Hall
Välkommen hem till en inbjudande och välplanerad hall som inte bara imponerar med sin rymd utan också med sin funktionalitet. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Den eleganta golvet, som löper genom hela bostaden, ger ett varmt och inbjudande första intryck så fort du kliver över tröskeln.

Sovrum 1
Detta charmiga rum används idag som en lyxig walk-in closet, men erbjuder oändliga möjligheter för att skapa en personlig oas. Perfekt som ett mysigt sovrum, kontor eller barnens egna lekfulla hörna. Här finns plats för en enkelsäng, hylla och skrivbord, vilket gör rummet idealiskt för både avkoppling och kreativa stunder.

Sovrum 2
För dig som älskar ljus är detta rum en dröm. Med lägenhetens största fönsterparti och ljusa väggar strömmar dagsljuset in och skapar en behaglig och livfull atmosfär. Här finns utrymme för en stor dubbelsäng, nattduksbord och gott om garderober, vilket gör det till en plats där du kan vakna upp och känna dig på topp varje dag.

Sovrum 3
Det största sovrummet erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär med högt i tak och utsikt över grönskan utanför. Här kan du njuta av långa sovmorgnar i ett rum som känns som en fridfull reträtt. Den stora garderoben med skjutdörrar i spegelglas bidrar till en lyxig känsla och erbjuder generöst med förvaring.

Badrum
Ett elegant, helkaklat badrum som erbjuder en spa-liknande upplevelse i ditt eget hem. De justerbara spotlightsen skapar perfekt belysning, medan det uppvärmda klinkergolvet ger en extra touch av komfort. Utrustat med både dusch och en smidig tvättpelare, är detta badrum designat för att göra vardagen både enkel och njutbar.

Gäst-WC
Imponerande och stilren gästtoalett med helkaklade väggar och klinkergolv. Här möts klassiskt vitt porslin med en snygg kommod och spegel, vilket ger en känsla av lyx och finess.

Kök
Köket är en dröm för matälskare och sociala värdar. Med en modern design, ljusgrått kakel och vita skåp, erbjuder det gott om arbetsyta på den långa köksbänken. Den rymliga köksön förhöjer rummets sociala karaktär, medan de integrerade vitvarorna och den rostfria köksfläkten ger en exklusiv touch. Här finns utrymme för både stora middagssällskap och kreativa kockar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, där takhöjden och ljusinsläppet från den imponerande fönsterväggen skapar en otrolig rymd. De öppna sällskapsytorna bjuder in till umgänge och avslappning, och den halvinglasade balkongen låter förmiddagssolen strömma in och förstärker känslan av volym och ljus.

Balkong
Njut av långa, soliga frukostar på din klassiska halvinglasade balkong med trätrall. Här kan du koppla av och njuta av solen från tidig morgon till sen förmiddag, samtidigt som du tar in den omgivande miljön.

Övriga utrymmen
Ett praktiskt förråd på samma plan, precis utanför dörren, gör det enkelt att förvara och hämta dina saker när som helst. Med en yta på cirka 4 kvm har du all plats du behöver för att hålla ditt hem organiserat och fritt från onödigt stök.

KOMMENTAR

Föreningen debiterar endast faktisk förbrukning.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

383 812 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Larsbodaskolan 1 är en välmående bostadsrättsförening bestående av 70 lägenheter som är belägen i Farsta Strand / Larsboda. Bostadsrättsföreningen ligger i gamla Larsbodaskolan som byggdes om till bostäder och kontor 1997-1998 där moderna planlösningar och materialval blandas med hög takhöjd, många fönster och all annan charm som den gamla skolmiljön erbjuder.

Läs mer om föreningen på deras hemsida https://larsbodaskolan.se

TV OCH BREDBAND

Ett obligatoriskt tillägg om 250 kr tillkommer vilket inkluderar 1000/1000Mbit bredband via fiber och IPTV med TV-paket ”Lagom” från Telia.
Vid försäljning av lägenhet ska utrustning för detta lämnas kvar när han/hon flyttar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

El: Individuell elmätning. (För gemensamhetsytor har föreningen rörligt avtal med Fortum.)
Cykelrum/barnvagnsrum: 2 st.
Soprum: 1 st. med källsortering för matavfall, hushållssopor, returpapper, kartong, plastförpackningar, metall, glas, batterier, lampor, elavfall och grovsopor.
Tvättstuga: 1 st. för boende på Ågesta Broväg (med lgh nr 1-39).
Föreningslokal: En lokal om ca 300 kvadratmeter kan hyras av föreningens medlemmar.

PARKERING

Antal parkeringsplatser: 55 st. varav 12 st. med uttag för motorvärmare och en MC plats.
Vid kö till parkeringsplatserna fördelas de i enlighet med föreningens parkeringspolicy. Observera att det i övrigt ej är tillåtet att parkera på föreningens mark.

Parkeringsavgifter:

Plats för MC, 200 kr/mån
Plats utan uttag för motorvärmare, 400 kr/mån
Plats med uttag för motorvärmare, med icke programmerbar timer, 700 kr/mån
Plats med uttag för motorvärmare, med programmerbar timer, 800 kr/mån

RENOVERINGAR

Den gamla skolan uppfördes 1958 och har omvandlats till bostäder i två omgångar, dels Arvikagatan 31 under åren 2007-2011 och dels Ågesta Broväg 51-59 under åren 1997-1998. Dessa år utfördes ett flertal större renoveringar såsom stambyte mm.

ÖVRIGT

Är din lägenhet belägen på Ågesta Broväg har du tillgång till en tvättstuga. Lägenhetssäljaren är ansvarig för att du får tillgång till din tvättcylinder på bokningstavlan i tvättstugan. Regler och instruktioner finns anslagna i tvättstugan. Är din lägenhet belägen på Arvikagatan så är den försedd med tvättutrustning och du har inte tillgång till tvättstugan. Anledningen till detta är att den befintliga tvättstugan inte har tillräcklig kapacitet för samtliga 70 lägenheter och istället för att bygga en ny tvättstuga försågs alla lägenheter på Arvikagatan med egen tvättutrustning. Föreningen diskuterar möjligheten till en utökning av tvättstugan.