Tullgårdsgatan 10

Välkommen till denna underbara och ljusa lägenhet invid vattnet och båtarna i Hammarby kanal. Lägenheten karaktäriseras av ett härligt ljusflöde, en härlig rymd i bostaden samt det lugna läget i marin miljö ett stenkast från hjärtat av Södermalm. Stabil äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi på populär adress. Tänk dig att bo där vattnet är ständigt påtagligt, där du kan sitta på kajen vid vattnet och se båtarna passera genom slussen.

På det andra våningsplanet i huset är denna tilltalande bostad belägen, med sjöutsikt från balkongen. Ett stort umgängesrum med utgång till balkongen blir lägenhetens naturliga mittpunkt. Stora fönsterpartier garanterar ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten är stilren med genomgående vacker ekparkett och ljusa väggar i alla rum, vilket skapar en trivsam atmosfär. Köket är renoverat under 2024 och håller en hög standard. Förutom goda förvaringsutrymmen i flertalet garderober erbjuds ytterligare förvaring i ett rymligt källarförråd. Utöver en mycket fin lägenhet med en bra planlösning så ingår den härliga känslan som ett boende i marin miljö ger.

Trivsamma omgivningar som t.ex. Stora Blecktornsparken och de härliga promenadstråken längs Hammarby sjö och kanal. Det finns en matbutik och en liten servicebutik i området, ett område som har goda bussförbindelser med linje 57. Ca 7-8 minuters promenadväg till Ringens centrum och Skanstulls T-bana. Barnvänligt område med flera lekplatser på föreningens härliga innergårdar och ett perfekt läge nära flera dagis och skolor, bl.a. Tullgårdsskolan som har verksamhet från förskoleklass till årskurs 6.

Närmaste tvättstuga nås på markplan i porten på Trålgränd 5. Barnvagnsrum finns i entréplanet. Cykelrummet ligger bekvämt strax invid entréporten.

Se föreningens informativa hemsida för mer information om ditt kommande boende: www.tullstugan.se.

Bostaden disponeras enligt följande:

ENTRÉ:

Generös och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder på hatthyllan samt ingång till badrummet och ett av sovrummen. I hallen finns också en rymlig garderob för dina ytterkläder, skor och övriga klädesplagg.

KLÄDKAMMARE / WALK IN CLOSET:

Den stora klädkammaren kan med fördel användas som hemmakontor. Självklart kan du inreda den till en lyxig walk in closet om du så önskar.

SOVRUM 1:

Ett generöst sovrum med fönster mot parken och plats för en större säng och sängmöbel eller ett barnrum med två sängplatser och lekhörnor för barnen.

SOVRUM 2:

Även detta sovrum är rymligt och har fönster mot parken med ett bra ljusinsläpp. Plats för både dubbelsängen, sängbord och en garderobsvägg. Rummet har fina pardörrar med stora glaspartier mot vardagsrummet.

BADRUM:

Rymligt badrum med helkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Inredningen består av ett badkar, tvättmaskin, wc-stol och ett handfat med kommod och ett spegelskåp ovan. Invid badkaret finns en yta som passar perfekt för skötbordet.

VARDAGSRUM:

Rymligt, ljust umgängesrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och dörren till balkongen. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket vilket gör att man får en fin samvaro och plats för många gäster. Härifrån når du balkongen med den trivsamma sjöutsikten mot Hammarbykanalens vatten och den fina gemensamma gården.

BALKONG:

Sommarens absoluta höjdpunkt är den generösa balkongen med sol under stor del av dagen, under sommaren mellan ca kl. 9 -14. Från balkongen ser du båtarna passera i kanalen bara ett stenkast bort. Här erbjuds en rymlig uteplats med plats för bord och flera stolar.

KÖK:

Helt nyrenoverat IKEA-kök från september 2024 med stilren inredning i en mörkt grå nyans som matchas med en grafitgrå bänkskiva. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen i flertalet skåp och lådor. Övrig inredning består av en integrerad, kombinerad kyl och frys, fläktkåpa, varmluftsugn, induktionshäll samt en diskmaskin. Gott om plats för både matplats och tv-soffa i det generösa vardagsrummet som ger en trevlig samvaro.

Varmt välkomna på visning!

AREAKÄLLA KOMMENTAR

I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rum och kök.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt förråd som du når mycket enkelt i källaren.

ÖVRIGT

Källsortering av glas, papper och elektronik kan göras i grovsoprummen som ligger i valven mot Tullgårdsgatan. Hushållssopor slänger du i sopnedkasten.

