HALL

Denna rymliga hall välkomnar dig genom en säkerhetsdörr och in i denna fina sekelskiftestrea. Här finns en generös garderob med plats för ytterkläder, samt ett vackert bevarat serveringskåp som ger en extra touch av karaktär till hallen.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ljust och inbjudande, med stora vackra fönster i burspråk som släpper in ett naturligt ljus. De höga golvsocklarna och den ljusa, sobra färgsättningen på väggarna skapar en harmonisk och välkomnande atmosfär. Rummet erbjuder generösa sällskapsytor och rymmer både en soffgrupp, tv-möbel och ett matsalsbord, vilket gör det perfekt för sociala tillställningar.

KÖK

Det stilrena köket har högblanka vita luckor och erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp. Fönstret vetter mot en trivsam gård. Här finns en matplats som rymmer cirka fyra personer. De integrerade vitvarorna inkluderar kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll och spisfläkt, vilket ger en praktisk och modern lösning. Även en microvågsugn finns att tillgå i skåpet.

SOVRUM

Detta charmiga sovrum erbjuder gott om plats för både säng och en platsbyggd garderobsgrupp. Ett stort fönsterparti vetter mot gatan och släpper in ett härligt ljus, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla.

SOVRUM

Ett stort och rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng och en platsbyggd garderobsgrupp med praktiska skjutdörrar. Genom fönsterdörrar når du den härliga balkongen, som vetter mot en lugn och rofylld innergård.

BALKONG

En härlig balkong som vetter mot en lugn innergård, perfekt för avkoppling. Här finns plats för utemöbler och blomsterarrangemang, vilket gör det till en perfekt oas för både vila och grönska.

BADRUM

Det helkaklade badrummet är stilrent inrett i vitt med klinkergolv och golvvärme, vilket ger en bekväm och modern känsla. Utrustad med wc, en dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, ett handfat med kommod samt ett praktiskt spegelskåp. En kaklad vägg avskiljer en separat del för tvättmaskin och avlastningshyllor för handdukar och hygienartiklar.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till lägenheten hör dispositionsrätten till ett källarförråd

BOA
Lägenheten är registrerad som 74 kvm i föreningens register men uppmätt till 75 kvm enligt Svensk standard SS 21054:2009.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

160 213 kr Räkenskapsår 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Fastigheten byggdes 1912. Föreningen registrerades 1986 och förvärvade fastigheten 2001. Föreningen upplåter idag 30 lägenheter med bostadsrätt och 8 lokaler med hyresrätt och har mycket god ekonomi.

Fastigheten innefattar adresserna Rörstrandsgatan 10 & Birkagatan 15.

BOA: 2340 kvm (2023)
LOA: 689 kvm (2023)

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://eldaren-10.bostadsratterna.se/

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och bredband via Telenor.

Styrelsen har under året sagt ut avtalet för Kabel-tv.
Bredband ingår i avgiften med upp till 250/250 Mbit/s, dock fördelas hastighet på hela fastigheten så hastigheten varierar beroende på belastning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Trevlig innergård med utemöbler och grill.
Barnvagnsrum på entreplan
Cykelförråd
Tvättstuga finns i källaren med nya maskiner från 2009. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Förråd i källaren

RENOVERINGAR

Följande renoveringar har utförts i fastigheten:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2030 och uppdaterades senast 2020

2023: Brandskyddskontroll
2022: Spolning vattenledningar
2022: OVK godkänd för samtliga lgh förutom 1
2022: Tvättstugegolv reparerad
2020: Godkänd radonmätning
2020: OVK
2019: Renovering av yttertaket
2019: Stamspolning
2018: Målning av cykelrum och källare.
2018: Montering av fast säkerhetsanordning på tak.
2018: Montering av cykelställ
2018: Byte av rör i källare.
2016: Trapphusmålning.
2016: Byte av armatur i trapphuset.
2015-2016: Byte till säkerhetsdörrar.
2015: OVK.
2014: Målning av takplåt.
2014: Byte av undercentral.
2013: Renovering och målning av fönster.
2013: Renovering av entrédörrar.
2013: Ny hissinteriör.
2012: Renovering entréer och dörröppnare.
2012: Renovering av innergård
2011: Omputsning fasad mot gård
2011: Nya balkonger installerades mot gård
2011: Nya takaltaner installerades
2010: Omputsning fasad mot gata
2010: Nytt cykelrum
2009: Byggnation av nya förråd
2008: Installation av nya termostater
2007: Stambyte i källaren
2006-2007: Ombyggnation av lokal till fem nya lägenheter
2006: Renovering av soprum och renovering av hiss
1985: Stambyte i badrum och kök.

Planerade renoveringar/underhåll:
2025: Fönsterrenovering
Syrelsen har gått igenom sina avtal för ökad kostnadskontroll och fönster renovering har som mål att förbättra energikonsumtion
Enligt underhållsplanen är stambyte planerat om inom ca 5 år.

(Stämt av med styrelsen 2024-12-10)