Bakom ytterdörren möts ni av en inbjudande hall som genast sätter tonen för bostadens stilrena interiör. Med vita väggar, matchande innerdörrar och mörka golv som genomsyrar hela hemmet, speglas resultatet av totalrenoveringen 2017. Hallen erbjuder gott om plats för klädavhängning och har ett praktiskt skåp för skor.

Till vänster finns bostadens största badrum, som renoverades 2015. Här kombineras ett vackert marrakechmönstrat klinkergolv med vita kaklade väggar. Utrymmet rymmer duschkabin, men möjligheten att sätta in ett badkar finns för den som önskar. Badrummet är även utrustat med wc, handdukstork, svart kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare som står i pelare.

Vidare in ligger det trivsamma köket från Härjedalskök som också det installerades 2017. Köket bjuder på vita fronter, ljust kakel, svart bänkskiva samt rostfria och vita vitvaror som harmoniserar med det stilrena formspråket. Utrustningen inkluderar induktionshäll, vägghängd fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Det finns gott om plats för ett köksbord och en dörr leder ut till kökets uteplats. Här hittar ni ett rymligt altandäck från 2016 i skyddat läge, perfekt för utomhusmåltider och här kan barn och barnbarn springa direkt ut till lekplatsen som finns vid det anslutande grönområdet. Intill altanen finns också ett praktiskt förråd som hör till bostaden.

Från köket nås det andra badrummet, strategiskt placerat vid den andra entrédörren. Detta helkaklade badrummet är helt nytt från 2024, självklart med våtrumsintyg på plats. Badrummet är inrett med handfat, spegel med belysning, wc och duschhörna. Intill badrummet finns ett sovrum som kan fungera som barnrum, kontor eller ett avskilt rum för tonåringen. Rummet har plats för både garderober, skrivbord och säng.

Från köket når ni också hallen som leder till master bedroom, ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och en stor skjutdörrsgarderob. På vägen till vardagsrummet passerar ni en praktisk klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet är luftigt och rymmer både soffgrupp och matsalsmöbler om så önskas. Härifrån når man det tredje sovrummet samt en uteplats i soligt västerläge. Uteplatsen som byggdes ny 2017 har gott om plats för stora och lyxiga loungemöbler, allt i ett privat och skyddat läge.

Välkommen hem!



Renoveringar (utförd av tidigare ägare)
2015-Helkaklat badrum, utfört av fackman. Våtrumsintyg finns.
2016-Ny terrass i anslutning till köket.
2017-Alla ytskikt ommålade. Nya golv i hall, kök, alla sovrum och vardagsrum.
2017-Nya innerdörrar i hela lägenheten.
2017-Nytt Härjedalskök samt alla vitvaror kök utbytta samma år.
2017-Ny terrass på framsidan i anslutning till vardagsrummet.

Renoveringar (utförd av nuvarande ägare)
2019 Nya skärmväggar intill uteplatserna
2019 Ny rullgarin och nya persienner i stora sovrummet
2019 Nya persienner i vardagsrummet
2019 Nya altandörrar (utfört i regi av BRF)
2022 Ny diskmaskin
2023 Ny kyl

Parkering
P-plats i carport ingår. I övrigt bra med parkeringsmöjligheter i området.

Badrum
Det helkaklade badrummet var färdigställt under 2024. Renoveringen utfördes av fackmän och våtrumsintyg finns.

Tv/Internet
I månadsavgiften ingår kabel-tv via Tele2 (grundutbud). Större paket samt internet kan väljas mot en extra kostnad.

Boarea
Uppgift angående boarean (och ev biarea) är baserad på säljarens och bostadsrättsföreningens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.

Obligatoriskt bränsletillägg
I månadsavgiften om 6 366 kr/mån är ett obligatoriskt bränsletillägg om 800 kr/mån inkluderad (som ger en tot månadsavgift exkl. värmetillägg om 5 566 kr/mån) som är en värmeavgift för fjärrvärme som fördelas på varje lägenhet beroende på dess yta. Bra att känna till är att vid en ev. framtida avgiftshöjning av månadsavgiften är det endast månadsavgiften exkl. bränsletillägg som ändras. Bränsletillägget höjs bara om fjärrvärmetaxan skulle ändras.

Hemsida BRF
Mer information finns under bostadsrättsföreningens hemsida: https://www.brfbjorndammsterrassen.se/

UTEPLATS

Två uteplatser med trädäck samt stenbelagd entré.

PARKERING

Egen parkeringsplats (kantplats) i carport där det finns möjlighet att installera en laddbox för elbil.

KOMMENTAR

I elkostnaden är kostnaden för elnät inkluderad. Driftskostnaderna kan variera pga avtal och den egna förbrukningen.

OM FÖRENINGEN

Bostadsföreningen registrerades 1982 och bebyggdes 1984. Den omfattar 22 stycken flerbostadshus med 372 bostadsrättslägenheter. Föreningen har 27 lokaler med en tot. lokalarea som uppgår till ca. 474 kvm.