INFORMATION AVGIFT

Värme, vatten och Tele2- basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

OM FÖRENINGEN

Föreningen, som registrerades 1998 och förvärvade fastigheten Tullstugan 3, år 2001, består av 4 byggnader med 263 lägenheter, varav 29 lägenheter fortfarande upplåts med hyresrätt med en boarea om 2174 kvm (dold framtida tillgång). Bostadsrättsarean uppgår till 20320 kvm. Därtill finns 7 lokaler på markplan som tillhör föreningen och hyrs ut till olika företag och
föreningar. Kollektivhuset Tullstugan 3 hyr 1 lokal till kollektivverksamheten av föreningen på adressen Dörjgränd 4-6.

Husen byggdes år 1993 och är ritade av erkända White arkitekter. Total area i byggnaderna är 24901 kvm varav 22494 kvm utgör lägenhetsyta och 2407 kvm utgör lokalyta. Föreningens adresser är Trålgränd 1–5 & 5 A-B, Tullgårdsgatan 8 & 10, Dörjgränd 2–6 och Ljustergränd1-5 & 5A+B. Fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlas 2023-12-31.
Området präglas av Hammarbykanalens vatten och här är i stort sett bara cykeltrafik. Trots att området ligger mitt i stan så råder ett trivsamt, nästan småstadslikt lugn som gör kvarteren mycket attraktiva och trevliga att bo i. Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida: www.tullstugan.se

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv/bredband: Tele2 eller bredband via fibernät som levereras av Ownit. Fiberbredbandet från Ownit kostar 145 kr/månad för en hastighet om 100 Mbit/s men kan uppgraderas.
Föreningen står för basutbudet

GÅRDSPLATS

Föreningen har två innergårdar med lekplats och väl underhållen trädgård med trädgårdsmöbler som kan nyttjas av alla boende under sommarhalvåret.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam lokal med plats för 50 personer vid Ljustergränd 5 med fönster mot kanalen som kan hyras för ca 300 kr/dygn. Övernattningslägenhet med 6 bäddar på Dörjgränd 4 som kan hyras för ca 300 kr/natt. Det finns även fyra fullutrustade tvättstugor varav en grovtvättstuga, flera cykelförråd och barnvagnsrum.

PARKERING

Garage med 92 bilplatser, kostnad ca 1620 kr/månad och 2 MC-platser, kostnad ca 600 kr/månad, kö för närvarande. Möjlighet till elbilladdningsplatser. Pris för elplats är 2170 kronor (1620 + 550 kr/mån för elplats) + faktisk
elförbrukning (ca 100 kronor per månad i beroende av laddningsbehov).

I dagsläget finns inga lediga platser och svårt att avgöra kö-tid. (2024-05-15)

RENOVERINGAR

2017 Elbilsladdning i garage
2018 Renovering av värmekablar och styrsystem på de östra taken
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installeras i gemensamma utrymmen
2019 Renovering och uppfräschning av den gemensamma föreningslokalen på Ljustergränd
2019 Uppfräschning av alla portar och trapphus
2019 Upphandling digitalisering av föreningens samtliga portar
2021 Installation av nytt lås- och bokningssystem
2021 Renovering av badrum i föreningens hyresrätter
2021 Installation av solceller
2022 Renovering av hyresrätter
2022 Injusteringen av värmesystemet
2022 Nytt digitalt boknings och låssystem i husen
2023 Justering av samtliga termostater i husen
2023 Besiktning av solcellsystemet
2023 OVK-besiktning
2023 Tätning av fasadfogar, slutförs 2024
2023 Stamspolning som slutförs 2024

Under året planeras renovering/upprustning av entréportar (prioriterade för renovering). (2024-05-15)

ÖVRIGT

I fastigheten på Dörjgränd 4 och 6 finns Kollektivhusföreningen Tullstugan. Av föreningen hyr kollektivet en ombyggd lägenhet på plan 1 som bl.a. inrymmer matsal och kök. Ett 50-tal vuxna personer och ca 15 barn och unga är medlemmar i kollektivhusföreningen, de är boende i föreningen Tullstugan 3 och i närområdet. Medlemmarna ordnar gemensamma middagar fyra dagar i veckan (tisdag – fredag) och har många andra aktiviteter tillsammans.
Vid frågor om kollektivet kontakta kollektivets ordförande Ann Mari Engel:
Telefonnummer : 070-7277420
Mail: annmari.engel@gmail.com