VÄLKOMMEN TILL RINGVÄGEN 112

En möjligheternas lägenhet i en ståtlig 20-tals fastighet med en generös takhöjd. Bostaden har parkettgolv i alla rum utom nuvarande sovrum, djupa, speglade fönsternischer, vackra speglade innerdörrar, den generösa takhöjden förstärks av vackra stuckaturer i taket och hela lägenheten har en inneboende charm. Badrum och kök är i gott skick där badrummet renoverades vid stambytet 2003. En suveränt belägen bostad med fönster både mot gården och mot Östgötagatan. Det är bara en kort promenad oavsett vad du behöver t.ex. promenader längs Årstaviken, sol och bad vid Eriksdalsbadet, Årstaviken eller bortåt Tantolunden. Shopping och service i småbutiker eller Ringens köpcentrum samt t-bana och flera busslinjer.

Gården har både grill och flera sittmöbler där du kan umgås med dina vänner.

Bostaden disponeras idag enligt följande:

HALL & ENTRÉ / INRE HALL / BIBLIOTEK / SOVRUM
Lägenheten har två entrédörrar.
Ena entrédörren leder till köket via en mindre hall med möjlighet för avhängning av ytterkläder och den andra entrédörren leder till ett större utrymme som idag används som bibliotek men som i en framtid kan bli ditt nya kök efter ombyggnad.
Det som ursprungligen var bostadens hall har idag blivit bibliotek/allrum/sovrum medan serveringsrummet blivit inre hall där du har ingång till badrummet, kök, ett av rummen och biblioteket.
Tillstånd för ombyggnad måste sökas från föreningen. Biblioteksdelen kan också användas som ett sovrum utan genomgång då övriga rum kan nås från inre hall.

VARDAGSRUM
Det redan stora rummet får med bostadens takhöjd och ett stort fönster en härlig rymd. Ett ljuvligt sällskapsrum med utrymme för soffgruppen eller olika möbelgrupper. Ett högt spröjsat fönster med djupa, speglade fönsternischer, vackra taklister samt takhöjden, ekparketten och de fint tapetserade väggarna förhöjer den tidstypiska känslan.

SOVRUM
Längst in i bostaden når du det trivsamma sovrummet med ett vackert spröjsat fönster. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med en linoleummatta. Från sovrummet når du klädkammaren med den inbyggda garderoben.

KÖK MED MATPLATS
Köket är ett av bostadens stora favörer med sin generösa yta och sitt vackra ljus genom två höga spröjsade fönster i djupa fönsternischer. Här är gott om plats för ett större matbord med sittplats för 8-10 personer. I den urspungliga disponeringen fanns det en pigkammare i detta utrymme med plats för säng och byrå samt eget fönster mot gården. För den som önskar kan ett mindre sovrum avdelas på nytt om man gör en omdisponering av bostaden. Över dörren mellan kök och inre hall finner du ett vackert glasparti som låter ljuset vandra vidare från köket.
Rymligt kök från Ballingslöv med skåpluckor i blått samt köksbänk i marmor respektive i rostfritt med matchande kakel ovan. Maskinell utrustning i köket finns i form av ugn, spishäll, kolfilterfläkt, diskmaskin och kombinerat kyl och frysskåp. Invid kylskåpet finns också ett fullhöjds skafferi. Del av köksväggen består av vacker pärlspånt nedtill medan övriga väggytan har en vacker tapet.

BADRUM
Välplanerat badrum med grått klinkers på golvet till vitkaklade väggar. Rummet är utrustat med duschplats med avskärmande glasvägg mot övriga badrummet, handfat med förvaringsskåp undertill, WC-stol och en mindre tvättmaskin. Även badrummet har bevarat ett charmigt glasparti över dörren mot den inre hallen.

GARDEROB OCH FÖRVARING
Via sovrummet når du en klädkammare som även erbjuder garderober i samma utrymme.

KÄLLARFÖRRÅD
Till bostaden hör ett källarförråd om ca 4,5 kvm.

ANGÅENDE BOAREA
Angiven boarea är från den uppmätning som utfördes i september 2023. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.

Välkomna på visning!

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Enligt föreningens lägenhetsförteckning uppgår boarean till 71 kvm och bostaden klassas som en 2:a.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

162 503 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Avgiften höjdes med 5% den 1 januari 2023. Ingen ytterligare höjning är planerad.

OM FÖRENINGEN

Föreningen bildades år 1999 och äger fastigheten Metspöet 2 som består av 52 st bostadsrätter om 4019 kvm som fördelas på 3 uppgångar; Rutger Fuchsgatan 1, Ringvägen 112 och Östgötagatan 70. Föreningen innehar även 5 st lokaler om 637 kvm.





För mer information, se föreningens informativa hemsida: http://www.treportaler.se/

TV OCH BREDBAND

I avgiften ingår bredband via fibre med en hastighet om 1 Gbit/s samt Ownits Bas-paket av kabel-tv inkl. en HD-box som tillhör lägenheten och skall lämnas vidare till nästa ägare vid försäljning av lägenhet.

GÅRDSPLATS

Gemensam innergård med möbler och tillgång till grill.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Rutger Fuchsgatan 1 och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp, 1 torktumlare, 1 centrifug och 1 mangel. På samma källarplan finns även ett utrymme som nyttjas av föreningens styrelse.
Samtliga lägenheter har ett tillhörande källarförråd. Detta källarplan nås enkelt via hissen i trapphuset. Från Östgötagatan 70 finns ett barnvagnsrum som nås från gatan.

PARKERING

Boendeparkering gäller på gatorna, läs mer på parkering.stockholm.se
Du kan också hyra en p-plats i P-hus Skanstull, läs mer på aimopark.se

RENOVERINGAR

1997 Fasadrenovering
2003 Stambyte
2003 Undercentral
2010 Fönsterrenovering
2012 Stamspolning
2014 Nytt låssystem
2016 Gårdsrenovering
2019 Takterrasser
2020 Kungsbalkonger
2022 Byte av två torkskåp
2022 Byte till ny styrenhet för fjärrvärme i undercentral
2022 Stamspolning


Det finns sedan tidigare en underhållsplan över tid som tagits fram med extern expertis. Planerat underhåll består bl.a. av:
Planering för att omkonvertera ventilationssystem från självdrag till mekaniskt självdrag på Rutger Fuchsgatan 1 och Ringvägen 112.
På grund av sättning i marken behövs ombyggnation av källargolv i tvättstuga, styrelserum samt undercentral.
Lägenhetsfönster som vetter mot gata (med undantag av plan 5) planeras utbyte 2025.

ÖVRIGT

Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning sköts av HSB.