Gavellägenhet idyllisk placering!

Välkomna till denna fantastiska och väldisponerade bostad! Med tre sovrum och en härlig balkong med optimalt solläge, erbjuder denna lägenhet både komfort och funktionalitet. Läge på topp i ett naturskönt område med grönska alldeles utanför dörren. Lägenheten har genomgått en omfattande renovering under de senaste åren, där inget har lämnats åt slumpen. Köket är totalrenoverat och samtliga ytskikt i vardagsrum, hall och sovrum är noggrant utvalda för att skapa ett stilrent och trivsamt hem.

Badrummet och köksinredningen är designade av den erkända Studio Plong, och störa delar av lägenheten har försetts med vitpigmenterad askparkett och ljusa målade väggar, med inslag av grå fondväggar för extra stil.

Lägenheten välkomnar dig med en inbjudande hall, där praktiska skjutdörrsgarderob erbjuder smidig förvaring för ytterkläder och skor.
Det ursprungliga utförandet hade två stora sovrum, men här har man valt att skapa ett extra sovrum – nu erbjuds tre sovrum med ljusa, insynsskyddade lägen. Det största sovrummet rymmer en dubbelsäng och har garderober längs en vägg. Från rummet når du den soliga sydväst-vända balkongen, en idyllisk plats för avkoppling från förmiddag till kväll. Balkongen är utrustad med trätrall, trävägg bakom sittbänken och en ny markis för skydd mot sol och värme. Från balkongen har du fin utsikt mot föreningens gård.

De två mindre rummen, som tidigare var ett stort sovrum, är nu tvp sovrum som kan nyttjas som kontor, gästrum eller klädkammare – valmöjligheterna är många. Väggen mellan rummen kan enkelt tas bort för att återgå till originalplanlösningen.

Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och en härlig utsikt mot grönska. Här finns också ett mysigt burspråk, vilket är unikt för just denna lägenhet. En stor öppning mot hallen och köket ger en luftig och öppen känsla.

Köket är stilrent och modernt med bra förvaring och arbetsytor. Det är utrustat med en köksö som erbjuder både extra förvaring och en plats för matlagning eller arbete. Köksinredningen är designad av Studio Plong och de ljusgrå, platsbyggda köksluckorna harmoniserar med de gråsvarta arbetsytorna och det snygga grå kaklet. Utrustningen inkluderar fläktkåpa, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, rostfri kyl/frys, induktionshäll och integrerad diskmaskin.

Det helkaklade badrummet är både funktionellt och stiligt, med ett stort nytt fönster som släpper in naturligt ljus. Här finns duschhörna bakom vikdörrar, tvättställskommod, handdukstork och ett praktiskt badrumsskåp. Golvet har mörkgrå klinkers med golvvärme, och den ljusa kalkstensskivan ovan tvättställskommoden ger en elegant känsla.

Välkommen hem till en bostad som erbjuder både stil, funktion och ett perfekt läge för en bekväm livsstil!

UTEPLATS

Rakt utanför köksfönstret finns en gräsmatta/uteplats som säljaren gärna sitter och njuter av fågelkvitter och stillhet.

PARKERING

Det ingår en parkeringsplats till varje lägenhet, önskas garage finns mindre kö.

ÖVRIGT

Stort förråd och trevlig matkällare finns en trappa ner.

KOMMENTAR

Övrigt är 234kr /månad i obligatorisk vvs- fondering

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Baserat på årsredovisningen för 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Stabil, skuldfri och mycket populär bostadsrättsförening med 168 lägenheter. Bostadshusen byggdes 1967-1968 och är belägna på Björnskogsvägen 40-90.
Det finns en föreningslokal med pentry och övernattningsrum. Det finns 3 tvättstugor (i nr 44, 58 och 72) som medlemmarna fritt får använda. Medlemmarna har också tillgång till en biltvätt med pollettautomat. Lägenhetsförråd finns i källaren. Fantastiska lekplatser med pulkabacke för dom minsta och bollplan för dom större barnen. Mysiga grillplatser på området inbjuder till trevlig sommarsamvaro och middagar. Föreningen har en fastighetsskötare anställd som uppskattas mycket av medlemmarna i föreningen.

Under 2007-2008 byggde föreningen en verkstadslokal med garage till föreningens traktor, övriga maskiner och redskap. Brf Styrmannen uppvärms från en egen panncentral som huvudsakligen eldas med pellets. Med den nya pelletspannan som togs i bruk 2014 tillgodoses föreningens energibehov till mer än 90% från pellets. Vintertid kompletteras uppvärmningen vid behov med tillskott från en oljepanna.

1994 startades en VVS-fond. Till fonden sker en månatlig avsättning som bl.a. ska användas till framtida stambyte. Beroende på lägenhetens storlek är avsättningen mellan 88 och 192 kr. Vid en överlåtelse är detta att betrakta som kapitaltillskott (fördelaktigt skattemässigt).

Föreningen tar ut en avgift för överlåtelse om 2,5 % av ett prisbasbelopp samt för pantsättning om 1 % av ett prisbasbelopp. Överlåtelse- och pantsättningsavgift betalas av köparen.

För mer information om föreningen se gärna föreningens hemsida: www.styrmannen.com

TV OCH BREDBAND

Föreningen har ett avtal med Telenor om bredband och kabel-TV. Tillgång till internet med 100/10 Mbit/s via bredbandsuttag i varje lägenhet. Router att ansluta till bredbandsuttaget för att erhålla trådlöst bredband via wifi ingår inte i avtalet. Wifi måste således var och en lösa själv utefter de behov på täckning man har.
För TV via kabel ansluten till antennuttag i lägenheterna ger avtalet tillgång till en digitalbox, programkort, grundutbud, samt kanalpaket T2-Flex.

Föreningen har tecknat ett nytt avtal gällande Telenor som börjar gälla from 1 April.
Kanalpaketet Flex som vi nu har kommer att ändras till Bas plus den 3 Mars enligt utskicket som ni fått från Telenor.

PARKERING

Föreningen har 96 parkeringsplatser där antingen parkeringstillstånd gäller (varje lägenhet får ett sådant), eller att man betalar parkeringsavgift enligt instruktion på p-automaten. Möjlighet finns att köpa ett tillstånd till för 100 kr/ mån. Se även informationen på hemsida.
Föreningen har 32 motorvärmarplatser som kostar 150 kronor per månad, kö just nu.
Föreningen har 76 garage, till dessa är det kö. Hyra mellan 450 - 750 kronor beroende på storlek.
Brf Styrmannen har 6 p-platser för laddning av el- och laddhybridbil. Avgiften för en egen laddplats är 500:-/månad
Plats nr 6 är publik och där kan även besökare ladda sin el- eller laddhybridbil. Observera att plats nr 6 är avgiftsbelagd och betalning sker som vanligt via p-automat eller p-app.

RENOVERINGAR

Föreningen följer den underhållsplan som är gjord. Stambytet är planerat till 2028. Stammarna bedöms vara i gott skick och underhålls med högtrycksspolning med några års mellanrum. Föreningen har under 2020 påbörjat byte av kulvertledningar med tillhörande ventiler enligt underhållsplan. Det är ett arbete som kommer att delas upp under ett par år.

ÖVRIGT

Läs mer info på föreningens hemsida: www.styrmannen.com