Bredäng, Skärholmen

Bredängsvägen 45

PRIS (som utgångsbud)

5 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Tomträtt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	156,5 kvm
BIAREA	9 kvm

TOMTAREA	196 kvm
BYGGÅR	1965
DRIFTSKOSTNAD	5 667 kr/månad
PRIS	5 295 000 kr som utgångsbud

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Bredängsvägen 45 Bredäng 5 rok, 156.5 kvm, Skärholmen

Välkomna till ett mycket trevligt radhus, attraktivt beläget i Bredäng. Ett av kvarterets bästa lägen med en privat baksida mot allmänning. Radhuset är fördelat på tre våningsplan med en mycket bra planlösning och möjligheter till upp till 5 sovrum. Lättskött tomt med mycket trivsam baksida med stor uteplats och bra gräsyta. Garageplats i länga.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

april | söndag

Kl 13:00 - 13:40

Lägg till i kalender

Boka

april | tisdag

Kl 17:00 - 17:30

Lägg till i kalender

Boka

Ansvarig mäklare

Johan Lundberg

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Tomträtt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	156,5 kvm

BIAREA	9 kvm
TOMTAREA	196 kvm
BYGGÅR	1965
DRIFTSKOSTNAD	5 667 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Följande disposition presenteras:

ENTRÉPLAN

Hall: Entréhall med goda avhängningsytor och en garderob för förvaring.

Kök: Väldisponerat och mycket trivsamt kök med en angränsande matplats för ca 4-6 personer. Utmärkta arbetsytor samt mycket god förvaring. Utrustat med separat kyl, separat frys, spis och spisfläkt.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med ett fint läge mot baksida. Här finns gott om plats för sällskapsmöbler samt eventuella matsalsmöbler. Detta rum kan även nyttjas som ett bra sovrum.

Sovrum 1: Rymligt sovrum med ett helt fritt läge med fönster mot baksida. Gott om förvaring via en skjutdörrsgarderob.

Badrum: Fint helkaklat badrum. Utrustat med dusch, toalett, handfat med kommod och badrumsskåp.

NEDRE PLAN

Allrum/Gillestuga/Sovrum: Mycket generöst och rymligt allrum med rikligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Bra sällskapsytor med gott om plats för såväl sällskapsdel som matsalsdel. Här finns även möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Här finns även en utgång till husets skyddade baksida.

Separat WC: Separat WC med toalett och handfat med kommod.

Tvättstuga: Rymlig och mycket funktionell tvättstuga utrustad med grovho och tvättmaskin. Äldre inredning.

Pannrum: Praktiskt utrymme med gott om plats för förvaring alternativt hobbyverksamhet. Här finns en luft/vatten-värmepump.

Förråd: Under trappen finns ett praktiskt litet förråd.

VINDSPLAN

Sovrum 2 och 3: Två rymliga sovrum med ett ostört läge och mysigt ljusinsläpp via vindsfönster. Här finns gott om plats för sängar och annan möblering.

Dusch/WC: Praktiskt andra badrum. Utrustad med duschhörna, toalett och handfat.

På vindsplan finns praktiska kattvindar för förvaring.

Om området

Välkommen till vårt område, där familjen trivs och naturen är alltid nära. Här omfamnar vi grönska och Mälaren som våra bästa grannar.

Det är ett område där naturliga skönhetsskatter är inom räckhåll. Fina naturområden, som klassas som naturreservat, ger dig möjligheten att utforska och uppskatta naturens underverk. För den som föredrar en dag vid vattnet är Mälarhöjdsbadet en kort avstickare bort, och det är den perfekta platsen att svalka sig på varma sommardagar.

För de som är förtjusta i vattenvärlden, finns möjligheter till båtplats genom den lokala båtklubben. Det är idealiskt för fiskeentusiaster eller de som gillar dagsutflykter längs Mälarens vackra vatten.

Inom promenadavstånd väntar en rolig minigolfbana, perfekt för skrattfyllda stunder med familj och vänner.

För de som gillar att umgås medan de avnjuter en god kopp kaffe, erbjuder Café Lyran en trevlig mötesplats där du kan koppla av och njuta av samvaro.

Här i vårt område är det livet utomhus som står i centrum, och möjligheterna är oändliga.

KOMMUNIKATION

I närområdet finns Bredäng tunnelbanestation, vilket gör din resa till Stockholm enkel och bekväm. På bara cirka 20 minuter kan du vara mitt i Stockholms centrala puls, redo att utforska stadens många sevärdheter och möjligheter.

För dem som föredrar att resa med bil är det inte heller något problem. Med bil tar resan till centrala Stockholm cirka 15 minuter, och du har snabb anslutning till E4:an, en av Sveriges viktigaste motorvägar.

NÄRSERVICE

I Bredäng Centrum kan du förvänta dig en imponerande mångfald av service som täcker alla dina behov. Här finns allt från orientaliska livsmedelsbutiker och Hemköp för dina matinköp till mysiga kiosker, restauranger och barer där du kan njuta av måltider och sociala stunder. Biblioteket erbjuder en plats för lugn läsning och kulturellt berikande upplevelser.

Men om du skulle behöva ytterligare servicealternativ är Skärholmen Centrum och Kungens Kurva bara en kort resa bort. Där finner du ett ännu bredare utbud av butiker, restauranger och service av alla slag, perfekt för att utforska och hitta precis det du letar efter.

Så oavsett om du behöver handla, äta ute eller koppla av med en god bok, har Bredäng Centrum allt inom räckhåll.

PARKERING

Förutom garageplats i länga har varje fastighet tillgång till ett parkeringstillstånd för boende och ett för besökare.

Ekonomi

EL	30 000 kr
VA	5 000 kr

VÄG, SAMF	25 000 kr
FÖRSÄKRING	8 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	68 000 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning. Samfällighetsavgiften innehåller två delar och faktureras kvartalsvis. Delen gällande garaget är 1.250:-/kvartal, där möjlighet finns att hyra ut garaget för den som önskar.
Obligatoriskt för köparen är att man blir medlem i Bellmansringens samfällighetsförening. För mer info. se www.bellmansringen.se/

Byggnad

BYGGNADSTYP	2,5-plans radhus i souterräng
BYGGNADSÅR	1965
UPPVÄRMNING	Vattenburna radiatorer via luft/vatten-värmepump, el-golv i badrum
VENTILATION	Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-04-02

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	81 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	146 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Fastigheten är ansluten till Fiber. Möjlighet att teckna avtal med flera leverantörer.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Lättbetong(Blå)
FASAD	Puts

FÖNSTER	2-3 glas energiglas och 2 glas kopplade
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Bellmans minne 56

RENOVERINGAR

I garaget installerades en el-laddare för bil i mars 2025
Service på FTX-aggregatet gjordes i feb 2025
Övre våning och entréplan har bytt elsystem till jordade kontakter 2016
Övre trapphuset och övervåningen renoverades, exkl. badrummet. 2016
Taket lades om samt nytt takfönster 2015
Fönsterplåtar på övre plan byttes ut 2015
Luft/vatten-värmepump 2015
Kök 2014
Badrum entréplan 2010
FTX-aggregat installeras 2002
Badrum övre plan 1997
Övrigt: Ny wc, kommod och blandare i souterrängplan

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 302 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 328 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	437 000 kr

Tomt

AREAL	196 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1967-04-18) Stadsplan (1967-04-13)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Stockholm bellmans minne ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll
	Energideklaration
	Mätbevis
	Radon Indikationsmätning

Karta

Stockholm Bredäng

Bredängsvägen 45

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Lundberg

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2