Ringvägen 37 Södermalm - Zinkensdamm 3 rok, 83 kvm, Stockholm

VÄLKOMNA TILL RINGVÄGEN 37, 3 tr.

Välplanerad, ljus och tilltalande våning nära Tantolunden och de härliga promenadstråken längs Årstaviken. Här trivs man i modern fastighet där föreningen äger tomtmarken och har en mycket stark ekonomi. Lägenheten är inflyttningsklar och kan tillträdas omgående för den som önskar. Bostaden har en genomgående planlösning med fina trägolv och ett gott skick i både badrum och kök.
En generös balkong mot gården för härliga sommarkvällar och stora umgängesytor i både kök och vardagsrum är några ytterligare anledningar till att du kommer att trivas här.

Med en kort promenad når du både Hornsgatan och Götgatan såväl som ett flertal busslinjer, T-bana och pendeltåg. Garage med 167 platser finns i huset och i nuläget finns det ingen kö, ( kontrollerad med Stockholm parkering 2025-04-08 ).

Inom entrédörren finner du en stor entré med flera garderober, vardagsrum med plats för många vänner, ett kök i gott skick med matplats för upp till 6-8 personer, två rejäla sovrum, badrum med badkar och möjlighet att installera tvättmaskin. Det stora antalet fönster i våningen ger ett bra ljusinsläpp som tillsammans med ljusa ytskikt skapar en fin trivselkänsla.
Samtliga rum har vacker ekparkett på golven och övriga ytskikt i gott skick.
Föreningen har en stabil ekonomi och välskötta hus med goda intäkter från de kvarvarande hyresrätterna. I månadsavgiften ingår grundutbud av kabel-tv och Internet via fiber med en hastighet om 500/1000 Mbit.

Våningen disponeras enligt följande:

ENTRÉ & HALL
Rymlig entré med ett stort antal garderober för dina ytterkläder och plats för skohylla inom dörren. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. Golvet i entréutrymmet består av ett fint ekparkettgolv.

SOVRUM 1
Ett generöst sovrum med plats för den stora dubbelsängen och sängbord. Ekparkett på golvet och målade väggar i en ljus nyans. Gott om plats för flera garderober för att skapa extra förvaringsutrymme.

VARDAGSRUM
Ett generöst vardagsrum med plats för både middagsbordet och tv-soffan. Trevligt ljusinsläpp från rummets generösa fönsterparti. Ljusa väggar och ett fint ekträgolv. Mellan köket och vardagsrummet finns en vacker fönstervägg, en rumsavdelare av stål och glas som låter ljuset flöda fritt mellan rummen men där du enkelt kan stänga pardörrarna för mer avskildhet.

BADRUM
Ljust och fräscht badrum med badkar, wc-stol, uttag för att installera tvättmaskin, spegelskåp och ett handfat med förvaringsutrymme undertill. Badrummet har också ett fönster som släpper in ljus i rummet.

KÖK MED MATPLATS
Trivsamt, renoverat ljust och smakfullt kök med utgång till den inglasade balkongen. Gott om förvaringsutrymme bakom köksluckor och lådor i vit nyans och lika gott om arbetsytor på rejäla laminatbänkar. Vitvarorna består av ett kombinerat kyl och frysskåp av märke Siemens, induktionshäll & ugn från Gram, kolfilterfläkt från Cylinda samt en diskmaskin. Väggar över bänkytor är målade i vitt samt försedda med stänkskydd. Plats för ett större matbord där ljuset faller in från både köksfönstret och från balkongdörren strax invid.

BALKONG
Möblerbar, inglasad balkong mot innergården som snart återfår sin grönska och blir en fantastisk oas. Här erbjuds gott om plats att njuta tillsammans med vännerna under sköna sommarkvällar. På balkonggolvet ligger mjuk trätrall som är skön att sätta fötterna på.

SOVRUM 2
Ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och kanske en mindre arbetshörna. En garderob finns för din klädesförvaring och plats för att installera ytterligare förvaringsmöbler. Vackert ekparkettgolv och fina ljusmålade väggar.

FÖRRÅD
Till våningen hör ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm som nås med hissen.

ÖVRIGT
- Föreningens medlemmar har tillgång till tre övernattningsrum med två till fyra bäddar som kostar 250 kr/dygn.
- Två gemensamma tvättstugor varav den ena nås med hiss i samma hus.
- Säkerhetsdörr är installerad.
- Stort välutrustat gym med dusch och bastu.
- Målarrum, snickeriverkstad och källsortering.
- Föreningen har en festlokal som går att hyra, utrustad med ett stort restaurangkök och matsal med bord och stolar.
- Cykelrum utanför porten.
- Barnvagnsrum finns i varje port.

