Årsta, ÅRSTA

Bränningevägen 44

PRIS (utgångspris)

1 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	23 kvm
VÅNING	-0.5

LÄGENHETSNUMMER	57
MÅNADSAVGIFT	1 873 kr
BYGGÅR	1951
PRIS	1 750 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Toppmodern & kvadratsmart 1:a - Hög standard - Stilsäker interiör!

SÄLJSTART FRÅN VECKA 10 - bostaden kommer visas under vår stora visningshelg i slutet av april. Kontakta ansvarig mäklare om du är intresserad av bostaden på förhand!

Nu tillsaluförs etapp två i Brf Bränningen där denna toppmoderna 1:a är under uppförande med preliminär inflyttning från juli 2025!

På Bränningevägen 44 ges nu tillfället att förvärva denna toppmoderna och kvadratsmarta 1:a med genomgående hög standard, smakfull interiör, kök och allrum i öppen planlösning och stilrent badrum med kombimaskin. Här erbjuds ett modernt och bekvämt boende med hög kvalité och komfort!

Här blir man en del av Brf Bränningen som efter försäljningen av stora lokalytor fått in likvid som stärker föreningens ekonomi markant. I samband med försäljningen av lokalytorna får föreningen både in likvid som kan sänka lånen markant (ca hälften amorteras) samt flertalet nya avgiftsbelagda bostadsrätter som på sikt ger föreningen stark ekonomi och goda marginaler för att kunna se över medlemsavgifterna.

Välkommen in!

Innan för dörren möts man av noga utvalda materialval med mattlackad ekparkett som harmoniserar fint med väggarnas mjuka kulör och som ger en genomgående härlig och trivsam känsla. Bostadens kvadratmeter är väldisponerade med kök och allrum i öppen planlösning. Det moderna köket bjuder på vackra bänkskivor i marmor och full maskinell utrustning med vitvaror från Siemens av hög kvalité. Allrummet möjliggör möblering med till exempel säng, loungemöbel och matplats. Bostadens badrum erbjuder en hög nivå på materialval där grå kalkstensklinker möter påkostad inredning från Tapwell och HTH. I badrummet finner man duschplats med både tak- och handdusch bakom duschväggar i klarglas samt kombimaskin för att förenkla vardagsbestyren. På Bränningevägen 44 ges möjligheten till en enkel vardag med ett modernt boendes alla fördelar för både den urbana livsstilen som för naturfantasten. Välkommen på visning!

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Brf Bränningen är en familjär och välskött förening som bildades 2006 med många stora renoveringar gjorda!
Under 2007 gjordes flera omfattande renoveringar: elstambyte, rörstambyte, omputsning av fasad, renovering av balkonger och fönster, omläggning av tak. 2010 renovering av grunden och byte av den liggande avloppsstammen. 2012 återställdes trädgården efter alla arbetens som utförts på fastigheten.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Johan Nilsson
0790-98 44 20

Ansvarig mäklare

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	23 kvm
LÄGENHETSNUMMER	57

VÅNING	-0.5 av 3
MÅNADSAVGIFT	1 873 kr
BYGGÅR	1951
PRIS	1 750 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	1 rum

AREAKÄLLA	föreningens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Boarea avser bruksarea. Bruksarean är preliminär, ny uppmätning sker när väggarna är uppförda

Om området

Årsta är ett växande område rikt av både kultur och historia. Området byggdes primärt upp under 1940-talet och har därefter förtätats i etapper - här finns boenden från nästan alla årtionden från 1940 fram till idag!

Området är känt för att upplevas som en egen stadsdel, här finns en uppsjö av välrenommerade caféer, restauranger, flera gym och på Årsta Torg finns bl.a. en biograf - Årsta Bio. Torget kallas ofta för centrum där det på omkringliggande gator finns ett brett utbud av all tänkbar service.
Förutom ett brett serviceutbud av alla de slag, finns mängder med fina parker och grönområden - inte minst Årstaviken med fina promenadstråk och möjlighet till bad.

Årsta är ett av södra Stockholms mest populära områden med både gång- och cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Kombinationen av lugn, grönska och centrumnära läge är nästan unik i sitt slag.

I området finns stora planera på exploatering. Österut mot Slakthusområdet kommer både nya bostäder och närservice, och i södra Årsta – Årstafältet, finns planer på en helt ny stadsdel med över 6000 nya bostäder.

KOMMUNIKATION

Var än i området du bor finns gott om kommunikationer. Genom hela Årsta går buss mellan bl.a. Gullmarsplan och Årstaberg. Vid Gullmarsplan, vilket är södra Stockholms ”nav”, når ni gröna linjens alla T-banor, bussar och givetvis tvärbanan - vilken också nås i Årstas södra del och stannar vid stationerna Linde, Valla Torg och Årstafältet.

I Årstaberg finns anslutande pendeltåg vilken trafikerar både Nynäshamn och Södertälje söderut samt Märsta och Uppsala norrut.
Från Årstaberg till Södermalm - Södra station tar ni er på prick 5-minuter!

NÄRSERVICE

Årsta Torg erbjuder både café, bibliotek, Folkets hus, flera restauranger, ICA, frisörer, gym mm. Två Små Svin och Palmyra är två populära restauranger i området. I hela området råder gångavstånd till livsmedelsbutiker. I centrala och östra Årsta finns välsorterade ICA-butiker, i västra Årsta finns en fin Coop.

PARKERING

Många bostadsrättsföreningar erbjuder sina medlemmar parkeringsplats, läs mer om vad som gäller för just denna lägenhet under föreningsinformationen.
På de flesta gator gäller datumparkering och boendeparkering, där tillstånd söks hos Stockholm Stad. Månadskostnaden för boendeparkering är f.n. 500:-/månad.

