Dalagatan 35A, 3,5 tr Vasastan Odenplan 2 rok, 54 kvm, Stockholm

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL

Välkomnande entré med gott om plats för avställning av skor samt avhängning av ytterkläder. I hallen finns även en garderob med ytterligare förvaring. Här möts ni direkt av lägenhetens härliga takhöjd samt vackra fiskbensparkett som är genomgående i denna bostad.

KÖK

Ljuvligt och rymligt kök med bra förvaringslösningar och mycket arbetsyta. Stilrent grått kök med vitkaklade väggar ovan den svarta bänkskivan i granit. Högklassiga vitvaror som består av kyl/frys från Samsung, diskmaskin (ny 2024) och fläkt från Siemens samt induktionshäll och ugn. I köket finns även bra med plats för matbord invid fönstret.

VARDAGSRUM

Charmigt vardagsrum där den generösa takhöjden och fiskbensparketten med höga golvsocklar ger rummet karaktär. Har flödar ljuset in genom det stora fönsterpartiet. Gott om plats för soffa och soffbord samt matbord om man önskar ha det härinne istället för köket.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Mycket gott om förvaringsmöjligheter med 5 st stora garderober som går hela vägen upp till taket.

BADRUM

Smakfullt badrum med ljusa färgval. Stora vita kakelplattor på väggarna och ett grått klinkergolv som även återfinns på väggen i duschen. Smart inrett med stor avställningsyta i granit ovan tvättmaskin och tvättställ. I övrigt består badrumsutrustningen av dusch, duschdörrar, wc, handdukstork och badrumsskåp.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Ett källarförråd tillhör lägenheten.

LÄGENHETENS AREA
- Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten listad som 53 kvm men är enligt uppmätning 54 kvm. Mätbevis finns att tillgå.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

220 058 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

FÖRVÄRV
Föreningen tog över fastigheten 2001

AREA (Enligt årsredovisning 2023)
Bostadsyta (br) 2982 kvm
Bostadsyta (hr) 88 kvm
Lokalyta 690 kvm
Alla vindar utom den ovan uppgång D är bebyggda.

Bostadsrättsföreningen är äkta och innehar idag 40 st lägenheter med bostadsrätt samt en med hyresrätt. Föreningen har även två hyreslokaler bestående av en en stor lokal som hyrs ut till Stockholm stad (en förskola i gårdshuset) samt en mindre källarlokal i gathuset som hyrs ut (där bedrivs kontorsverksamhet).

HEMSIDA
Besök gärna föreningens hemsida på www.dala35.se för mer information och dokument.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Trevlig innergård med grönyta, grillplats och möbler om sommaren.
Vädringsbalkong i trapphus i sydvästligt läge.
Återvinningsstationer på mellangården (glas, metall, plats, kartong).
Cykelrum samt cykelställ på gården.
Barnvagnsrum lätt tillgängligt.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och fiberbredband levereras via Telenor.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
2024 Målning av tak (gårdshuset).
2023 Renovering av samtliga trapphus.
2022 Energieffektivisering i hela fastigheten.
2022 Fasadrenovering av gathuset mot gatan inkl. målning av fönster.
2021 Upprustning av gården med nya planteringar och utemöbler.
2020: Rustat upp porten/entrévalvet
2019: OVK - (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018: Byte låssystem med kodlås portar
2018: Renovering av delar av stammar i bottenplatta
2017: Fönstermålning samt renovering hyreslägenhet
2017: Byte lås trapphus- och källardörrar
2016: Renovering av hissar i A och D
2016: Iordningställande av innergården
2016: Taksäkerhet och värmeslingor i takrännor och stuprör.
2016: Ny sopstation med kärlhus.
2015: Många mindre renoveringar utfördes. Se årsredovisning 2015 för specifikation av dessa.
2014: Fasad gårdshusets baksida
2013: OVK-besiktning och målning av gathusets tak.
2012: Stam- och avloppsspolning och samtliga lägenheter anslöts till Bredbandsbolaget. Även föreningens hyresrätter renoverades.
2011: Fastigheten anslöts till Stokab fibernät, en ny tryckökningspump för vatten installerades, köksrenovering av hyresrätter samt omputsning/renovering av fasad mot inre innegården.
2007: Vindsbyggnationen stod färdigställd samt stamspolning utfördes.
2006: Balkonger bebyggdes.
2002: Takrenovering av gårdshus. Fastigheten genomgick även en fasadrenovering.
1980: Fastigheten genomgick en totalrenovering där bland annat stambyte samt byte av el-stigare utfördes.

Planerade större renoveringar:
Fastigheten är i gott skick med de större renoveringarna bakom sig. Föreningen följer en utarbetad underhållsplan. Inget större planeras i närtid (stämt av med styrelsen 20250309).