Detta är verkligen en välplanerad 3: a med välavvägda ytor och ett stort kök. Här bor man i ett bra läge, granne med Tantolunden och nära till utmärkta kommunikationer, T-bana Zinkensdamm samt pendeltåg vid Södra Station.

Varmt välkomna på visning!

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

291 193 kr Beräknad med årsredovisning för 2023 som underlag.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har höjt månadsavgiften med 10% från den 1 april 2025. Ingen ytterligare höjning är beslutad.

I månadsavgiften ingår: Källarförråd, värme, vatten, fiberbredband och IP-telefoni (500-1000 Mbit/s), tvättmedel till de automatiskt doserade tvättmaskinerna i tvättstugorna, tillgång till gym (kostnad för särskild tagg 200 kr) och bastu. Även tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår.

OM FÖRENINGEN

Brf Ånghästen förvärvade fastigheten 2010 och består av 5 huskroppar. Föreningen består av följande uppgångar; Maria Bangata 9,13 och 17 samt Ringvägen 29, 33, 35, 37 och 39 A-C. Cerifiering av SBC 2016 och 2017, Sveriges BostadsrättsCentrum. Föreningen nådde upp till 95 poäng av 100. Endast en bostadsrättsförening har tidigare uppnått samma poängsumma. 25 % av de som ansöker om certifiering godkänns.

Bostadsrättsytan uppgår till 17968 kvm varav 313 kvm är tilläggsyta. Hyresrättsytan uppgår till 749 kvm.

För mer information se föreningens hemsida; www.brfanghasten.se

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är utrustad med kabel-tv från Tele2. Abonnemang krävs.
Fiberbredband är installerat med en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Kostnad för bredband och IP-telefoni och obligatoriska utbudet på Kabel-TV (SVT 1 och 2, TV 4, och kunskapskanalen) ingår i den ordinarie avgiften. Möjlighet finns att teckna eget TV-avtal med operatörer som Canal digital och Viasat via fiberbredbandet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns ett flertal gemensamhetsutrymmen med bl.a. ett stort välutrustat gym med dusch och bastu, målarrum, snickeriverkstad och källsortering. Föreningen har en festlokal som går att hyra, utrustad med ett stort restaurangkök och matsal med bord och stolar. Det finns också tre övernattningsrum med pentry som går att hyra, antal bäddar varierar mellan 2-4 platser (kostnad ca 250 kr/natt).

Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförråd finns utanför lägenhetens port. Barnvagsrum finns på våningsplanet. Föreningen har två tvättstugor och dessa är belägna i entréplan. Det finns sju tvättmaskiner samt en tvättmaskin för grovtvätt, tre torktumlare, tre torkskåp och en mangel.

PARKERING

Föreningen innehar 167 st garageplatser som uthyres via Stockholms parkering. Platserna uthyres med förtur till Ånghästens boende. För närvarande finns det ingen kö. Hyreskostnaden uppgår till 2325:-/månad för en bilplats. För en laddplats betalar du 2950:-/månad inklusive el.

RENOVERINGAR

2011- Renovering av gästlägenhet
2011/2012 - Belysningen i trapphus (led) med rörelsedetektorerna för energibesparing.
2012 - Stamspolning, renovering av balkonger
2012/2013 - Renovering av tvättstugor och byte av alla allmänna lås.
2013 - Renovering av balkonger. Fjärrvärmesystemet renoverades och optimerades.
2015 - Renovering av hissar.
2018 - Samtliga ytterbågar på alla fönster är utbytta
2018 - Utbyte av hissmotor
2020 - En hyresrätt har ombildats till bostadsrätt
2020 - Stamspolning genomförd
2021 - Stamspolning genomförd
2022 - Hissrenovering genomförd
2023 - Garagerenovering
2024 - Totalrenovering garage
2024 - Renovering av alla tak och solceller

Kommande renoveringar:
Under 2025 kommer två värmepumpar att bytas ut. Planen är att renovera och ljudisolera föreningens festlokal under 2026.

För att se mer ingående renoveringar och underhåll som gjorts se årsredovisningen samt besök föreningens hemsida.

ÖVRIGT

Trappstädning sköts av städfirma.