GAVELLÄGE - TVÅ KAKELUGNAR - HÖGT I TAK - SEKELSKIFTE ANNO 1905

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare de platsbygda garderoberna invid väggen samt gott om plats för skoställ samt klädhängare. Från hallen når du både kök, badrum samt sovrum. I hallen finns även en praktisk möblerbar yta som passar perfekt som arbetshörna. Direkt i hallen slås ni av golvet i original samt den generösa takhöjden om ca 3 m vilket sätter en genomgående sekelskiftesprägel på lägenheten.

KÖK
Snyggt renoverat kök med härliga ytor, perfekt disponerat för dig som älskar att laga mat. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll (extra bred med fem kokzoner), ugn, kolfilterfläkt samt vinkyl. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter tack vare skåpen och lådorna samt bra med arbetsytor med stenskiva i granit. Gott om utrymme för matbord och stolar för större sällskap. Det breda fönsterpartiet med djupa speglade nischer släpper in härligt med ljus! Köket renoverades av nuvarande ägare 2021, stommar från IKEA med luckor och täcksidor från Decoform.

VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med läckert gavelläge och tre stora fönster som bidrar med generöst ljusinsläpp. Detta tillsammans med den vackra kakelugnen (ej fungerande) gör att rummet inger en mäktig känsla från tidigt 1900-tal. Gott om plats för större soffgrupp och annat möblemang som önskas.

SOVRUM
Stort och luftigt sovrum som vetter mot Blekingegatan. Även här är den härliga charmen från sekelskiftet bevarad i form av en vacker kakelugn, ej fungerande idag. Här finns gott om plats för större säng med sängbord. Invid väggen finns en platsbyggd garderobsdel med stora förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Fräscht och helkaklat badrum med marmorgolv, golvvärme installerad. Badrummet är utrustat med handdukstork, duschhörna med glasdörrar, handfat med spegel ovan, badrumsskåp samt WC-stol. Förberett för tvättmaskin.

ÖVRIGT
Lägenheten totalrenoverades 2021 (förutom badrummet) med målning av ytskikten, lister, takrosetter, helrenovering av köket inkl el till köket.
Kakelugnarna är inte tryckmätta och är idag inte i bruk. Nuvarande ägare har kontaktat sotare men det behövs byggas en brygga ut till skorstenen på taket för att kunna kontrollera murstocken och rökkanalen som troligen är plomberad idag.
Till lägenheten hör ett förråd.
Övriga utrymmen är gemensamt styrelserum, barnvagnsrum och cykelrum.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Föreningen är skuldfri.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I avgiften ingår värme och VA. Det tillkommer en kostnad på 169 kr för gemensam anslutning till ComHem, där det ingår bredband (ADSL) internet (100/10) och TV (ComHem BAS).

OM FÖRENINGEN

Föreningen Brf Ritaren 5 och 12 äger fastigheten Ritaren 5 och Ritaren 12. På fastigheten finns tre bostadshus som byggdes år 1905 och totalrenoverades 1976.

Efter ett omfattande vindsprojekt 2008 då 10 vindslägenheter försåldes av föreningen mättes lägenheterna om och en ekonomisk plan upprättades med nya andelstal och sänkta avgifter. Försäljningen gav föreningen ett tillskott om c:a 12.745.000 kr.

Besök gärna föreningens informativa hemsida; www.brfritaren5och12.se

TV OCH BREDBAND

Anslutna till Tele2. Tillkommer en kostnad om 169 kr/mån för TV med Tele2 grundutbud, bredband 100 mb och IP-telefoni.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har 4 välskötta innergårdar som medlemmarna kan nyttja med planteringar, pergola och sitt- och grillmöjligheter. Det finns 3 tvättstugor med totalt 7 tvättmaskiner, 2 centrifuger, 3 torktumlare och 3 torkskåp, 2 stora cykelförråd, barnvagnsrum och källarförråd.

PARKERING

Föreningen har ett garage med infart från Blekingegatan. Där finns 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, kö-tiden varierar. Priset är just nu 1500 kr /månad.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2022: Byte av hydraulhiss, Ommålning fönster, portar och dörrar
2020/2021: OVK
2020: Renovering av tvättstuga, Stamspolning
2018: Byggt pergola på innergård med trädäck och växter.
2018: Målning av dörrar, partier och fönster för lokaler.
2017: Renovering av garage
2016: Barnvagnsförråd Blekingegatan 20
2013: Renovering hissar, Spolning av samtliga rörstammar
2013: Byte av fastighetens samtliga lås
2012: Renovering av en tvättstuga på Blekingegatan 18.
2011: Kapitaltillskott vid försäljning av 3 fd. hyresrätter.
2009: Renovering av trapphus. Kapitaltillskott vid försäljning av en fd. hyresrätt.
2008: Försäljning av 10st vindslägenheter, iordningställande av hissar, underhåll av tvättstugor, utbyte av en tvättmaskin samt installation av Telia fiberuttag.
2007: Renovering av gatufasad.
2006: Byggnation av balkonger.
2005: Stamspolning, utbyte av elinstallationer samt installation av hissar.
2004: Renovering av gårdsfasaden.
1997: Fjärrvärme och nytt ventilationssystem installerades
1976: Utbyte av rörstammar.

Planerade renoveringar:
En fönsterrenovering är planerad med start under hösten 2025. Arbetet kommer att delas upp i etapper och ta sig igenom fastigheternas fönster stegvis under en period.
Stammarna är under bevakning, vid senaste spoling såg allt bra ut. Beräknad livslängd är satt till 2035
(Kontrollerat med styrelsen (2025-04-02)

ÖVRIGT

3-fas el finns draget till samtliga lägenheter.