ÖVRIGT

Årstafältet står inför en stor och positiv omvandling i och med nya planen att bygga bostäder, parker och butiker. Idag kan den golfintresserade nyttja Årstafältets driving-range.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,1207 %

Ekonomi

FÖRSÄKRING	2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	2 000 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnader enligt schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

23 024 kr Beräknad enligt underlag från föreningen samt årsredovisningen 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1951
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2018-10-16
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	115 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	2-glas

Förening

NAMN	Brf Bränningen
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	49
VARAV HYRESLÄGENHETER	2
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	2
EKONOMI	Föreningen höjde avgiften med 10% från och med 2024-01-01. En delbetalning på 20% av köpesumman för den sålda lokalen inkom i december 2023 och två ytterligare delbetalningar under 2024. Med dessa medel ämnar styrelsen amortera drygt hälften av föreningens lån under det kommande året, vilket innebär en ekonomisk lättnad för föreningens ekonomi. I dagsläget har föreningen ca 11 miljoner kronor i totala lån. Föreningens nuvarande lån ligger bundna mellan 2023-10-25 och 2025-12-28. Lån/kvm upplåten med bostadsrätt enligt årsredovisning 2023: 6 602 kr/kvm

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, nuvarande avgäld sträcker sig från 2021-07-01-2031-06-30.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr
FÖRSÄKRING	Fullvärdesförsäkring finns via S&P Insurance Consulting AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

OM FÖRENINGEN

Brf Bränningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Husen uppfördes mellan 1951-1953 efter ritningar av Adrian Langendahl. Fastigheten är grönklassad vilket innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Mer information under övrigt.

Föreningen ligger på adresserna Bränningevägen 34-44 samt Ottsjövägen 10-12. Föreningen har 49 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 3067 kvm och lokalytan är 724 kvm.

Den största lokalen om har varit förskola fram till 2023. En 100 kvm stor lokal under lägenheterna på Bränningevägen 34 ombildades till 3 mindre lägenheter, vilket genererade pengar till föreningens kassa. Det finns även 35 kvm förråd som är uppdelade till 10 st, kan hyras av föreningens medlemmar.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har ett gruppavtal för bredband som kostar 125kr/månad, detta är ett obligatoriskt tillägg på avgiften. Kabel-tv levereras av Tele2 (tidigare ComHem) och bredbandet via Ownit.

GÅRDSPLATS

Föreningen har en fantastisk innergård/trädgård med träd, buskar, gräsmattor, gångar och odling. Det finns även utemöbler, grill och lekplats.
För den intresserade finns en trädgårdsgrupp som tar hand trädgården.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Cykelförvaring finns nere i källaren under Bränningevägen 34,36. för medlemmarna att nyttja. Under Ottsjövägen 12 finns det ett stort cykelförråd där även barnvagnar kan förvaras.

Fastighetens tvättstuga ligger i källaren under Bränningevägen 38. Tvättid bokas med bricka och nyckelplatta, och tvättiderna delas upp på 4 tider/dag. Här finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum.

PARKERING

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

RENOVERINGAR

Nedanstående åtgärder har genomförts:
2024/2023 - Fortsatt arbete med bygglov och försäljning av lokalen som tidigare var en förskola
2023 - Förnyelse av tvättstugeutrustning
2022 - Ommålning av balkonger, stamspolning, byte till smarta elmätare, extrastämma där föreningen beslutar att bygga om lokalerna till bostadsrätter, arkitektfirma anlitas för att arbeta med planlösning för att söka bygglov. Föreningen kommer att sälja lokalerna till byggherre som sedan genomför ombyggnationen.
2021 - Tre nya enrumslägenheter byggdes i källarplan på Bränningevägen 34 samt det påbörjades anläggning av två ängsområden.
2019 - OVK
2019 - Staket runt innergårdarna
2014 - uppfördes en lekplats för föreningens barn och dagis
2011 - Markarbeten
2010-2011 - Grundisolering, nytt system för dagvatten, renovering av förskolelokaler, renovering av grund samt byte av liggande avloppssystem (Ottsjöv. 10-12 och Bränningev. 38-44)
2007 - Genomförande av omfattande renoveringar, elstambyte, rörstambyte, omputsning av fasad, renovering av balkonger och fönster, omläggning av tak.

Planerade renoveringar:
2024 - Ommålning av balkongdörrarna i trapphusen och upprustning av gångstigen i trädgården med nytt stenmjöl.
2024 - Utvändiga dagvattenbrunnar ska spolas
2024 - Översyn av yttertaket som kräver åtgärder, utredning pågår.
Byte av allmän belysning till led
2024 - Flytt av förråd iom ombyggnation av lokal
2024 - Tvättstugan omdisponeras iom ombyggnation av lokal
2024 - OVK
2024 - sotning av eldstäder

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig till 2051. Föreningen följer underhållsplanen med diverse yttre åtgärder som är budgeterade och kända på förhand (information från föreningen 2024-09-12).

ÖVRIGT

Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar t ex ändring av en lägenhets karaktärsdrag eller så att dess kulturhistoriska värde inte tas tillvara. Vid renovering ska ska styrelsen alltid kontaktas för att hämta samtycke.

Föreningens uteplatser tillhörande lägenheterna på plan -0 är belägna på föreningens mark men får nyttjas av de boende.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Energideklaration-Bränningevägen 34-44/Ottsjövägen 10 & 12
	Stadgar 2023
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Stockholm Årsta

Bränningevägen 44

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.9