HALL

Välkommen in till Björngatan 4C, Torpa.
Hallen är inredd med laminatgolv i ek som möter Tudor väggfärg på vägg från hösten 2024. Ljust, fint och luftigt välkomnande.

KÖK

Trevligt kök med träluckor med rostfria beslag.
Utrustat med bänkskiva laminat och vitvaror från Siemens: ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Även köket är inrett med laminatgolv i ek som möter Tudor väggfärg på vägg från hösten 2024. Fönster vetter åt öst och den lugna innergården.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är inrett med laminatgolv i ek-utförande och möter HoP light grey väggfärg från hösten 2024. Fönster vetter åt väst och här ansluter sig även balkongen.
Vardagsrummet rummer med enkelhet plats för den större soffan och ytterligare möblemang såsom arbetsplats eller matsalsbord för den som så önskar.

BALKONG

Balkong i härligt västerläge med sol från runt lunch till ca. 18.00 sommartid. Här njuter du gärna av solens strålar under sommarmånaderna.

SOVRUM

Sovrummet är ljust och härligt med gott om förvaring.
Inrett med laminatgolv i ek naturligtvis och HoP light grey väggfärg från våren 2024.
Fönster vetter åt öst. Stort nog för den större dubbelsängen och ytterligare plats för förvaring för den som önskar det.

BADRUM

Badrum renoverat år 2003 i sobra toner. Utrustat med handfat, spegel, bra belysning, handdukstork, WC samt dusch. Addera enkelt handdukar efter säsong och favoritmönster.

FÖRVARING/KLÄDKAMMARE/GARDEROB:

Garderob/ mindre klädkammare är inredd med klinkersgolv och träväggar. Här sitter 3 hyllplan som löser förvaringen utmärkt.

AMELIE SJÖBRING CIMEN INFORMERAR:

- Säljarens hushållsek ligger på ca. 300 kr/mån i snitt enl. säljarens uppgift.
- Varje lägenhet har ett källar- och vindsförråd tillhörande lägenheten.
Källarförråd inrett med golvyta samt 2 hyllplan.
Vindsförråd inrett med golvyta samt snedtak.
- Tvättstuga i källaren med digitalt bokningssystem via tagg. 4 tider om dagen á 3, 4, 4 respektive 4 timmar.
Åtkomst till källare via trapphus.
- Ett gemensamt cykelförråd finns även det i källarplan för samtliga boenden att nyttja.
- Fastighetsskötsel och lokalvård utförs av HSB. - Bekvämt!
- Parkeringsmöjligheter finns på omkringliggande gator. Boendeparkering söks via kommunen.

AVSTÅND OCH OMGIVNINGAR:

- Området bjuder trevliga och unika kvartersbutiker, blomsterhandlare, restauranger, bagerier och caféer. Utbudet på området tillsammans med områdets charm i sig skapar en hjärtlig miljö, Torpa.
- Du bor även med närhet till nyproducerade stadsdelen Munksjöstaden där finner du både en mataffär, café, kvarterskrog, apotek och vårdcentral i nära anslutning till området.
- Även Munksjön finner du bara runt hörnet. En fantastisk tillgång för dig som gillar att omge dig med en vacker miljö under en motionsrunda. Vill du variera dig är det inte långt till Stadsparken och grönområden även väster ut.
- Här bor du med närhet till goda kommunikationsmöjligheter som trafikeras av linjetrafiken. Smidigt för dig som studerar eller arbetar i Jönköpings City, här tar du dig från A till B på bara några minuter.

SÄLJARENS EGNA ORD:

"Det allra bästa med lägenheten är läget och närheten till allt man behöver. Men det slår i och för sig inte alla soltimmar man får på balkongen från vår till höst." - säljarens egna ord.

UPPLYSNINGAR:

- Ugnens termostat är bristfällig 1 gång av 10. Fortsätter värma på trotts att den kommit upp i önskad temperatur. Har knep att återställa då det händer sällan, men ev. dags att byta snart.
- Yttersta golvplankan på balkongen är delvis murken.
- Ojämnhet i golv p.g.a. vatten från en blomkruka i vardagsrum som har återhämtat sig delvis.

