Krukmakargatan 26 Södermalm - Mariatorget 2 rok, 40 kvm, Stockholm

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare de stilrena garderoberna. Gott om plats för hatthylla och skohylla. Säkerhetsdörr installerad.

KÖK
Stilrent kök utrustat med induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, snygg bänkskiva med infälld diskho samt kyl/frys. Gott om förvaringsmöjligheter tack vare alla köksskåpen.

ALLRUM
Rymligt allrum som erbjuder gott om yta för soffgrupp med soffbord, tv-bänk samt matbord och stolar för större sällskap. Det breda fönsterpartiet släpper in generöst med ljus i rummet och vetter mot innergården. Från rummet når du lägenhetens härliga balkong!

BALKONG
Stor balkong med plats för soffgrupp eller matbord och stolar. Här kommer många härliga stunder att avnjutas och den vackra utsikten mot husen på andra sidan skapar en fin harmoni!

SOVRUM
Yteffektivt sovrum med plats för en stor säng samt gott om förvaring tack vare garderobsväggen. Heltäckningsmatta på golvet vilket skapar en mysig känsla. Sovrummet är beläget i ett insynsskyddat läge med fönster mot innergården.

BADRUM
Snyggt och väldisponerat badrum med duschhörna med vikväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp ovan. Här finns även en kombinerad tvättmaskin som installerades 2020/2021. Ovan tvättmaskinen finns även ett badrumsskåp för ytterligare förvaring.

ÖVRIGT
- Lägenheten är enligt mäklarbilden en 1 rok men disponeras idag som 2 rok.
- Till lägenheten hör ett förråd.
- Säkerhetsdörr installerad.
- Fönstren renoverades i maj 2024 och rustades med högre energiklassning.
- I föreningen finns ett gym och dessutom bastu.
- Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket ger bostadsrättsinnehavarna lägre elkostnader.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

334 768 kr Beräknat med hjälp av Bopedia med siffror från årsredovisningen 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Inkl. värme, VA, gruppanslutning (fiber) genom Bahnhof inklusive Wifi-router och TV-box, internetuppkoppling (1000/1000Mbit) och HDTV genom Allente (grundpaket) samt IP-telefoni

OM FÖRENINGEN

Brf Mullvaden 45 registrerades 2005 och förvärvade fastigheten 2007. Föreningen innefattar adresserna Rosenlundsgatan 14 & Krukmakargatan 24-26. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. De kommersiella lokalerna i gatu- och garageplan består av 5 hyresobjekt och utöver dessa har föreningen ett antal garageplatser (varav tre hyrs av bilpoolen "M") och ett mindre antal lokaler/förråd i nedre källare som är uthyrda.

För ytterligare info hänvisas till föreningens egna informativa hemsida: http://www.mullvadenandra45.se/

TV OCH BREDBAND

Föreningen har gruppanslutning (fiber) genom Bahnhof där Wifi-router och TV-box, internetuppkoppling (1000/1000Mbit) och HDTV genom Allente (grundpaket) samt IP-telefoni ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I fastigheten finns ett gym och bastu som man kan bli medlem i för 950 kr per år. Föreningen har eget garage i huset med 50 platser, samt en trevlig innergård med grill-möjligheter och sittgrupper. Tvättstugan är rymlig med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt separat tork- och mangelrum. Cykelförråd finns i huset samt sophantering med sopnedkast på samma våningsplan.

PARKERING

Fastigheten har eget varmgarage i huset med femtio p-platser varav tjugo har laddbox och samtliga är förberedda för att ansluta laddbox. Det finns även ett antal MC-platser i garaget. Garageplatser och kösystem sköts genom den ekonomiska förvaltaren, ABJ Boförvaltning AB. För närvarande ligger kostnaden för en parkeringsplats på 1620 kr/mån. Kötiden kan variera mellan några månader till flera år.

RENOVERINGAR

Kommande underhåll:
2025 Byte till stålnätsburar i källarförråden pågår. Ca en fjärdedel är utfört, färdigställs i höst.
2025 Avveckla ännu ett vindsförråd och upplåta det till att vara del av befintlig bostadsrätt görs inom kort.
2025/2026 Ny ventilation för de två kommersiella lokalerna på Rosenlundsgatan 14.

Utfört underhåll:
2025 Omvandling av en del av den gamla tvättstugan till hobbyrum
2025 Avveckling av ett vindsförråd som har upplåtits till att vara del av befintlig bostadsrätt
2024 Solpaneler på taket
2024 Renovering och målning av samtliga fönster samt energiglas
2024 Underhållsmålning av taket
2024 Påbörjat byte till stålnätsburar i källarförråden
2023 Ny ventilation i butiker i gatuplan på Krukmakargatan 24-26 inkl. värmeåtervinning och kyla
2023 Flera nya lägenhetsförråd har också kunnat skapas tack vare att yta frigjorts i samband med nya ventilationsaggregat.
2023 Styrelserummet har renoverats och lokaler har frigjorts (gamla tvättstugan) som kan användas för andra ändamål framöver.
2023 Föreningens gym har renoverats från grunden och nya redskap och maskiner mm har köpts in
2023 Tvättstugan har gjorts om och utökats med fler maskiner och bokningsmöjligheter
2023 Gemensamhetsel och individuell mätning och debitering (IMD) har införts
2023 Arbetet med att förbättra ventilation och energieffektivitet har fortgått under året med nya aggregat för källare -2 och källare -1 (garage)
2022 Utökad och förbättrad cykelparkering i källare/garage med tvättplats och mek-station
2021 Infrastruktur för laddstolpar till samtliga garageplatser samt utbyggnad av laddstolpar till ett flertal garageplatser
2021 Utbyte/renovering av ventilation i garage, källare samt trapphus
2020 En ny undercentral har installerats och slutlig injustering av radiatorer i lägenheterna har skett i början av 2021.
2020 Utbyte av hissmaskiner och nya innerdörrar till föreningens tre hissar
2020 Vid senaste stamspolningar (2017 och 2020) har det visat sig att de vertikala stammarna fortfarande är fullt funktionsdugliga i många år framöver förutsatt fortsatt kontinuerligt underhåll. I och med att ett totalt stambyte i nuläget fortfarande ser ut att ligga många år in i framtiden har medlemmar möjlighet att ansöka om ett bidrag från föreningen i samband med badrumsrenovering. Bidraget är på 25 000 kr och utbetalas endast en gång per lägenhet.
2020 En del av bjälklaget i källaren under utredning.
2015 Samtliga balkonger har renoverats
2014 OVK genomfördes
2008 Samtliga fönster renoverades
2007 Underhållsmålning av taket

(Information från föreningens hemsida, uppdaterat 2025-01-20)

ÖVRIGT

Föreningen har gemensamhetsel/individuell mätning och debitering (IMD) i huset sedan 2023. Debiteras medlemmen via vår ekonomiska förvaltare kvartalsvis i efterskott. Medlem betalar spotpris (+ påslag som beslutas av styrelsen).
Det finns trefas till några av de större lägenheterna (t ex 4:orna på Rosenlundsgatan 14), resterande har enfas.