Fin 2:a i ljust och fritt läge med solig balkong invid grönskan på gården.

Välkommen till en ljus och tilltalande lägenhet i en mycket trevlig förening.
Hela lägenheten har ett mycket gott skick med ett nyrenoverat kök, ett badrum i nyskick och fina ytskikt genomgående. Smarta lösningar med en arbetshörna i hallen och en rymlig klädkammare med snygg och smart inredning.

Njut av sol från strax efter lunch till kvällen på den härliga och rymliga balkongen i västerläge. Här ges tillfälle att förvärva en modern, välplanerad 2:a i ett mycket gott skick i ett lugnt och grönskande område. Här bor du med ett ostört läge på populära Fatburs Kvarngata. Lägenhetens entré är belägen på entréplanet från gatan men bostadens fönster och balkong som vetter mot gården, ligger två trappor upp från gården.
Stilrena, moderna och tilltalande ljusa ytskikt och det vackra fiskbensparkett som renoverades 2024 i hela lägenheten skapar trivsel. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönster mot balkongen och ett generöst ljusinsläpp, ger en härlig rymd i bostaden.

Här bor du bekvämt nära Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatans shopping, i en modern lägenhet som ger dig ett unikt boende utöver det vanliga. Detta är ett optimalt boende med gröna Södermalmsallén strax intill och bara några kvarter till pendeltåg, bussar, mataffärer och T-bana.

I föreningen finns fyra moderna och välfungerande tvättstugor och flera innergårdar samt flertalet gemensamma utrymmen tex garage, festlokal, bastu, gymnastiksal, gym, hobbyrum och takterrasser . Ett boende med närhet till parker och promenadstråk längs Årstaviken.

Fibernät är indraget i huset och föreningen har avtalat om gruppanslutning av bredband på 1 Gbit/s.

Föreningens hus är från 1991 och därmed i mycket gott skick. Föreningen Brf Brinckan-Lehusen är en mycket stabil och solid äkta bostadsrättsförening med stora, dolda tillgångar i form av 17 hyresrätter och goda intäkter från de 7 hyreslokalerna. Läs mer om föreningen på deras hemsida som du hittar här: https://www.brinckanlehusen.se/

Välkommen att trivas i en välskött förening med allt du behöver!


Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med hatthylla och en perfekt plats för arbetshörnan. Du slås direkt av det härliga ljusinsläppet i lägenheten och den inbjudande balkongen. Från hallen når du badrum och klädkammare. Golvet i hall såväl som i övriga lägenheten består av fin fiskbensparkett från 2024

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med inredning bestående av hyllor samt praktiska trådkorgar och utdragslådor.

KÖK
Fullutrustat och väldisponerat kök som renoverades år 2017. Vitvarorna består av induktionshäll, spisfläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin och ugn. Köksinredningen består av vita skåpsluckor som längs ena sidan går hela vägen upp till tak och bänkskivor i gediget trä. Väggarna över köksbänken är klädda med ett snyggt, vitt kakel.

SOVRUM
Rogivande sovrum med fönster mot gården. Här finns gott om plats för både dubbelsängen och sängbord. En smart detalj är den inbyggda byrån i väggen mot köket. Men här finns också plats för ytterligare möblering om så önskas.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med ett stort fönster och utgång till den härliga balkongen. Rummet har gott om plats för stor soffgrupp och matbord samt tv-bänk.

BALKONG:
Njut på den rymliga balkongen med plats för både utemöbler och växter. Härligt, lugnt västerläge mot den grönskande gården med sommarsol från efter lunch till kvällen.

BADRUM
Ljust badrum med vitt kakel på väggarna som matchas med fint klinkers på golvet, duschhörna med vikväggar i glas och både lyxig takdusch och handdusch samt tvättmaskin. Övrig inredning består av handfat med kommod undertill och en spegel ovan, handdukshängare samt wc-stol. Det finns också ett litet fönster mot gården utanför.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

163 379 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bredband via Ownit.

OM FÖRENINGEN

Brf Brinckan-Lehusen är en stor och välskött förening bestående av 336 lägenheter varav 17 hyresrätter.
Tomtarean är 14.406 kvadratmeter. Föreningen förvärvade de fyra fastigheterna den 28 juni 2010.