UPPLYSNINGAR:

- Ugnens termostat är bristfällig 1 gång av 10. Fortsätter värma på trotts att den kommit upp i önskad temperatur. Har knep att återställa då det händer sällan, men ev. dags att byta snart.
- Yttersta golvplankan på balkongen är delvis murken.
- Ojämnhet i golv p.g.a. vatten från en blomkruka i vardagsrum som har återhämtat sig delvis.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

11 784 kr Andelen av bostadsrättsföreningens lån som den enskilda bostadsrätten ansvarar för beräknad utifrån senaste årsredovisningen 2023. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel; ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Föreningens nettoskuld multipliceras sedan med den aktuella bostadsrättens andelstal för avgifter till föreningen.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

HSB BRF Lutan 19 i Jönköping är en äkta bostadsrättsförening med 33 lägenheter i Jönköping. Föreningen bildades år 1939.
Ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och lokalvård utförs av HSB.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Ägandeformer:
Juridisk person: tillåts ej.
Andelsägande: tillåts. Den boende ska äga viss procentsats, minst 10 %.

Ekonomi:
2024-01-01 ökade föreningen avgifterna 10 %.
2025 har styrelsen lämnat avgifterna oförändrade.
Föreningen har god och stabil ekonomi med låga skulder.
Förändringar kan komma att ske framgent med anledning av inflation, räntor etc. Styrelsen bevakar läget löpande.

Låneposter:
Total skuld vid dagens datum: 1 198 892 kr (ingående balans) / 916 715 kr (utgående balans t o m 202411)
(Amorteringsgraden har sänkts men räntesatsen är densamma för det "stora" banklånet om 876 677 kr).

Tv och bredband:
Fiber via Telia är indraget och ett grundutbud tv-kanaler TV-Lagom samt bredbandshastighet fiber 250/250mbit/s ingår i månadsavgiften.

Kommande renoveringar:
2024:
Ingen underhållsåtgärd har genomförts.
2025:
Målning av undersida tak, balkong.
Byte av armatur i trapphus samt mätartavlor.
2026:
OVK-besiktning.
Renovering av fasad/tak.
2027:
Ingen underhållsåtgärd planeras.

Utförda renoveringar:
- Renovering och kakling av badrum (2003)
- Byte av avloppsstammar (2003)
- Nya fönster/balkongdörrar (2009)
- Ny fjärrvärmeväxlare och cirkulationspump (2010)
- Nya termostater och ventiler (2010)
- Inhägnad avfallskärl (2011)
- Belysning vid entrédörrar och källarnedgångar (2011)
- Uppfräschning av innegården (2011)
- Brandsäkerhetsåtgärder (2012)
- Renovering av tvättstuga (2013)
- Utebelysning (2013)
- Nytt rör för inkommande kommunalt vatten (2015) ? Separering av avlopp och spillvatten (2016)
- Renovering av gården (2016)
- Armaturbyte och målning i källare (2018)
- Byte av stuprör (2018)
- Byte av expansionskärl (2019)
- Gjort om torkrum till gym (2019)
- OVK (2020)
- Lägenhetsbesiktningar (2020)
- Reparation och målning av takplåtar (2020)
- Resultatet visar på mycket låga radonvärden i hela fastigheten 30 Bq/m3 (där Sveriges rikt- och gränsvärde är satt till 200 Bq/m3). (2021-2022).
- Målning av trapphus, renovering av styrelserum. 2023.

Föreningen har upprättat en 50-årig underhållsplan som uppdateras årligen.

Parkering:
Kommunal boendeparkering på omkringliggande gator. Föreningen äger inga egna p-platser.

Gemensamma utrymmen:
Till bostaden hör tillgång till ett vindsförråd och ett källarförråd. I källaren finns tillgång till tvättstuga och torkrum med digitalt bokningssystem. Ett gemensamt gym samt cykelförråd finns i källarplan för samtliga boenden att nyttja.
Inhägnat soprum utomhus. Finns kamerabevakning i cykelrum i syfte att öka tryggheten (vilket följs upp av styrelsen var sjätte månad enligt aktuell lagstiftning, artikel 6 punkt 1 f. i EU:s dataskyddsförordning (GDPR) samt kamerabevakningslagen (2018:1200).

På innergården finns mysig grillplats som ligger nära till hands från bostäderna.

Informationen avstämd med ordförande 2024-november.