 2:
Lilla sovrummet är skapat genom att kapa en bit av hallen. Ett mindre rum, men som rymmer enkelsäng i fullängd samt exempelvis ett litet skrivbord. Lämplig plats finns även för garderober. Fönster på gaveln i norr. Mörklaserat ekparkettgolv och ljust målade väggar. Delvis elektrisk golvvärme.







RENOVERINGAR:

Trall byggt på entrésidan.
Luftvärmepump installerad.
Fasadmålning.

Utfört av tidigare ägare:
2020 – Nytt ventilationsaggregat och samtidigt ommålning i tvättstugan.
2017 – Nytt kök med nya vitvaror, nytt parkettgolv.
2016 – Målning av fasad (de putsade delarna).
2016 - Stenläggning i carport, rabattlåda entrésida.
2016 – Mossbehandling av taket.
2015 – Byggt carport.
2014 – Byggt ut hallen, genom utflytt av entrédörr.
2014 – Byggt om hall/klädkammare och skapat sovrum 2.
2013 – Rengjort ventilationskanaler.
2012 – Byggt vedförråd på entrésida.
2011 – Lagt in golv på vind.
2011 – Renovering av sovrum 1.
2011 – Renovering av wc/duschrum.


VIKTIG INFORMATION
Besiktigat, energideklarerat och säljansvarsförsäkrat:
Säljaren har inför försäljning av huset genomfört en s.k. förhandsbesiktning inför tecknandet av en säljansvarsförsäkring. Radonmätning med uppmätt värde under gränsvärdet, finns också att tillgå. Besiktningsprotokollet samt energideklaration finns att ladda ner som en PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella adressen, under avsnittet dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare. Radonmätning utförd under tiden 2005-12-13 till 2006-03-13, rapport daterad 2006-03-20, med årsmedelvärde på 170 Bq/m3.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel. I kostnad för VA ingår även sophämtning. Villaförsäkring åligger dig som köpare att själv stämma av med ditt eget försäkringsbolag.

ÖVRIGA BYGGNADER

Mindre vedförråd på entrésidan. Carport på entrésidan mot grannen. Genom samfälligheten ingår en garageplats i länga.

TOMTBESKRIVNING

Plan tomt med gräsytor på baksidan och längs gaveln ut mot entrésidan. Fin Tujahäck med grind ut mot gatan.

UTEPLATS

Stor, trädäckad altan med utgång från vardagsrum.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1981-03-30)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Banjogränds samfällighetsförening, Järfälla Viksjö ga:35 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, 1. I avgiften (ca 10k/år) ingår drift- och underhåll av samfällighetens gemensamma ytor och lokaler. Gemensamhetslokal, garagelängor (el, fasad, tak), asfalterade ytor, parkytor. Samt en årlig avsättning till reparationsfond.
Övrigt:
Last: Ledningsrätt Va, 01-JÄF-2435.63
Last: Officialservitut Byggnad,tillträde, 01-JÄF-2435.12