Se gärna mer information om föreningen på deras hemsida: www.brfbjorndammsterrassen.se

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till gruppavtal via Tele2 för digital-TV och bredband.

PARKERING

Till alla lägenheter tillhör en parkeringsplats eller garage. Vill man ha en extra parkeringsplats kan man hyra av föreningen. Separat kö.

RENOVERINGAR

För fastigheterna finns en uppdaterad underhållsplan för perioden 2020-2048.

Utförda underhållsarbeten och investeringar i fastigheter för 2023
- Målning av hus BDT 82-86, BDT 88-94 och BDT 96-100
- Byte av 30 st altandörrar
- Besiktning av lekplatser, underhåll och byte av sand
- Omläggning av tak BDT 67
- Omläggning av markplattor och tätning BDT 21
- Byte av ackumulatortankar BDT 13

Utförda underhållsarbeten och investeringar i fastigheter för 2022:
- Målning av hus BDT 66-72, BDT 74-80 och BDT 138-140
- Omläggning av golv i lokalerna BDT 54-56
- Fortsättning med tvättning och behandling av tak
- Byte av frånluftsfläktar enligt plan
- Nya ackumulatortankar i apparatrum BDT 13
- Installation av luftsvärmepumpar i fristående garage

Utförda underhållsarbeten och investeringar i fastigheter för 2021:
- Målning av hus BDT 1-7, 21-25 och 27-33
- Fortsättning av underhållsspolning av alla lägenheter, samtliga köksavlopp samt golvbrunnar i bad och dusch, gäller BDT 1-67
- Byte av ventilationsbatterier i terrasshus BDT 11, 15, 19, 35, 39 och 67
- Byte av dräneringar för ventilationsbatterier i terrasshus BDT 11, 15, 19, 35, 39, 43, 63
- Byte av vissa fläktar i låghus
- Byte till LED-belysning i apparatrum och förråd
- Byte av värmepump, BDT 63
- Påbörja tvättning och behandling av tak

Utförda underhållsarbeten och investeringar i fastigheter under 2020:
- Solcellsentreprenad på BDT 11-19 samt BDT 35-43
- Målning av hus BDT 2-10 och BDT 46-52
- Renovering av trappor till bakingångarna garagen
- Renovering av trappor i området
- Renovering staket vid broarna i området
- Färdigställt obligatorisk ventilationskontroll, OVK samt bytt 18 st ventilationsfläktar
- Byte till LED-belysning i föreningens gemensamhetslokaler BDT 54-56 samt BDT 140
- Underhållsspolning av alla lägenheter, samtliga köksavlopp samt golvbrunnar i bad och dusch, gäller BDT 2-140
- Iordningsställande slänten BDT 70-7

Utförda underhållsarbeten och investeringar i fastigheter under 2019:
- Målning utvändigt av fasader, fönster samt vindskivor på BDT54-64
- Målning samt takrenovering av fristående garage
- Renovering av betongväggar i garage G 1-G7
- Iordningställande av slänten BDT 19 och BDT 25
- Byte av markplattor utanför entréer BDT35-67
- Renovering av bord och bänkar i utemiljön
- Byte till ledbelysning i P-däck uppe i området
- Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
- Tecknat gruppavtal med Com Hem
- Påbörjat solcellsentreprenad för BDT 11-19 samt BDT 35-43

Planerade underhållsarbeten och investeringar i fastigheter för 2024
- Målning av hus Björndammsterrassen 102-138
- Byte av 30 st altandörrar
- Taktvätt låghus ojämna nr
- Besiktning av lekplatser
- Renovering av betongpelare gavlar låghus

Tidigare renoveringar (översiktligt)
2018 Iordningställande av två lekplatser
2017/2018 Yttre målningsarbeten samt renovering av hallar i låghus.
2017 Lades ny asfalt i de nedre delarna av området samt nya plattor.
2016 Takrenovering

Information om bostadsrättsföreningen baseras på information från bl a styrelse, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi på HusmanHagberg ansvarar därför ej att dessa uppgifter är korrekta. Är det av vikt för en köpare bör därför dessa uppgifter kontrolleras av köparen.

ÖVRIGT

Gemensamma utrymmen:
-Tvättstuga (belägen i källaren under nr 1).
-Bastu (vid nr 54-56).
-Gemensamhetslokal (vid nr 54-56). Kostnadsfri för medlemmar att använda och omfattar ett rum på drygt 200 kvm med bord, stolar och porslin för ca 50 personer samt en mindre lokal om ca 40kvm där bord och stolar för ca 20 personer finns tillgängliga.
-Mangelrum.
-Två övernattningsrum (båda ligger på nr 56) Det ena med 4 bäddar och en övernattningslägenhet med 5 bäddar i. Kostnad 250 kr/dygn.