Brinckan 2 - Fatburs Kvarngata 9-19, 109 lägenheter
Brinckan 3 - Fatburs Kvarngata 21-27, 76 lägenheter
Lehusen 12 - Fatburs Kvarngata 16-24, 88 lägenheter
Lehusen 13 - Fatburs Kvarngata 26-32, 62 lägenheter

Besök gärna föreningens informativa hemsida: http://www.brinckanlehusen.se/

TV OCH BREDBAND

I föreningen finns Comhem för kabel-tv och Ownit för bredbandsanslutning. Alla medlemmar får tillgång till en bredbandsanslutning via fiber med en hastighet om 1Gbit/s samt ett grundutbud av tv-kanaler. Både grundutbudet av tv samt bredband är inkluderad i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Som boende har du tillgång till följande gemensamma faciliteter:

-Festlokal Kalaskulan, Fatburs Kvarngata 13
-Bastu, Fatburs Kvarngata 23
-Bastu och gymnastiksal, Fatburs Kvarngata 30
-Bytesrum, Fatburs Kvarngata 19
-Två små gym, Fatburs Kvarngata 17/19
-Bytesrum, Fatburs Kvarngata 17-19
-Cykelrum
-Barnvagnsrum
-Grovsoprum, det närmaste på Fatburs Kvarngata 26
- Återvinningsrum, det närmaste på Fatburs Kvarngata 16
-Trevlig och grönskande gård med sittplatser, lekplats samt grillmöjligheter
-Grovtvättstuga på Fatburs Kvarngata 22

PARKERING

Föreningen ingår, tillsammans med andra fastighetsägare i Södra Stationsområdet, i en garagesamfällighet som förvaltas av HSB. Området har totalt sju garage med totalt 733 platser och föreningen har sammanlagt 32 garageplatser.

Priser, garageplatser: 1172 -1869 kr, beroende på storlek. Priser, MC-plats: 644 kr. Det är generellt sett ca ett års väntetid, enligt HSB Stockholm Servicecenter. Totalt antal garageplatser: ca 733 st

RENOVERINGAR

Utförda underhåll:
- 2012/2013 Installerades ny utrustning till fjärrvärmecentralen.
- 2015 Renoverades ventilationen.
- 2015 Renovering/Underhåll av fönster, fasader och balkonger har utförts.
- 2015-2018 Renovering av garage.
- 2017 Renovering av hissar.
- 2018 Stamspolning
- 2019 de återstående två hissarna på Lehussidan revoverades
- 2019 rengöring av fastigheternas avloppsrör
- 2020 upprustning av utemiljön
- 2020 renovering av tvättstugorna på 21 och 23
- 2020 renovering av gymlokaler på 17 och 19
- 2022 renovering av tak, första etappen
- 2022 renovering av gymnastiksalen i 30
- 2023 renovering av tak etapp 2
- 2023 installation av solceller på Lehussidans tak
- 2023 utbyte av belysningsarmaturer i källarutrymmen till LED-armaturer
- 2023 utbyte av horisontella stamledningar, för spill- och dagvatten. Utbytet kvarstår i 28 och 30, planeras att genomföras sommaren 2025.
- 2023 spolning av stammar och lägenheternas stick i 9 och 11.
- 2023 renovering och ombyggnad av tvättstugorna i 22.
- 2024 Utbyte av belysningsarmaturer i källarutrymmen till LED-armaturer FBKG 16-27
- 2024 Åtgärdande av fuktskada på terrassen 17-19 samt lgh, projektet färdigställt.
- 2024 Renovering av föreningens tak, entreprenör Kinnunens Plåtslageri AB, har avslutats.
- 2024 Projekt avseende spolning av stammar och lägenheternas stick samt rörinspektion. Etapp 4, FBKG 17-19, 21-23 och 25-27 har slutförts.
- 2024 Åtgärdande av vattenläckor i lgh på FBKG 25 och 26.
- 2024 Projektet solceller har slutförts
- 2024 Projekt avseende ny styrdator, installerat och slutfört

Styrelsen har fastställt en 30-årig underhållsplan. Större planerade renoveringar meddelas på föreningens hemsida. I dagsläget annonserar inga kommande underhåll (kontrollerat 2025-04-25)